УИД 37RS0020-01-2024-002012-63

Дело № 2-1429/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Ивановская область, г. Тейково 28 ноября 2024 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Димитриенко Т.А., 

при секретаре Ломоносовой Т.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрация Тейковского муниципального района Ивановской области, администрация Нерльского городского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Требования обоснованы тем, что в 1997 году истец со своей семьей арендовала для постоянного проживания жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у ФИО3, который сам проживал в 

<

адрес>. В октябре 2005 года она купила вышеуказанный жилой дом у ФИО3 за 25 000 рублей, расписка о передаче денежных средств была составлена, но в настоящее время она утеряна. После написания расписки ФИО3 передал ей правоустанавливающие документы (свидетельство №173 на право собственности на землю, пожизненно-наследуемого владения, технический паспорт на жилой дом и домовую книгу). По прошествии времени, истец решила узаконить сделку по покупке жилого дома и земельного участка с ФИО3, однако ДД.ММ.ГГГГ последний умер.

При подготовке документов для обращения с исковым заявлением в суд истец узнала, что у умершего ФИО3 была только ? доля в праве общей собственности на жилой дом. Остальными сособственниками жилого дома числятся ФИО4, ФИО5 и ФИО6, каждой из которых принадлежало по ? доле в праве общей собственности на жилой дом. В результате поисков других собственников, истец выяснила, что ФИО5, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, выехала за пределы Российской Федерации 

<

адрес>; ФИО6, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, выехала за пределы Российской Федерации 

<

адрес>, ФИО4, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

С 2005 года вышеуказанный жилой дом был благоустроен: заменена крыша на новую из железа, деревянные окна заменены на окна ПВХ, одна печка была сломана, другая реконструирована, вставлена новая входная дверь - металлическая, заменен пол в целом во всем доме на новый деревянный, который застелен линолеумом, заменена электрическая проводка (розетки выключатели и счетчик показаний), стены оклеены обоями, сделаны натяжные потолки. Также в дом проведено центральное водоснабжение, установлена новая сантехника, бойлер для подачи горячей воды. Пристройку к дому утеплили, вторая пристройка со временем пришла в ветхое состояние и упала, на ее месте выстроена новая пристройка. За указанный период времени дом был окрашен трижды. В границах земельного участка, определенных забором, который также заменен на новый деревянный, выкопан новый колодец на 6 колец, установлена баня «бочка». На земельном участке посажены плодово-ягодные деревья, кусты, а также установлены 2 теплицы. С октября 2005 года истец фактически пользуется вышеуказанным жилым домом и фактически владеет им более 15 лет, оплачивая все необходимые платежи, в связи с чем, полагает, что приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец – ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что она родилась в 

<

адрес>. Вместе с супругом они сначала проживали в 

<

адрес> в доме бабушки супруга. Позже для проживания нашли жилой дом в 

<

адрес>, который принадлежал знакомому дедушки подруги и находился по адресу: 

<

адрес>. Ранее в данном доме проживала ФИО4. После ее смерти за домом необходим был присмотр и собственник дома ФИО3, искал арендаторов. С 1997 года они с семьей стали проживать в указанном жилом доме на правах аренды, а в 2005 году купили этот дом за 25 000 рублей, оформив расписку о передаче денежных средств, которая впоследствии была утеряна. Расписка была оформлена в присутствии свидетеля ФИО11. После заключения договора (в виде расписки), ФИО3 передал им домовую книгу на жилой дом и другие документы, после этого ни сам ФИО3, ни другие сособственники или их наследники не приезжали, расходов по содержанию дома не несли, правопритязаний не предъявляли. Также пояснила, что на момент приобретения дом находился в ветхом состоянии. За время проживания в нем она со своей семьей привела его в надлежащий вид, бревенчатые стены обили и оклеили обоями, заменили пол, сделали натяжной потолок, поменяли крышу, в 2021 году провели центральное водоснабжение, отремонтировали печь. В настоящее время они планируют провести в дом газ, но для этого нужно оформить право собственности на дом.

Представитель истца – ФИО2 исковые требования и пояснения истицы поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представители ответчиков – администрация Тейковского муниципального района Ивановской области и администрация Нерльского городского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области о времени и месте судебного заседания извещены, в судебное заседание уполномоченных представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Ивановской области о времени и месте судебного заседания извещен, в судебном заседании не участвовал.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие участников процесса. 

