РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Парабель 13 марта 2025 года

Парабельский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего судьи Ряпусова А.В.,

при секретаре Кудрявцевой Н.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Новосельцевского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Парабельский районный суд Томской области с исковым заявлением к Администрации Новосельцевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "данные скрыты" силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что на протяжении более 18 лет проживает в указанном доме, делает там ремонт, ухаживает за домом, оплачивает необходимые платежи. Проживает в данном доме открыто и непрерывно. 

От Администрации Новосельцевского сельского поселения поступил отзыв, в котором указано, что не возражают на удовлетворении исковых требований, данное жилое помещение в муниципальной собственности не значится, выморочным имуществом не признавалось. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Указал, что его мать О. заключила с С. договор купли-продажи жилого дома по адресу: "данные скрыты". Однако данный договор зарегистрирован в Росреестре не был. Данный дом был подарен ему, после чего он стал в нем проживать. В доме он проживает непрерывно и открыто с начала 2000-х годов, зарегистрирован в доме с ноября 2005 года. Он заботится о сохранности дома, делает в нем ремонт, обрабатывает приусадебный участок. 

Представитель ответчика – Администрации Новосельцевского сельского поселения в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пункт 3 статьи 234 ГК РФ устанавливает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», под открытым, непрерывным, добросовестным владением как своим собственным понимается следующее.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного Постановления Пленума).

Пункт 20 данного Постановления Пленума устанавливает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что в 1991 году между О. и С., был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: "данные скрыты".

ФИО1 начал проживать с семьей в данном доме с начала 2000-х годов, зарегистрирован по месту жительства с ноября 2005 года что подтверждается показаниями свидетелей О., Н., справкой с места жительства (л.д. 25). 

С указанного момента истец фактически начал владеть и пользоваться данным имуществом, делал текущий ремонт, оплачивал коммунальные платежи, то есть его владение данным домом на всем протяжении использования было открытым, добросовестным и непрерывным как своим собственным, что подтвердили в судебном заседании О., Н.

Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Также установлено, что данный жилой дом выморочным имуществом не признавался, в муниципальную собственность, собственность Томской области, федеральную собственность не переходил, что подтверждается сведениями Администрации Новосельцевского сельского поселения, Отдела по управлению муниципальным имуществом Парабельского района, Департамента по управлению государственной собственностью Томской области, ОГБУ «ТОЦИК», МТУ Росимущества в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области (л.д. 27, 28, 31-33).

За все время пользования и владения данным жилым домом кто-либо притязаний на неё не высказывал, права не заявлял. Дом признан бесхозным имуществом. Доказательств обратного судом не установлено. 

Таким образом, срок открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО1 жилым помещением по адресу: "данные скрыты", как своим собственным, с момента начала течения срока приобретательной давности по день подачи иска в суд, составляет более 19 лет.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое помещение по адресу: "данные скрыты", в силу приобретательной давности

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Новосельцевского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "данные скрыты", общей площадью 31,9 кв. м., кадастровый номер "данные скрыты" за ФИО2, родившимся "данные скрыты" в "данные скрыты" (паспорт "данные скрыты") в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Парабельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подписано) А.В. Ряпусов

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.

Судья А.В. Ряпусов