16RS0049-01-2024-012514-40

2.126

Дело №2-288/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 февраля 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р., 

при секретаре судебного заседания Нургалиевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСервис» об исключении из платежного документа сумму пеней, строки «рассрочка», 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСервис» об исключении из платежного документа сумму пеней, строки «рассрочка».

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является жильцом и владельцем квартиры в многоквартирном доме по адресу: ... ..., которую обслуживает ООО «УК «ДомСервис». В июне и июле 2024 года истец получил счет на оплату коммунальных услуг вышеуказанной квартиры по лицевому счету №--.

В строке этих упомянутых счетов за июнь и июль включена строка «рассрочка», истец считает данную строку незаконной, так как между истцом и ООО «УК «ДомСервис» не достигались никакие соглашения, либо договоренности о рассрочке. Также ООО «УК «ДомСервис» включило в счет на оплату коммунальных услуг строчку пени в размере 118 143 рублей 57 копеек. ФИО1 считает, что выставленные пени незаконны, так как в период начисленной ООО «УК «ДомСервис» неустойки счета на оплату коммунальных услуг не были получены, поэтому не мог оплачивать коммунальные услуги. 

На основании изложенного истец просил суд обязать ООО «УК «ДомСервис»:

- исключить пени из счета на оплату коммунальных услуг квартиры; 

- исключить строку «рассрочка» из счета на оплату коммунальных услуг. 

Протокольным определением суда от 28 января 2025 года к участию в деле в порядке статьи 47 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации для дачи заключения привлечены Государственная жилищная инспекция по Республике Татарстан, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ... ... (Татарстан). 

В ходе судебного разбирательстве от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просил обязать ООО «УК «ДомСервис»:

- исключить пени из счета на оплату коммунальных услуг квартиры в размере 118 143 рубля 53 копейки;

-исключить строку «рассрочка» из счета на оплату коммунальных услуг. 

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСервис» в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, также пояснил, что ФИО1 заключено соглашение о реструктуризации задолженности за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению ... ..., согласно которому ФИО1 обязался погасить образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №-- в размере 319 534 рубля 38 копеек, образовавшуюся по состоянию на --.--.---- г..

Указанная задолженность согласно счет-фактуре за август 2019г. составляет 319 534 рубля 38 копеек, которая состоит из:

-коммунальных услуг в размере 108 182 рубля 00 копеек;

-жилищных услуг в размере 61 218 рублей 00 копеек;

-пени в размере 150 134 рубля 15 копеек.

Итого общая задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 06.09.2019 составляет 318 534 рубля 38 копеек. В дальнейшем с октября 2024г. ФИО1 начисление пени было приостановлено, а также в указанном расчетном периоде по «пени» произведен перерасчет на сумму – 33 215 рублей 30 копеек. Согласно п.2.1 соглашения собственник обязался производить своевременную полную оплату задолженности и текущих платежей по лицевому счету №--. При этом в период с сентября 2019г. по март 2020г. ФИО1 оплачивалась задолженность без учета начисления за текущий месяц. Таким образом, ФИО1 с учетом поступивших оплат задолженность за жилищно-коммунальные услуги по соглашению от --.--.---- г. в полном объеме не погашена. Также представителем ответчика было заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, поскольку последнее начисление пеней по жилому помещению ... ... производилось в сентябре 2019г. По каждому ежемесячному начислению трехгодичный срок исковой давности исчисляется отдельно, соответственно, срок исковой давности по последнему ежемесячному начислению «пени», произведенного в сентябре 2019г., истек в сентябре 2022г. Таким образом, ФИО1 пропущен срок исковой давности, установленный гражданским законодательством. В связи с изложенным просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

Специалисты Государственной жилищной инспекции по Республике Татарстан, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, судом извещены. 

Выслушав истца, представителя ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пунктам 1,2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Федеральным законом от 04 июня 2011 года №123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" изменен порядок оплаты коммунальных услуг. Оплата коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, выделяется из состава платы за коммунальные услуги и учитывается отдельно (ч.ч. 6.3 и 7.1 ст. 155 ЖК РФ).