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив доказательства, имеющиеся в деле по правилам статей 59, 60, 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отношения по приобретению права собственности регулируются положениями Главы 14 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из оснований для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 указанного постановления совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании из справки № 207 от 09.01.2024 года, выданной ППК «Роскадастр» по Ивановской области, установлено, что по данным материалов инвентарного дела № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано за: ФИО4 – ? доля на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.03.1983 года; ФИО3 – ? доля на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 14.12.1983 года; ФИО5 – ? доля на основании Свидетельства о праве по наследству по закону от 14.12.1983 года; ФИО6 – ? доля на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 14.12.1983 года (л.д.17).

По сведениям Росреестра спорный жилом дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный 09.12.2011 года, ему присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 45,62).

Согласно технического паспорта на жилой дом от 20.04.1989 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственниками жилого дома являлись ФИО4 – ? доля жилого дома и ФИО7 – ? доля жилого дома, общая площадь дома 

<

данные изъяты>. (л.д.19-22).

Согласно сведений Федеральной нотариальной палаты ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54, 56).

Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось, круг наследников судом не установлен. 

После смерти ФИО3 нотариусом ФИО8 было заведено наследственное дело №, согласно которому наследниками по закону является супруга ФИО9, наследственной имущество состоит из 50/100 долей вправе общей долевой собственности 

<

адрес> земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>; права на денежные средства, иного наследственного имущества, в том числе спорного жилого дома, не заявлено (л.д.72).

Сведений о нахождении на территории РФ ФИО5 и ФИО6, о их смерти и наличии наследников, принявших наследство, не имеется.

Из содержания искового заявления и пояснений истца судом установлено, что в октябре 2005 года ФИО3 продал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истцу ФИО1, о чем была составлена расписка о передаче денежных средств в размере 25 000 рублей, которая со временем была утеряна. ФИО3, в свою очередь, передал истцу домовую книгу и технический паспорт на жилой дом, Свидетельство № на право собственности на землю.

С момента передачи денежных средств за жилой дом и до настоящего времени истец считает себя полноправным собственником спорного жилого дома, фактически владеет и пользуется спорным жилым домом в целом как своими собственным. 

Данные пояснения истца ничем не опровергнуты и под сомнение не поставлены, а также подтверждены показаниями допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей ФИО10 и ФИО11, которые пояснили, что с истцом ФИО1 знакомы давно. В жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, истица проживает более 25 лет. Ранее дом принадлежал семье Т-вых, в нем проживала престарелая бабушка – ФИО4. После ее смерти ФИО3, который являлся другом дедушки свидетеля ФИО10, решил сдать дом в аренду для проживания и присмотра за домом семье П-вых. Спустя несколько лет между ними был заключен договор купли-продажи. Свидетель ФИО11 подтвердила, что расписка о передаче денежных средств была составлена в ее присутствии. После покупки спорного жилого дома истцом и ее семьей было произведено много работ – выполнен капитальный и текущий ремонт дома, утеплены комнаты, поклеены обои, сделан туалет с ванной, проведена вода в дом, крыша и окна в доме были заменены. Кроме того, истица следит за земельным участком, имеет теплицы, поставила баню. За все это время никто из предыдущих собственников дома не приезжал, правопритязаний относительно данного домовладения не предъявлял. 

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку в исходе дела они не заинтересованы, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их показания последовательны и не противоречат материалам дела.

Указанные обстоятельства в судебном заседании ответчиком не оспорены, в нарушение ст. 56 ГПК РФ документы, опровергающие указанные выводы, суду не представлены.

Обстоятельства владения и пользования жилым домом открыто и добросовестно ФИО1 подтверждены как пояснениями истца и ее представителя, показаниями свидетелей, так и письменными доказательствами, о несении длительное время расходов по содержанию жилого дома – оплате коммунальных платежей, проведению ремонтных работ (л.д. 83-103)

Данная совокупность доказательств ничем не опровергнута и подтверждает установленные по делу фактические обстоятельства, в связи с чем, принимаются судом как допустимые, относимые и достоверные доказательства.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что истец, начиная с 2005 года, открыто и добросовестно пользуется домовладением по адресу: 

<

адрес>, лиц, претендующих на спорный жилой дом, не установлено, добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею данным объектом более 15 лет участниками процесса и судом под сомнение не поставлены.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ФИО1 приобретено право собственности на спорное недвижимое имущество, как лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее пятнадцати лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК Российской Федерации.

Учитывая, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> никем, кроме истца, не востребован, администрация Нерльского городского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области мер к оформлению данного имущества не принимала, бесхозяйным имуществом дом не признавался, суд полагает возможным признать право собственности на спорное домовладение за ФИО1 на основании приобретательной давности. 

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 суд полагает подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тейковского муниципального района Ивановской области, администрации Нерльского городского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Димитриенко Т.А.

Мотивированное решение суда составлено 03 декабря 2024 года.