Дело № 2-309/2024 (УИД 24RS0027-01-2024-000423-31) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кодинск 25 июня 2024 года

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Яхина В.М.

при секретаре Корепановой Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.З.Р. к акционерному обществу «Инвестторгбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки, возложении обязанности совершить действия, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ч.З.Р. обратилась в суд с иском к ответчику АО «Инвестторгбанк» о снятии обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Кроме того, истец Ч.З.Р. обратилась в суд с иском к ответчику АО «Инвестторгбанк» об обязании ответчика подать заявление в регистрирующий орган о переходе права собственности на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Требования мотивированы тем, что Ч.З.Р. на основании договора реализации имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорное жилое помещение. При обращении истца в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенный объект, представлен в качестве документа договор реализации имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенной правовой экспертизы государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации была приостановлена в связи с непредставлением заявления на переход права от залогодержателя АО «Инвестторгбанк».

ДД.ММ.ГГГГ определением суда гражданское дело по исковому заявлению Ч.З.Р. к акционерному обществу «Инвестторгбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки с гражданским делом по исковому заявлению Ч.З.Р. к акционерному обществу «Инвестторгбанк» о возложении обязанности совершить действия объединены в одно производство.

Истец Ч.З.Р. в судебном заседании участие не принимала, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика АО «Инвестторгбанк», в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого банком поданы документы в регистрирующий орган для прекращения обременения в виде ипотеки. В настоящее время обременение в отношении спорного объекта недвижимости отсутствует, банк статус залогодержателя утратил. С учетом утраты статуса залогодержателя, банк не имеет правовых оснований каким-то образом влиять на переход прав на спорную квартиру. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 2 статьи 50 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях, удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ истец Ч.З.Р. обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора реализации имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> в лице ИП М.А.Д.

Данное имущество было арестовано и реализовано в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного судебным приставом-исполнителем ОСП по 

<

адрес> Г.Т.Л. во исполнение решения Кежемского районного суда Красноярского края от 30.06.2021 (взыскатель Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк»; должники Ч.Е.В., Ч.С.Н.; предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество).

На основании протокола проведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронном виде от ДД.ММ.ГГГГ стоимость спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, по результатам торгов составила 831 488 рублей, которая была предложена Ч.З.Р. Оплата стоимости жилого помещения произведена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 9-10).

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картонрафии 

<

данные изъяты> Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, Ч.З.Р. разъяснена необходимость предоставления заявления о переходе права от залогодержателя АО «Инвестторгбанк» (т. 2 л.д. 11-12).

Ответчиком в материалы дела представлен ответ, согласно которого в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ направлено заявление о погашении регистрационной записи об ипотеки, закладная от ДД.ММ.ГГГГ.

Из поступивших в суд пояснений на исковое заявление, представленных Управлением Росреестра по 

<

адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Инвестторгбанк» обратилось с заявлением о погашении записи об ипотеки в отношении спорной квартиры. Запись об ипотеки погашена ДД.ММ.ГГГГ. Однако положения ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не предусматривают возможность государственной регистрации прав на реализованное в результате обращения взыскания на заложенное имущество без заявления залогодержателя, в пользу которого обращено взыскание, в том числе, в случае если ипотека погашена. 

В связи с тем, что запись об ипотеки по заявлению ответчика погашена ДД.ММ.ГГГГ, требования истца в этой части удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требование истца об обязании ответчика АО «Инвестторгбанк» подать в регистрирующий орган заявление о переходе права собственности на спорное недвижимое имущество, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя, и представления следующих документов: (1) копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и (2) документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги).

В силу ч. 2 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях, удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу положений пунктов 1 и 4 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", частей 1 и 2 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", необходимым условием государственной регистрации права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него является, в том числе и подача совместного заявления приобретателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающая требования залогодержателя, не может быть погашена ранее государственной регистрации права собственности приобретателя заложенного имущества. При этом прекращение права залога в пользу Х. на основании подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ не отменяет требования закона о необходимости предоставления на государственную регистрацию права (при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения на него взыскания) совместного заявления приобретателя и залогодержателя имущества.

Таким образом, действия государственного регистратора по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности в полной мере соответствуют предписаниям действующего законодательства.

Оценив изложенные доказательства и нормы права, учитывая то, что вопреки названным требованиям закона, залогодержатель АО «Инвестторгбанк» заявление о переходе права собственности на находящееся у него в залоге недвижимое имущество своевременно не подал, требования истца в этой части подлежат удовлетворению, суд находит эти требования законными и обоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствие со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимые расходы.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы в размере: 5 000 рублей – расходы по составлению искового заявления, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей по требованию неимущественного характера - о снятии обременения в виде ипотеки и 300 рублей по требованию неимущественного характера - об обязании подать заявление в регистрирующий орган о переходе права собственности.

Удовлетворяя требования о взыскании судебных издержек, связанных с расходами на услуги представителя, суд указывает, что расходы истца составили 5 000 рублей и подтверждены квитанцией 

<

данные изъяты> коллегией адвокатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Ч.З.Р. оплатила 5 000 руб. за составление искового заявления, в связи с вышеуказанным указанная сумма должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина по требованию о снятии обременения в виде ипотеки в сумме 300 рублей, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 рублей (т. 1 л.д. 9) и по требованию об обязании подать заявление в регистрирующий орган о переходе права собственности, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 рублей (т. 2 л.д. 14).

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы в сумме 5 600 рублей (5 000 рублей + 300 рублей + 300 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ч.З.Р. удовлетворить частично.

Обязать акционерное общество «Инвестторгбанк» (ИНН №, ОГРН №) подать заявление о переходе права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. 

Взыскать с акционерного общества «Инвестторгбанк» (ИНН №, ОГРН №) в пользу Ч.З.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) судебные расходы в размере 5 600 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.М. Яхин

<

данные изъяты>