Дело № 2-556/2020

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Белоусовой О.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Феллер В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Диалог» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований указав, что 19.11.2013г. между ФИО3 и ООО «Диалог» заключен договор на долевое участие в строительстве № На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 уступил право требования по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Согласно предмету договора, Застройщик обязуется построить (за счет собственных средств и\или с привлечением других лиц) здание смешанного использования - далее по тексту настоящего договора - дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект недвижимости - машино-место №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. + 3.000, общей площадью 18,0 кв.м, а дольщик- внести все предусмотренные договором денежные средства, направляемые на строительство дома и принять указанный объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Согласно п. 2.1 договора цена объекта недвижимости составляет 1 530 000 руб. В соответствии с 3.1 договора Застройщик обязан передать, а Дольщик принять по акту приема-передачи объект недвижимости, указанный в п.1.1 договора, в срок не позднее 30.07.2015 г. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан передать, а Дольщик принять по акту приема-передачи объект недвижимости, указанный в п.1.1 договора, в срок не позднее 01.11.2016 г. Других дополнительных соглашений о переносе срока сдачи объекта недвижимости не заключалось. Обязательства истца были исполнены в полном объеме, что подтверждается документами об оплате. Ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил - объект недвижимости до настоящего времени не передан истцу. Объект не завершен строительством, не введен в эксплуатацию, не подготовлены документы для сдачи в управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю для регистрации прав собственности за дольщиками. Согласно ответу ООО «Диалог» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на претензию истца от 14.11.2019 г. объект недвижимости, пакет документов необходимый для оформления объекта недвижимости в собственность будет передан истцу не позднее 02.03.2020 г.

Просит признать право собственности ФИО2 на машино-место №, находящееся в объекте недвижимости «Бизнес-центр с группой жилых домов по 

<

адрес>» 1 этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГПЗ, ГП6», находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. + 3.000, общей площадью 18,0 кв.м на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № 

В судебное заседание стороны не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом. Истец представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Ответчик извещен надлежащим образом, судебная повестка, согласно почтового идентификатора №, получена ответчиком 12.12.2019 г.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель истца ФИО1, исковые требования поддержала, дав пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.11.2013г. между ФИО3 и ООО «Диалог» (Застройщик) заключен договор № на долевое участие в строительстве «Бизнес-центра с группой жилых домов по 

<

адрес> I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № 

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. дольщиком приобретается право требования строительства и передачи по акту приема-передачи машино-места №, находящегося в объекте по ГП6 на уровне на отм. +3.000, общей площадью 18,0 кв.м.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. 

Пунктом 2.1 Договора № установлена цена объекта недвижимости в размере 1 530 000 руб., при стоимости одного квадратного метра 85000 рублей, с обязанностью дольщика оплатить цену участия в долевом строительстве в срок до 27.11.2013 (п.2.2).

Согласно пункта 1.3 Договора, право собственности дольщика на объект недвижимости – машино-место- возникает после государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Выполнение обязательства по уплате цены договора участия в строительстве, ФИО5 выполнил в полном размере, что подтверждается расшифровкой к платежу по банковской карте № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 590 000 руб. и 940 000 руб. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Как предусмотрено п. 3.1 договоров, срок передачи застройщиком объектов недвижимости участникам определен не позднее 30.07.2015г. 

Согласно дополнительному соглашению № к договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. подписанная сторонами 28.04.2015г., стороны договорились изложить пункт 3.1 Пункта 3 «Передача объекта» договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в следующей редакции: «Застройщик обязан передать, а дольщик принять по акту приема-передачи объект недвижимости, указанный в п.1.1.Договора, в срок не позднее 01.11.2016г.» 

18.01.2017 года между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение об уступке права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому право требования по указанному договору перешло к ФИО2 

Согласно п.1 ст. 338 ГПК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Как указано в ч.ч. 1,2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

Ответчик свои обязательства по передаче в собственность истцу объекта не выполнил. Объекты не завершены строительством, не введены в эксплуатацию, не подготовлены документы для регистрации права собственности за дольщиками.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьями 128, 130 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд приходит к выводу о том, что истцы вправе до окончания строительства объекта требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Право собственности может быть признано только на существующую вещь, что вытекает из положений статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, при разрешении настоящего спора необходимо установить возможность идентифицировать объект недвижимости.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

В соответствии с предоставленной ООО «Диалог» справкой о строительной готовности объекта по состоянию на 18.11.2019 г., готовность по объекту составляет 80%. 

При этом состояние объекта позволяет идентифицировать объекты недвижимости, а также подготовить техническую документацию для одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права. 

Таким образом, в процессе рассмотрения дела установлено, что объект незавершенного строительства возможен к эксплуатации и достаточно индивидуально определен для целей их регистрации в установленном порядке, соответственно, требования истца расцениваются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, исковые требования о признании за истцом ФИО4 права собственности на указанный объект недвижимости в незавершенном строительством объекте, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства- машино-место № в объекте недвижимости «Бизнес-центр с группой жилых домов по 

<

адрес> этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГПЗ, ГП6», находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. + 3.000, общей площадью 18,0 кв.м на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диалог» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения 21.01.2020 г.

Судья: О.С.Белоусова