Дело № 2-171/2017 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Болхов 21 июля 2017 г.

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гузева В.А., с участием

ответчика Котикова Р.А.,

при секретаре Усовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Болховского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению войсковой части 3694 к Котикову Р.А. о взыскании платы за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Войсковая часть 3694 обратилась в суд с иском к Котикову Р.А. о взыскании платы за жилое помещение. В обоснование иска указала, что 11.01.2012 Котиков Р.А. был зачислен в списки личного состава войсковой части 3694 и поставлен на все виды довольствия. Протоколом жилищной комиссии войсковой части 3694 от 27.02.2014 №2 Котиков Р.А. с составом семьи 4 человека признан нуждающимся в обеспечении жилым помещением в избранном месте жительства. Решением жилищной комиссии войсковой части 3694 от 22.04.2014 Котикову Р.А. с учетом состава его семьи (жена и двое детей) было предоставлено жилое помещение - квартира общей площадью 82,4 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 23.05.2014 между войсковой частью и Котиковым Р.А. был заключен договор пользования жилым помещением. 25.04.2014 Котиков Р.А., действуя от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей, а также его жена ФИО9 взяли на себя обязательство оплатить жилую площадь, превышающую норму предоставления, при этом конкретный размер превышения в заявлении не указан. Из материалов жилищного дела следует, что у Котикова Р.А. и членов его семьи другой жилой площади, принадлежащей им на праве собственности или по найму, а также земельных участков для индивидуального жилищного строительства нет. Однако позже было установлено, что на момент принятия решения о предоставлении Котикову Р.А. и членам его семьи жилого помещения его жене ФИО10 на праве собственности принадлежала 1/3 доля жилого дома общей площадью 53,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Норма предоставления площади жилого помещения Котикову Р.А. на состав семьи 4 человека составляет 81,0 кв.м. Решение жилищной комиссии, которым Котикову Р.А. и его семье предоставлено жилое помещение с превышением нормы предоставления жилого помещения на 19,2 кв.м, решением Боровского районного суда Калужской области от 18.08.2016 и апелляционным определением Калужского областного суда от 05.12.2016 признано законным и обоснованным. Стоимость предоставленного Котикову Р.А. жилого помещения составляет 4 681 144 руб., а стоимость одного квадратного метра жилого помещения - 56 810 руб. 06.07.2015 между Котиковым Р.А. и войсковой частью 3694 заключено соглашение об оплате дополнительной общей площади жилого помещения, превышающую норму предоставления площади жилого помещения, в соответствии с которым ответчик обязан оплатить 1 090 752 руб. Войсковой частью 15.09.2016 и 16.02.2017 в адрес ответчика были отправлены письма с просьбой произвести оплату, однако до настоящего времени денежные средства в сумме 1 090 752 руб. в адрес войсковой части 3694 не поступали. Истец просит взыскать с Котикова Р.А. в свою пользу оплату общей площади жилого помещения, превышающей норму предоставления, в сумме 1 090 752 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Котиков Р.А. в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что оспаривает сумму задолженности и площадь жилого помещения, подлежащую оплате, т.к. оплате подлежит 1,4 кв.м жилого помещения. Кроме того, не знает точную сумму долга и ему не предоставлены реквизиты для оплаты.

Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.15 Федерального закона от 27.05.1998 №76-ФЗ «О статусе военнослужащих», государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета. 

Военнослужащим - гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются жилищная субсидия или жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.15.1 Федерального закона от 27.05.1998 №76-ФЗ «О статусе военнослужащих», норма предоставления площади жилого помещения, предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

С учетом конструктивных и технических параметров многоквартирного дома или жилого дома жилое помещение, предоставляемое в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, может быть предоставлено общей площадью, превышающей размер общей площади жилого помещения, определенный исходя из нормы предоставления площади жилого помещения, указанной в пункте 1 настоящей статьи, и предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи увеличения размера общей площади жилого помещения. Такое превышение может составлять не более девяти квадратных метров общей площади жилого помещения в общей сложности, для одиноко проживающего военнослужащего, гражданина, уволенного с военной службы, члена семьи погибшего (умершего) военнослужащего, члена семьи погибшего (умершего) гражданина, уволенного с военной службы, - не более 18 квадратных метров общей площади жилого помещения.

