Дело № 2-224/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2017 года г. Невель

Невельский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.Ю.,

при секретаре Струковой И.М., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении записи об обременении (ограничении) права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении ипотеки на квартиру № **, кадастровый номер ** расположенную в доме № ** по ул.

<

адрес> и погашении записи об обременении (ограничении) права ** от ДД.ММ.ГГГГ.

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Т.М.С. с одной стороны и ответчиком с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец и Т.М.С., приобрели в долевую собственность по ** доли в праве каждый квартиру № **, расположенную в доме № ** по ул.

<

адрес>. Согласно п.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ оплата за приобретаемую квартиру производилась за счет государственного жилищного сертификата о выделении субсидий на приобретение жилья, выданного Департаментом строительства и ЖКХ Мурманской области. В связи с тем, что на момент государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата произведена не была, было зарегистрировано обременение (ограничение) права на квартиру - ипотека в силу закона, запись регистрации ** от ДД.ММ.ГГГГ. После полной оплаты стоимости квартиры ответчиком ипотека прекращена не была.

В судебном заседании истица ФИО1 дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она совместно с ответчиком ФИО2 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об обременении (ограничении) права на квартиру. Однако в погашении записи об обременении (ограничении) права на квартиру им было отказано в связи с тем, что не представлено заявление от Т.М.С. который также как и она является покупателем по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Однако Т.М.С. умер, представить от него заявление не представляется возможным.

Ответчик ФИО2 с иском согласился. Пояснил, что по договору купли-продажи квартиры № **, в доме № ** по ул.

<

адрес> он получил денежные средства в счет оплаты квартиры в полном объеме. Ипотека на указанную квартиру может быть прекращена.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Удовлетворение заявленных требований истца оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры (л.д.15). 

В соответствии с указанным договором ФИО1 и ФИО4, приобрели в долевую собственность по ** доли в праве каждый на квартиру № ** расположенную в доме № ** по ул

<

адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 ** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на квартиру № ** в доме № ** по ул. 

<

адрес> зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона (л.д.12).

Оплата за приобретенную квартиру произведена в полном объеме, что подтверждается копией расписки ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). 

ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Росреестра по Псковской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи о залоге на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Псковской области уведомило ФИО1 и ФИО2 о приостановлении осуществления государственной регистрации погашения регистрационной записи о залоге в силу закона по тем основаниям, что не подано заявление от Т.М.С. – второго участника долевой собственности на указанную квартиру.

Между тем ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21). 

После смерти ФИО4 ФИО1 приняла наследство и оформила свои права на ** долю в праве на квартиру, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Кроме ФИО1 наследником первой очереди по закону после смерти ФИО4 является его сын - Т.И.М., который наследство принял, но юридически своих прав на ** долю в праве на квартиру не оформил.

С учетом того, что заявление о прекращении ипотеки не может быть подано Т.М.С., а один из его наследников – Т.И.М. свое право собственности на долю в праве на указанную квартиру не зарегистрировал в установленном порядке, ФИО1 не имеет возможности во внесудебном порядке прекратить запись об обремени на квартиру, наличие которой не позволяет истцу реализовывать свои права собственника на квартиру № **, в доме № ** по ул.

<

адрес>.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении записи об обременении (ограничении) права удовлетворить.

Прекратить ипотеку на квартиру №**, кадастровый номер ** расположенную в доме № ** по ул.

<

адрес> и погасить запись об обременении (ограничении) права ** от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Псковский областной суд через Невельский районный суд.

Судья Н.Ю.Грачева

Решение в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2017 года.