Дело №2-326/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Оконешниково 09 ноября 2023 года

Оконешниковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Трофименко А.А. при секретаре судебного заседания Хохловой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Куломзинского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и приусадебный земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Куломзинского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и приусадебный земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что в 1996 году она получила в собственность от АОЗТ «Куломзинское», в порядке приватизации, ... по адресу: .... С указанной даты, она непрерывно владеет и пользуется квартирой, как собственник, споров в отношении владения и пользования указанной квартирой ни кем не заявлялось. По правовой безграмотности, договор не был зарегистрирован в регистрирующем органе. Спорная квартира расположена на земельной участке, который за ней также не зарегистрирован.

В настоящее время она хотел зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, регистрирующий орган рекомендовал обратиться в суд, в связи с тем, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные объекты, отсутствуют документы подтверждающие возникновение и переход права собственности.

Договор отчуждения ею утерян, АОЗТ «Куломзинское» в настоящее время ликвидировано.

Просила признать за ней право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ....

Истец, ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержала и пояснила их.

Ответчик – администрация Куломзинского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области, в судебное заседание представителя не направили, своих возражений относительно требований истца суду не представили.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, в суд представителя не направили.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.4 ст.212 ГК РФ, права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Закон РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установил основные принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации.

Как следовало из ст.2 названного Закона в действовавшей на момент приватизации спорной квартиры, граждане, занимавшие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, были вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

По смыслу ст.4 указанного Закона подлежали приватизации и жилые помещения, входящие в состав жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

В силу указаний ст.7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформлялась договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получавшим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора не требовалось и государственная пошлина не взималась.

Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находившийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен был быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилых помещений.

Приказом директора Куломзинского совхоза №9 от 15.01.1992 постановлено провести приватизацию жилого фонда с приусадебными земельными участками совхоза всем желающим, бесплатно, посредством подачи заявления на имя директора совхоза.

Как следует из справок администрации Куломзинского сельского поселения, ФИО1 зарегистрирована и проживает в ... с 18.10.1996 по настоящее время, документы о передаче квартиры по вышеуказанному адресу в администрации не сохранились. Указанная квартира на балансе администрации Куломзинского сельского поселения не состоит.

Как установлено из архивных сведений в отношении АОЗТ «Куломзинское, в лице последнего правопреемника, в 2006 году возбуждено дело о банкротстве и введена процедура наблюдения.

Статья 19 Конституции Российской Федерации устанавливает, что все равны перед законом и судом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. По смыслу названной статьи Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 17, 18 и 55, конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией Российской Федерации, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретаемые на основании федерального закона.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, закрепленное Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предполагает, как вытекает из преамбулы названного Закона, создание гражданам равных правовых условий для осуществления выбора способа удовлетворения потребности в жилье на основе свободы выбора места жительства, а также возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.

В соответствии со ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией понимается бесплатная передача гражданам РФ жилых помещений, занимаемых ими в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма.

Применительно к указанным требованиям закона, в судебном заседании установлено, что в 1992 году совхозом ... ФИО1 передана в собственность ... по адресу: ..., с приусадебным земельным участком.

Копией паспорта гражданина РФ и справкой администрации Куломзинского сельского поселения подтверждается, что истец проживает в спорной квартире и зарегистрирован по месту жительства с 

<

дата обезличена>.

Из технической документации следует, что спорным объектам недвижимости присвоены кадастровый и инвентарные номера, определена их кадастровая стоимость, и квартира с земельным участком состоят на кадастровом учете.

В свою очередь, документально подтверждено, что совхоз Куломзинский в лице последнего правопреемника ликвидирован.

В силу положения п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно требованиям п.2 ст.8, ст.ст. 130, 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, в том числе на жилые дома и земельные участки, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре и возникают с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом.

В п.1 ст.16 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

На основании изложенного, учитывая, что сам договор отчуждения квартиры ни кем оспаривается, сделка была фактически исполнена сторонами и не оспаривалась ими, также принимая во внимание, что в данный момент в силу заявительного характера проведения государственной регистрации прав невозможно, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Оконешниковский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.11.2023.

Судья Трофименко А.А.