Согласно ст.51 Жилищного кодекса Российской Федерации, при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

В судебном заседании установлено следующее.

Приказом командира войсковой части 3694 №2 с/ч от 11.01.2012 Котиков Р.А. с 10.01.2012 зачислен в списки личного состава войсковой части 3694 и поставлен на все виды довольствия по общевойсковой норме (л.д.12).

Согласно выписки из протокола №10 заседания жилищной комиссии войсковой части 3694 от 10.09.2012, Котиков Р.А. был включен в списки очередников на получение жилых помещений специализированного жилищного фонда внутренних войск МВД России с 20.08.2012 с составом семьи 1 человек (л.д.23).

Согласно выписки из протокола №2 заседания жилищной комиссии войсковой части 3694 от 27.02.2014, Котиков Р.А. признан нуждающимся с составом семьи 4 человека в обеспечении жильем для постоянного пользования в избранном месте жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.24-25).

Согласно выписки из протокола №4 заседания жилищной комиссии войсковой части 3694 от 22.04.2014, было постановлено выделить Котикову Р.А. на состав семьи 4 человека трехкомнатную квартиру общей площадью 82,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.31-32).

Согласно заявления, удостоверенного нотариусом Болховского нотариального округа 25.04.2014, Котиков Р.А. (действующий от себя и своих несовершеннолетних детей) и ФИО11., в связи с предоставлением им и их детям жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, согласны произвести оплату жилой площади, превышающей норму предоставления (л.д.17). 

На основании договора пользования жилым помещением от 23.05.2014 Котикову Р.А. в пользование предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 82,4 кв.м, в том числе жилой 45,7 кв.м., для проживания его и членов его семьи: жены - ФИО4, а также детей ФИО5 и ФИО6 Данный договор подписан сторонами (л.д.18-22).

Согласно справки, по состоянию на 29.08.2014 стоимость жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,4 кв.м составляет 4 681 144 руб., а стоимость одного квадратного метра - 56 810 руб. (л.д.11).

Приказом командира войсковой части 3694 №194 с/ч от 22.09.2014 Котиков Р.А. уволен с военной службы в запас Вооруженных Сил РФ (л.д.13).

После этого было установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.11.2006 жене ответчика ФИО4 принадлежит 1/3 доля жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д.30).

В связи с этим 28.01.2015 жилищной комиссией войсковой части 3694 было постановлено, что размер превышения нормы предоставления Котикову Р.А. и членам его семьи общей площади жилого помещения с учётом другого выявленного жилого помещения составляет 19,2 кв.м (л.д.26-27).

Данное решение жилищной комиссии было оспорено Котиковым Р.А. в судебном порядке. Однако решением Боровского районного суда Калужской области от 18.08.2016 в удовлетворении иска Котикова Р.А. о признании незаконным решения жилищной комиссии было отказано, а определением Калужского областного суда от 05.12.2016 данное решение суда было оставлено без изменения. Данными судебными актами установлено, что Котиков Р.А. предоставил в жилищную комиссию не соответствующую действительности информацию об отсутствии у членов его семьи жилых помещений, в связи с чем решение жилищной комиссии от 28.01.2015 признано законным и не нарушающим прав Котикова Р.А. и членов его семьи (л.д.33-41).

Данные судебные акты имеют преюдициальное значение, в связи с чем суд при рассмотрении настоящего дела считает доказанным, что Котиков Р.А., действуя недобросовестно, умышленно представил в жилищную комиссию не соответствующие действительности сведения об отсутствии у его жены жилого помещения. Также суд считает доказанным, что размер превышения нормы предоставления общей площади жилого помещения составляет 19,2 кв.м. В связи с этим суд отклоняет все соответствующие возражения ответчика.

