Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года 

<

адрес>

Дзержинский районный суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи Исайкиной В.Е. 

при секретаре судебного заседания ФИО2, 

с участием представителя истца ФИО6, 

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Авгур Эстейт» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Авгур Эстейт» заключен договор участия в долевом строительстве жилья №.

В соответствии с п. 1.2 указанного договора, ответчик обязался сдать дом корпус № первой очереди (корпус №№,2,3,4) строительства жилого комплекса 

<

адрес>) на земельном участке с привлечением денежных средств Участника, по строительному адресу 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Сосенское, вблизи д.Бачурино. 

В п.3.2 Договора и приложения № к договору указаны характеристики квартиры: 

<

адрес> состоит из двух жилых комнат на 7 этаже в 3 секции, проектная площадь квартиры – 68,70 кв.м. 

В соответствии с п.3.6 Договора застройщик обязуется осуществить строительство дома – ДД.ММ.ГГГГ и согласно п.5.1 Участнику объект сдать не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательства по окончанию строительства и передаче истцу объекта ответчик не выполнил. Истец же, исполнил со своей стороны, взятые на себя обязательства, оплатив, согласно договору сумму в размере 5289 900 рублей. 

ФИО1 просит взыскать с ответчика ОАО «Авгур Эстейт» неустойку в размере 709341 рубль 32 копейки, денежную компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1200 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной истцу. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, доверила представление интересов ФИО6 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала. 

Представитель ответчика ОАО «Авгур Эстейт» ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признал, не согласившись с расчетом истца о сумме неустойки, указывая, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами установлена цена договора в размере 5289 900 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ цена договора уточнена, установлена окончательная цена договора в размере 5351500 рублей и разница в размере 61600 рублей оплачена истцом ответчику лишь ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая изложенное, полагает, что правильным будет произвести расчет неустойки исходя из цены договора в размере 5289900 рублей, которая, по его мнению, является несоразмерной последствиям нарушения обязательств. В указанной связи, просил в случае удовлетворения требований применить ст. 333 ГК РФ. 

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1,2 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По настоящему делу судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Авгур Эстейт» заключен договор участия в долевом строительстве жилья №.

В соответствии с п. 1.2 указанного договора, ответчик обязался сдать дом корпус № первой очереди (корпус №№,2,3,4) строительства жилого комплекса 

<

адрес>) на земельном участке с привлечением денежных средств Участника, по строительному адресу 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Сосенское, вблизи д.Бачурино. 

В п.3.2 Договора и приложения № к договору указаны характеристики квартиры: 

<

адрес> состоит из двух жилых комнат на 7 этаже в 3 секции, проектная площадь квартиры – 68,70 кв.м. 

В соответствии с п.3.6 Договора застройщик обязуется осуществить строительство дома – ДД.ММ.ГГГГ и согласно п.5.1 Участнику объект сдать не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательства по окончанию строительства и передаче истцу объекта ответчик не выполнил, объект истцу фактически передан ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец исполнил со своей стороны, взятые на себя обязательства, оплатив, согласно договору сумму в размере 5289 900 рублей, частично из собственных средств, частично путем перечисления кредитных средств, что подтверждается Договором, не оспаривается ответчиком. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами подписан акт сверки взаиморасчетов к договору, согласно которому объекту строительства присвоен адрес, по результатам обмера площади квартиры, истцом доплачена сумма в размере 61600 рублей, соответственно, истцом обусловленная договором цена оплачена в полном объеме. 

Судом установлено, что ОАО «Авгур Эстейт» обязательства по окончанию строительства и передаче истцу объекта, в установленные Договором сроки, не выполнил. 

Истец представляет суду следующий расчет неустойки за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 709341 рубль 32 копейки, исходя из следующего расчета: 

- 5351500 рублей (стоимость объекта долевого строительства) * 241 (количество дней просрочки) *8,25% /150. 

Согласиться с указанным расчетом суд не может по следующим основаниям. 

В соответствии с п.4.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена цена договора в размере 5289900 рублей, во исполнение которой истцом указанная сумма оплачена ответчику, что сторонами не оспаривается, подтверждается материалами дела. 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт сверки взаиморасчетов к договору, согласно которому изменилась площадь объекта строительства, соответственно истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ доплачена сумма в размере 61600 рублей. 

Учитывая изложенное, суд признает расчет неустойки, представленный ответчиком верным, исходя из цены договора в размере 5289900 рублей, неустойка составляет 514971 рубль 77 копеек :8,25%/150/100*5289900*177. 

При установленных обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки полежат удовлетворению в силу закона в размере 514971 рубль 77 копеек, при этом учитывая, что у суда отсутствуют основания для применения к спорным правоотношениям сторон требования ст. 333 ГК РФ.

В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки (процентов) последствиям нарушения обязательств.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении настоящего спора, суд исходит действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств.

Учитывая изложенное, а также конкретные обстоятельства дела, в том числе: соотношение суммы неустойки и размера цены по договору добросовестно и своевременно оплаченной истцом, недобросовестность действий ответчика по выполнению обязательств, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, суд не усматривает оснований для уменьшения судом неустойки и применения ст. 333 ГК РФ.

Более того, уменьшение размера неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику объекта долевого строительства возможно только исключительных случаях и по заявлению ответчика, на что указано в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ N 17, п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела отсутствует мотивированное письменное ходатайство, содержащее доводы об исключительности обстоятельств, повлекших невозможность исполнения обязательств в установленные договором сроки, соответственно о снижении размера подлежащей взысканию неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ. В связи с чем, у суда не имеется оснований для ее уменьшения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки полежат удовлетворению в силу закона и Договора, при этом в заявленном размере, в сумме 494854 рубля 79 копеек. 

Разрешая требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда, суд исходит из следующего. 

Согласно статье 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда в размере 15000 рублей. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору об оказании юридических услуг, истцом оплачены услуги ИП ФИО4 в размере 10 000 рублей.

Таким образом, с учетом характера и объема оказанных истцу юридических услуг, длительности рассмотрения иска и категории сложности дела, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, что соответствует требованиям разумности и справедливости. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» (в редакции ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из взысканной с ответчика в пользу истца суммы, по имущественному и неимущественному требованиям, размер штрафа составляет 264985 рублей 88 копеек (514971 рубль 77 копеек + 15000 рублей). 

В соответствии со ст.94 ГПК РФ, с ответчика ОАО «Авгур Эстейт» подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1200 рублей. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В этой связи суд взыскивает с ООО «Основные фонды» в доход муниципального образования городской округ город-герой Волгоград госпошлину в сумме 8499 рублей 71 копеек. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к открытому акционерному обществу «Авгур Эстейт» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить. 

Взыскать с открытого акционерного общества «Авгур Эстейт» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 514971 рубль 77 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1200 рублей, штраф в размере 264985 рублей 88 копеек. 

Взыскать с открытого акционерного общества «Авгур Эстейт» в доход муниципального образования город-герой Волгоград госпошлину в размере 8499 рублей 71 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: подпись

ВЕРНОСудья В.Е. Исайкина