Дело №2-113/2025

03RS0033-01-2024-001954-10

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гариповой С.И., при секретаре Присич Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета по данному адресу, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в ней постоянно зарегистрирован ответчик ФИО3, который согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. должен был сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней. Соглашение о порядке проживания и пользования жилым помещение между сторонами не заключалось. Регистрация ответчика в жилом помещении создает препятствия истцу в осуществлении его прав.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и месте судебного заседания.

Истец ФИО2, в лице законного представителя ФИО1, заявлением просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Судебные извещения, направленные ответчику ФИО3 по последнему известному суду месту регистрации по адресу: 

<

адрес> вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Учитывая, что в соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, фактическое место жительства ответчика суду не известно, согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Часть 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО4, ФИО5 и покупателем ФИО2, действующим с согласия отца- ФИО6, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшие продавцу на праве общей долевой собственности на основании Договора дарения, удостоверенного нотариусом нотариального округа Благовещенский район и г.Благовещенск РБ от ДД.ММ.ГГГГ. за 5 800 000 руб.

Из п. 11 договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в жилом доме на момент подписания настоящего договора зарегистрированы продавцы, которые обязуются в течение 14 календарных дней сняться с регистрационного учета. А так же прописаны члены их семьи- ФИО3, ФИО5

Исполнение сторонами условий заключенного договора о купли-продажи указанного недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., по которому продавец передал, а покупатель принял в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выписками из ЕГРН.

В Конституции РФ, а именно в статьях 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав. Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Как предусмотрено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

По смыслу приведенных правовых норм следует вывод о том, что п. 1 ст. 558 ГК РФ распространяется на те случаи, когда имеются граждане, сохраняющие право пользования жилым помещением в соответствии с законом.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией городского поселения город Благовещенск Муниципального района Благовещенский район РБ по адресу: 

<

адрес> совместно с истцами зарегистрирован ответчик ФИО3

Данных о том, что ответчик после отчуждения недвижимого имущества имеет законные основания для сохранения за ним права пользования жилым домом и земельным участком, суду не представлено.

Как следует из искового заявления, ответчик ФИО3 не проживает в указанном жилом доме, коммунальные платежи не осуществляет. 

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства с ним не ведет, обязался по условиям договора купли-продажи сняться с регистрационного учета по спорному адресу, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 2 Закона РФ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Учитывая то, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, а также то, что законодательством не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания права пользования жильем, как регистрация по месту жительства, суд находит исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в части снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу обоснованными.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий С.И. Гарипова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2025 года.