06.07.2015 между Котиковым Р.А. и войсковой частью 3694 было заключено соглашение об оплате дополнительной общей площади жилого помещения, превышающей установленную статьей 15.1 ФЗ «О статусе военнослужащих» норму предоставления площади жилого помещения. В соглашении указано, что размер общей площади жилого помещения, превышающей норму предоставления, составляет 19,2 кв.м, а размер оплаты общей площади жилого помещения, превышающей норму предоставления, составляет 1 090 752 руб. Срок оплаты - 20 рабочих дней со дня подписания соглашения. Ответчик подписал данное соглашение, но с оговоркой, что пункт «д» соглашения (согласно которому превышение нормы составляет 19,2 кв.м) ему неизвестен (л.д.14-16).

Содержащуюся в соглашении оговорку ответчика суд отклоняет, т.к. ответчик заведомо знал, что представляет в жилищную комиссию заведомо недостоверные сведения. Кроме того, размер превышения 19,2 кв.м установлен вступившими в законную силу судебными актами. В связи с этим суд отклоняет соответствующие возражения ответчика, заявленные им суду. В соглашении ответчик не оспаривал стоимость 1 кв.м площади жилого помещения, в связи с чем его доводы об оспаривании стоимости 1 кв.м площади суд также отклоняет. В соглашении содержатся реквизиты для оплаты задолженности, но в установленный 20-дневный срок он задолженность не оплатил, поэтому суд считает неуважительными доводы об отсутствии реквизитов для оплаты.

15.09.2016 г. войсковой частью 3694 в адрес Котикова Р.А. было направлено уведомление о необходимости произвести оплату превышающей нормы общей площади жилого помещения в сумме 1 090 752 руб., а в случае неоплаты разъяснено на необходимость сдать квартиру с предоставлением другого жилого помещения меньшей площади. 16.02.2017 ему было направлено повторное уведомление об оплате (л.д.28-29).

Учитывая, что 25.04.2014 Котиков Р.А. при оформлении нотариального обязательства об оплате жилой площади, превышающей норму предоставления, заведомо знал, что сокрыл принадлежащее его жене жилое помещение, а также заведомо знал, что истинный размер превышения нормы составляет 19,2 кв.м, но тем не менее обязательство подписал и впоследствии подписал соглашение от 06.07.2015, суд считает необходимым взыскать с него стоимость излишней жилой площади. Кроме того, тот факт, что он не сдал полученную им квартиру в обмен на квартиру меньшей площади, также свидетельствует о необходимости взыскания оплаты.

Расчет платы за жилое помещение произведен истцом правильно (19,2 кв.м x 56 810 руб. = 1 090 752 руб.)

Эта сумма предусмотрена в соглашении от 06.07.2015, которое подписано ответчиком, следовательно, на момент его заключения он не оспаривал эту стоимость. Оговорка ответчика в тексте соглашения выше признана судом несостоятельной. В случае несогласия с этой суммой он вправе возвратить квартиру войсковой части в обмен на меньшей площади, но своим правом не воспользовался.

Более того, решением Болховского районного суда Орловской области от 20.02.2017 установлен факт принятия ответчиком наследства после смерти его бабушки ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с признанием за ним права собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 55,3 кв.м, в том числе жилой 32,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с положениями п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права. Таким образом, ответчик стал сособственником этой квартиры с 11.11.2013, но при получении квартиры от войсковой части также не сообщил об этом (л.д.54-55).

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина, от которой истец при подаче иска был освобожден в соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в сумме 13 653,76 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования войсковой части 3694 к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу войсковой части 3694 плату за жилое помещение в размере 1 090 752,00 руб. (один миллион девяносто тысяч семьсот пятьдесят два рубля 00 копеек).

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Болховский район Орловской области государственную пошлину в размере 13 653,76 руб. (тринадцать тысяч шестьсот пятьдесят три рубля 76 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Болховский районный суд Орловской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме (мотивированное решение суда) изготовлено 21.07.2017.

Председательствующий В.А. Гузев