Платежный документ является основанием для внесения потребителем платы за коммунальные услуги и в нем указываются сведения о размере платы за предоставленные коммунальные ресурсы, которые рассчитываются исходя из объема их фактического потребления, определяемых по показаниям приборов учета (коллективных (общедомовых), индивидуальных (квартирных), а в случае их отсутствия исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъекта Российской Федерации. Данный платежный документ формируется исполнителем и направляется потребителям.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пп. "д пункта 31 Правил, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ... ..., находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-19).

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «ДомСервис». 

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчиком в счете на оплату жилищно-коммунальных услуг незаконно выставлены пени в размере 118143,53 рублей, и незаконно содержится строка о рассрочке.

--.--.---- г. между ООО «УК «ДомСервис» и ФИО1 заключено соглашение о реструктуризации задолженности и внесении текущих платежей за жилищно-коммунальные услуги, согласно которому стороны согласовали, что по состоянию на --.--.---- г. у истца имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 319 534 рубля 38 копеек по лицевому счету №--. 

В пункте 2.1 соглашения отражено, что собственник обязуется производить своевременную и полную оплату задолженности и текущих платежей за жилищно-коммунальные услуги в сумме 15 000 рублей в срок до 06 числа каждого месяца, до полного погашения задолженности по лицевому счету №--.

Пунктом 3 предусмотрено, что управляющая компания обязуется в период действия соглашения приостановить начисление пеней на сумму основного долга.

Согласно счет-фактуре за август 2019 года по спорной квартире усматривается, что истцу начислено для оплаты 319 534 рубля 38 копеек, из которых задолженность по пеням 150 134 рубля 15 копеек.

Сумма в счет – фактуре за август 2019 года согласуется с задолженностью, имеющейся у истца по состоянию на --.--.---- г., и отраженной в соглашении с ответчиком от --.--.---- г..

Сам же ФИО1 свой расчет задолженности, отраженной в соглашении от --.--.---- г., суду не предоставил. Расчет ответчика не опроверг.

Как следует из пояснений ответчика, с октября 2019 года начисление пеней по спорной квартире было приостановлено, также ответчиком по пеням был произведен перерасчет на сумму 33 215,30 рублей и задолженность по пеням составила 119 188,33 рублей, что отразилось в счет-фактуре за октябрь 2019 года. В счет-фактуре за октябрь 2024 года сумма пеней составляет 118143,53 рублей.

Из представленного суду акта сверки взаимных расчетов за период с января 2010 года по октябрь 2024 года (л.д.40-46) между сторонами следует, что ФИО1 взятые на себя обязательства по ежемесячному погашению задолженности в размере 319 534 рубля 38 копеек и текущих платежей за жилищно-коммунальные услуги выполнялись не в соответствии с условиями соглашения, в связи с чем задолженность по пеням сохранилась на сегодняшний день.

Таким образом, доводы истца о том, что ответчиком не учитывались суммы задолженности по пеням в соглашении о реструктуризации от --.--.---- г., не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела и опровергаются представленными ответчиком расчетами задолженности.

Доказательств неправильности произведенного ответчиком расчета материалы дела не содержат.

Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Данная форма соответствует требованиям п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, в соответствии с которыми в платежном документе указываются, в том числе:

- сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды;

- сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);

- сведения о рассрочке или отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, предоставленной потребителю.

Таким образом, предоставляемый истцу счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг соответствует требованиям закона.

Что касается ходатайства стороны ответчика о необходимости применения срока исковой давности к предъявленным требованиям, суд исходит из следующего.

Пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. 

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. 

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Таким образом, с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. 

Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности сроки исковой давности в данном споре не применимы. 

При изложенных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Сервис» об исключении из платежного документа сумму пеней, строки «рассрочка», следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №--) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об исключении из платежного документа сумму пеней, строки «рассрочка», оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани. 

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025 года.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.