УИД № 66RS0053-01-2025-000246-90

Мотивированное 

решение

 составлено 18.03.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.03.2025 дело № 2-634/2025

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-634/2025 по иску Портас ФИО11 к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления Главы Муниципального образования 

<

адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» был заключен договор аренды земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель – Муниципальное образование 

<

адрес> в лице Главы Муниципального образования 

<

адрес> – ФИО4 предоставил арендатору ФИО1 в аренду на 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок площадью 70 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с целевым использованием под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж), категория земель: земли поселений. В соответствии с межевым планом на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО8) граница земельного участка с обозначением: ЗУ1 проходит в системе координат МСК-66 по характерным точкам: 1 (X 

<

данные изъяты> 62658,61). Перед началом строительных работ было проведено санитарно-эпидемиологическое обследование вышеуказанного земельного участка. Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению «О соответствии земельного участка под строительство (размещение) объекта санитарным правилам» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №40817810604900317040: участок под строительство гаража на две автомашины соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Летом 2005 г. истец построила (за счет собственных сил и материальных средств) для личного пользования капитальный гаражный бокс, расположенный в 

<

адрес>. С момента постройки гаражного бокса и до настоящего времени истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным гаражным боксом, хранит в нем имущество, осуществляет за ним уход. Гаражный бокс является капитальным строением, стоящий на бетонно-ленточном фундаменте, стены – шлакоблок, материал перекрытий бетон, материал кровли – рубероид, имеется электричество и смотровая яма, что подтверждается техническим планом здания от 27.11.2024. Отопления, канализации и водоснабжения не имеется. С момента постройки гаражного бокса и за все время пользования гаражным боксом требований об освобождении гаражного бокса истцу никто не предъявлял и не предъявляется, в том числе и ответчик –Администрация Арамильского городского округа. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, используется по назначению и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №40817810604900317040 от 04.04.2005 не заключалось, обязательства по вышеуказанному договору аренды сторонами выполняются в полном объеме. Задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 52 от 04.04.2005 не имеется, что подтверждается справкой от 24.01.2025 № 02-01-35/93, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа. Признание права собственности на гаражный бокс необходимо для последующей постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на здание – гаражный бокс, расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский район, пос. Светлый, площадью 70 кв.м. с последующей постановкой на государственный кадастровый учет и регистрацией права собственности на гаражный бокс. 

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, при этом уточнила, что в иске описка, площадь должны быть 57,4 кв.м. Там целый комплекс гаражей. Часть гаражей уже оформлена в собственность. Участок не ставился на кадастровый учет. Гараж один под две машины. 

Ответчик Администрация Арамильского городского округа, в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого решение по делу оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения истца, его представителя, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с Постановлением главы муниципального образования город Арамиль № 231 от 16.03.2005, ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, площадью 70,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с целевым использованием под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж) категория земель – земли поселений.

04.04.2005 с истцом ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 52.

В соответствии с п 1.1 указанного договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на 11 месяцев неделимый земельный участок площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с целевым использованием под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж) категория земель – земли поселений.

В соответствии с п. 1.5 договора аренды земельного участка № 52 от 0.04.2005 срок аренды и обязательства по договору устанавливается с 6.03.2005 по 16.02.2006. 

Истцом в суд представлена справка №40817810604900317040, выданная Комитетом по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа, согласно которой по состоянию на 23.01.2025 ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка №40817810604900317040 от 04.04.2005 не имеет. Арендная плата за пользование земельным участком площадью 70 кв.м. за период действия договора аренды №40817810604900317040 от 04.04.2005( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) внесена в полном объеме. 

Согласно проекту технического плана здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 27.11..2024, в кадастровом квартале №40817810604900317040 адресу: 

<

адрес> расположен объект недвижимого имущества – здание, назначение – нежилое, год завершения строительства – 2005, площадью 57,4 кв.м.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления N 10/22).

Таким образом, с учетом изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на здание – гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 57,4 кв.м, подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Портас ФИО12 (паспорт №40817810604900317040 №40817810604900317040) к Администрации Арамильского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить. 

Признать за Портас ФИО13 право собственности на здание – гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 57,4 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья Е. В. Тимофеев.