РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Маркитановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2727/2021 по иску ТСЖ «Стара – Загора 50» к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Стара – Загора 50» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что в соответствии с Уставом, является некоммерческой организацией, осуществляющей управление общим имуществом и обеспечивающей содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: адрес. ФИО1 является собственником адрес площадью *** кв.м., находящейся по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата На общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение о капитальном ремонте внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения во всём многоквартирном доме, в том числе в подвале и техническом этаже многоквартирного дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от дата Закончить работы по капитальному ремонту инженерных сетей дома, в настоящее время, не представляется возможным, в связи с тем, что ответчик категорически отказывает в доступе специалистов к общедомовому имуществу, к стоякам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, расположенных в принадлежащей ответчику квартире, для выполнения необходимых работ. ТСЖ «Стара-Загора 50» неоднократно обращалось к ответчику за предоставлением доступа к общедомовому имуществу, звонили на телефон собственника и его супруги дата, дата, дата, дата, отправляли СМС сообщения, собственники на звонки не реагировали, на сообщения не отвечали. дата в присутствии председателя Правления ТСЖ - З*** и представителя подрядчика - Ф***, собственник квартиры дверь не открывал, на телефонные звонки не отвечал, указанные обстоятельства подтверждаются Актом от дата При личной встрече собственник отвечает категорическим отказом. С целью мирного урегулирования возникшего спора, ТСЖ «Стара-Загора 50» направило в адрес ответчика требование о необходимости доступа к стоякам для проведения ремонтных работ. Ответчик на данное уведомление не отреагировал. Для проведения ремонтных работ, направленных на предотвращение аварии ситуаций и исполнения решения собственников помещений, работникам ТСЖ «Стара – Загора 50», а также подрядным организациям, необходим доступ к стоякам инженерных коммуникаций, расположенных в адрес. В связи с отказом ответчика от законного требования истца, ТСЖ «Стара-Загора 50» вынуждено обратиться за юридической помощью в ООО «ЮУ», в связи с чем, между ТСЖ «Стара-Загора 50» и ООО «ЮУ» дата заключен Договор на оказание юридических услуг. Стоимость услуг по договору, составляет 15 000 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать ФИО1 предоставить ТСЖ «Стара-Загора 50» ***, (полномочной подрядной организации) беспрепятственный доступ к стоякам отопления, горячего и холодного водоснабжения, к стояку водоотведения на всем их протяжении в квартире, расположенной по адресу: адрес, для обслуживания и проведения ремонтных работ. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Стара-Заг ора 50» ИНН *** судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Стара-Загора 50» - Г***, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах не явки в суд не сообщил. Представил в суд письменное ходатайство, в котором просит отложить рассмотрение дела до принятия судом решения по коллективному иску собственников К***, Ф***, Л***, З***, П*** к ТСЖ «Стара – Загора 50» о признании протокола от дата общего собрания по расходам средств из фонда капитального ремонта незаконным.

Вместе с тем, суд не находит оснований для отложения судебного заседания по заявленным ответчиком основаниям, поскольку определением судьи Октябрьского районного суда г. Самары от дата исковое заявление возвращено истцам, на данное определение подана частная жалоба. До настоящего времени указанный иск не принят судом к производству.

Иных оснований для отложения судебного заседания ответчиком не заявлено, судом не установлено. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчика. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно частям 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Стара – Загора 50», в соответствии с уставом, является некоммерческой организацией, осуществляющей управление общим имуществом и обеспечивающей содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: адрес. 

ФИО1 является собственником адрес площадью ***м., находящейся по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Установлено, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном адрес, проводимого в форме очно – заочного голосования с 09 по дата, принято в том числе решения об утверждении работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения в подвале, техэтаже, а также в квартирах МКД, замене выпусков канализации, что подтверждается протоколом общего собрания от дата 

дата между ТСЖ «Стара – Загора 50» (заказчик) и ООО «СантехЛидер» заключен договор №..., в соответствии с которым подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить работы по капитальному ремонту стояков ХГВС и канализации в подъезде №... на объекте: адрес, в соответствии с локальным ресурсным сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

дата в адрес ФИО1 направлено уведомление о предоставлении доступа к общему имуществу МКД в рамках проведения капитального ремонта по решению общего собрания собственников по замене труб ХВС, ГВС и канализации в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Вместе с тем, как следует из пояснений представителя истца, закончить работы по капитальному ремонту инженерных сетей дома, в настоящее время, не представляется возможным, в связи с тем, что ответчик категорически отказывает в доступе специалистов к общедомовому имуществу, к стоякам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, расположенных в принадлежащей ему квартире, для выполнения необходимых работ. ТСЖ «Стара – Загора 50» неоднократно обращалось к ответчику за предоставлением доступа к общедомовому имуществу, однако собственники на звонки не реагировали, на сообщения не отвечали. 

дата в присутствии председателя Правления ТСЖ - З*** и представителя подрядчика - Ф***, собственник квартиры дверь не открывал, на телефонные звонки не отвечал, указанные обстоятельства подтверждаются Актом от дата 

дата составлен акт о том, что собственник адрес, расположенного по адресу: адрес ФИО1 отказывается предоставить подрядной организации ООО «СантехЛидер» доступ в квартиру для производства работ по замене стояков ХВС, ГВС и канализации – дверь не открывает.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Учитывая изложенные обстоятельства, по смыслу приведенных норм права, истец, обеспечивающий оказание услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение ответчика, а последний обязан предоставить такой допуск.

Поскольку непредоставление ответчиком доступа истцу в квартиру делает невозможным проведение работ по замене стояков, выполнение истцом обязательств по выполнению работ по капитальному ремонту дома, нарушает права других собственников помещений дома, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ТСЖ «Стара – Загора 50» в указанной части.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ТСЖ «Стара – Загора 50» понесены расходы в размере 15 000 руб. на оплату услуг представителя, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от дата, платежным поручением №... от дата 

С учетом количества проведенных по делу судебных заседаний и участия в них представителя истца, сложности дела, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Стара – Загора 50» расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., с учетом требований разумности и справедливости. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (абзац 2 пункта 2).

Поскольку требования ТСЖ «Стара – Загора 50» о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворены, то на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., уплаченной по платежному поручению №... от 22.04.2021г. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Стара – Загора 50» к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, – удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1 предоставить ТСЖ «Стара-Загора 50» (полномочной подрядной организации) беспрепятственный доступ к стоякам отопления, горячего и холодного водоснабжения, к стояку водоотведения на всем их протяжении в квартире, расположенной по адресу: адрес, для обслуживания и проведения ремонтных работ. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Стара-Загора 50» судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., а всего 11 000 (одиннадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.06.2021 года.

Судья О.С. Минина