дело № 2-294/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года р.п. Средняя Ахтуба 

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Кердан Л.Н.,

при секретаре Семеновой И.Е.,

с участием представителя истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области - ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2 

<

.....> об освобождении земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО2 об освобождении земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области заключен договор № аренды земельного участка площадью 

<

.....> кв.м расположенного 

<

адрес>. 

Срок аренды – до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик продолжал пользоваться, в отсутствие возражений арендодателя, земельным участком по истечении срока аренды, ввиду чего договор возобновлен на неопределенный срок.

В настоящее время Комитет выступает на стороне арендатора указанного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора аренды с требованием возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако земельный участок до настоящего времени не возвращен. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просил обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

.....> кв.м расположенного 

<

адрес>, за пределами участка, а также возвратить объект комитету по акту приема-передачи в состоянии, не хуже первоначального, освободив от бетонных плит, сооружений из досок и кирпича. 

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, настаивала на удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что данным земельным участком не пользуется, какого – либо имущества на земельном участке не имеется.

Третье лицо – администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение спора в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ). 

В силу ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

.....> кв.м расположенного 

<

адрес>, за пределами участка, категория земель – сельхоз назначения, особо охраняемая природная территория Волго-Ахтубинской поймы (л.д. 5-8).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи (л.д. 9). 

Срок аренды договором установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик продолжал пользоваться, в отсутствие возражений арендодателя, земельным участком по истечении срока аренды, что не оспаривалось, следовательно, в рамках ст. 621 ГК РФ соглашения считается возобновленным на неопределенный срок.

Природные парки относятся к особо охраняемым природным территориям регионального значения (п. 1 ст. 95 ЗК РФ, п. 5 ст. 2, п. 1 ст. 18 Федерального закона от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», ч. 1 ст. 15 Закона Волгоградской области от 07 декабря 2001 года N 641-ОД «Об особо охраняемых природных территориях Волгоградской области»).

Особо охраняемые природные территории регионального значения являются собственностью субъектов Российской Федерации и находятся в ведении органов государственной власти субъектов Российской Федерации (п. 6 ст. 2 Федерального закона от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» (действовавшей до 28 декабря 2013 года).

В настоящее время органом исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным в сфере имущественных и земельных отношений на территории Волгоградской области, осуществляющим управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области, за исключением жилищного фонда Волгоградской области, и самостоятельно выступающим в судах и иных органах от своего имени и от имени Волгоградской области по вопросам, входящим в его компетенцию, также является Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (постановление Администрации Волгоградской области от 09 ноября 2009 года № 399-п «О полномочиях органов исполнительной власти Волгоградской области в сфере регулирования земельных отношений», п.п. 1.1., 2.2., 2.58.Положения о Комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденного постановлением Губернатора Волгоградской области от 26 апреля 2012 года № 222).

Реализуя полномочия собственника и арендодателя земельного участка, 21 июня 2017 года истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора аренды от 10 июля 2009 года № 50/2009. Кроме того, Комитетом установлено, что на земельном участке ответчиком возведены сооружения из досок и кирпича, имеется бой бетонных изделий. В этой связи, истцом указано ответчику о необходимости возвращения земельного участка по акту приема-передачи в состоянии, не хуже первоначального, то есть без указанных строений.

Факт возведения ответчиком на земельном участке указанных строений подтверждается актом № обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, следует заметить, что акт приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сведений о нахождении на земельном участке таковых не содержит (л.д. 19-26).

Уведомление об отказе от договора аренды получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако земельный участок до настоящего времени не возвращен.

Поскольку в данном случае договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, любая из сторон, в том числе истец вправе отказаться от соглашения предупредив другую сторону за 3 месяца, Комитетом данная процедура соблюдена, обращение ДД.ММ.ГГГГ с иском в суд последовало по истечении этого срока со дня получения ДД.ММ.ГГГГ ответчиком соответствующего уведомления, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Поэтому, в рамках приведенных законоположений, суд по сути признает отказ истца, как законного арендодателя, от договора аренды законным, и возлагает на ответчика обязанность передать Комитету по акту-приема передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

.....> кв.м. расположенного 

<

адрес>, за пределами участка, в состоянии, не хуже первоначального путем освобождения от боя бетонных плит, сооружений из досок и кирпича, установив в рамках ст. 206 ГПК РФ срок исполнения данной обязанности - в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2 

<

.....> об освобождении земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок, удовлетворить.

Возложить на ФИО2 

<

.....> обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

.....> кв.м расположенный 

<

адрес>, за пределами участка, от боя бетонных плит, сооружений из досок и кирпича, передать земельный участок, предоставленный по договору № аренды от ДД.ММ.ГГГГ Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области по акту приема-передачи в состоянии, не хуже первоначального, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области.

Судья подпись Л.Н. Кердан

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2018 года.

Судья подпись Л.Н. Кердан

Верно, судья Л.Н. Кердан