дело №2-1421/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года Волгоград

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дрогалевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Енокян К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства Дзержинского района Волгограда» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома,

установил:

ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства Дзержинского района Волгограда» обратилось с иском к ФИО1, ФИО3, в обоснование требований указав, что нежилое помещение площадью 650,7 кв.м. расположенное в многоквартирном дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 516/1000 долей, ФИО3 в размере 484/1000 долей. За период с 01.05.2015г. по 31.12.2017г. плата за содержание и ремонт общего имущества для нежилого помещения площадью 650,7 кв.м., составила 307 005 рублей 20 копеек, а именно доля ФИО1 в размере 190 094 рублей 55 копеек, доля ФИО3 в размере 178 305 рублей 74 копейки. Однако ответчики уклоняются от несения расходов на содержание общего имущества дома пропорционально своей доле. В связи с чем, просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за период с 01.05.2015г. по 30.04.2018г. в размере 190 094 рубля 55 копеек, госпошлину в размере 3 642 рубля 96 копеек, судебные расходы на оплату выписки из Росреестра в размере 309 рублей 60 копеек, представительские расходы в размере 5 160 рублей; взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за период с 01.05.2015г. по 30.04.2018г. в сумме 178 305 рублей 74 копейки, госпошлину в размере 3 417 рублей 04 копейки, судебные расходы на оплату выписки из Росреестра в размере 290 рублей 40 копеек, представительские расходы в размере 4 840 рублей.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства Дзержинского района Волгограда» ФИО4, в судебном заседании иск поддержал, настаивал на удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства Дзержинского района Волгограда» не оказывает никаких услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статей 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества РФ.

Как установлено в судебном заседании, нежилое помещение площадью 650,7 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 516/1000 долей, ФИО3 в размере 484/1000 долей, что подтверждается материалами дела.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства Дзержинского района Волгограда», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №149 от 24 июня 2011 года, договором управления от 04 августа 2015 года.

С 01 мая 2015 года по 31 августа 2015 года для многоквартирного 

<

адрес> применялся тариф утвержденный постановлением администрации г.Волгограда №1046 от 29.04.2011г. «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», который составлял 12,90 рубля за 1 кв.м.

В период с 01 сентября 2015 года по настоящее время – применяется тариф утвержденный собственниками помещений на общем собрании и отраженный в протоколах общего собрания собственников и договорах управления, который составил 16,08 рублей 1 кв.м.

Ответчики уклоняются от обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность за период с мая 2015 года по декабря 2017 года в размере 307 005 рублей 20 копеек, а именно задолженность ФИО1 составила 190 094 рублей 55 копеек, задолженность ФИО3 составила 178 305 рублей 74 копейки.

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п.5).

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пункту 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", утвержденного Постановлением Правительства РФ N 290 от 03 апреля 2013 года, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах относятся в том числе: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

Кроме того, в силу пункта 18 названного Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относятся, в том числе: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).

К работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в силу пункта 18 Минимального перечня также относится постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.

Доводы ответчика ФИО1, о том, что управляющей компанией не оказываются услуги, не нашли своего подтверждения.

С учетом вышеприведенных норм права и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

В связи с чем с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства Дзержинского района Волгограда» подлежит взысканию задолженность за указанный выше период в размере 190 094 рублей 55 копеек, с ФИО3 в размере 178 305 рублей 74 копейки, пропорционально принадлежащим долям.

При распределении судебных расходов по делу, суд руководствуется требованиями ст. 88, 98 ГПК РФ.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из п. 5 разъяснений в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, как следует из разъяснений, положенных в п. 21 вышеуказанного постановления положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства Дзержинского района Волгограда» понесла расходы на оплату выписки из ЕГРП в филиале ФГБУ «ФКП Росреестр» по Волгоградской области в размере 600 рублей, которая полежит взысканию с ответчиков пропорционально долям, а именно с ФИО1 в размере 309 рублей 60 копеек, с ФИО3 в размере 290 рублей 40 копеек.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору об оказании юридических услуг, заключенному между ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства Дзержинского района Волгограда» и ООО «Волгоэксперт», стоимость услуг по представлению интересов истца в суде составила 10 000 рублей и была оплачена истцом в полном объеме.

С учетом обстоятельств дела, сложившегося уровня оплаты услуг по представлению интересов доверителей в судебном процессе, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, а именно с ФИО1 в размере 5 160 рублей, с ФИО3 в размере 4 840 рублей.

Кроме того, с ответчиков подлежат взысканию в пользу ООО «УК Ворошиловского района» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7 060 рублей, а именно с ФИО1 в размере 3 642 рубля 96 копеек, с ФИО3 в размере 3 417 рублей 04 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства Дзержинского района Волгограда» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства Дзержинского района Волгограда» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за период с 01 мая 2015 года по 30 апреля 2018 года в размере 190 094 рубля 55 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 642 рубля 96 копеек, судебные расходы на оплату выписки из Росреестра в размере 309 рублей 60 копеек, представительские расходы в размере 5 160 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства Дзержинского района Волгограда» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за период с 01 мая 2015 года по 30 апреля 2018 года в размере 178 305 рублей 74 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 417 рублей 04 копейки, судебные расходы на оплату выписки из Росреестра в размере 290 рублей 40 копеек, представительские расходы в размере 4 840 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца.

Справка: решение принято в окончательной форме 10 июля 2018 года.

Председательствующий: Дрогалева С.В.