УИД 28RS0008-01-2021-000761-70 дело № 2-486/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея, Амурской области 23 июня 2021 года

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги,

установил:

АО «Коммунальные системы БАМа» оказывает коммунальные услуги на пользование тепловой энергией в горячей воде, водоснабжение и водоотведение ФИО1, который является собственником нежилого помещения, использованного под магазин «Родничок» в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

<

Дата обезличена> между ФИО1 и АО «Коммунальные системы БАМа» заключен договор на водоснабжение и водоотведение 

<

Номер обезличен>/н, а также договор на пользование тепловой энергией в горячей воде 

<

Номер обезличен>/н от 

<

Дата обезличена>. Свои обязанности истец исполняет надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик же нарушает условия договора в части оплаты полученных услуг. Оплата за оказанные услуги ФИО1 не осуществляется. За период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> за оказанные услуги ответчику были выставлены счета-фактуры на общую сумму 110082,35 руб. Ответчик не выполнил свои обязательства по оплате услуг, в результате чего по состоянию на 

<

Дата обезличена> задолженность ФИО1 перед АО «Коммунальные системы БАМа» за оказанные коммунальные услуги составляет 110082,35 руб. В связи с вышеизложенным, АО «Коммунальные системы БАМа» обратилось в Зейский районный суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании с него задолженности за оказанные коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в сумме 110082,35 руб., и расходов по оплате государственной пошлины в размере 3401,65 руб.

Определением суда от 

<

Дата обезличена> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО6.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство об отложении слушания дела, в связи с нахождением в 

<

адрес>, суд рассмотрев вышеуказанное ходатайство, не находит оснований к его удовлетворению, так как ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих уважительность не явки в судебное заседание, кроме того ответчику была представлена возможность обеспечить участие представителя по делу, либо представить письменный отзыв на иск, чем он и воспользовался, представив отзыв, в соответствии с которым с заявленными исковыми требованиями он не согласен, так как собственником имущества согласно выписки Росреестра является ФИО6. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица, по имеющимся в нем доказательствам. 

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч. 2).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2).

Истец – АО «Коммунальные системы БАМа» является ресурсоснабжающей организацией, в связи с чем, обосновано при определении тарифов по оплате коммунальных услуг им применяются решения Управления государственного регулирования цен и тарифов администрации 

<

адрес>, уполномоченного вышеуказанными нормативными актами на утверждение тарифов по водоснабжению, водоотведению и тепловой энергии. 

В судебном заседании установлено и подтверждено представленными документами, что третье лицо ФИО6 являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 

<

Дата обезличена>, номер государственной регистрации права 28-28-05/007/2008-665, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>. 

Вместе с тем, судом также установлено, что 

<

Дата обезличена> между ФИО6 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес>3 нежилого помещения – магазина «Родничок», находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 71,4 кв.м., удостоверенный нотариусом Зейского нотариального округа 

<

адрес> ФИО4, зарегистрированный в реестре за 

<

Номер обезличен>.

Согласно п. 1 указанного договора ФИО6 обязался продать ФИО1 указанное нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, а ФИО1 обязался купить данное нежилое помещение на условиях, указанных в настоящем договоре. В силу п. 4 договора, ФИО1 передал в качестве задатка ФИО6 денежную сумму в размере 1100000 рублей в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи, в обеспечение исполнения указанного договора, передача задатка произведена полностью до подписания договора. Оставшуюся сумму в размере 900 000 рублей ФИО1 обязался выплатить ФИО6 равными долями по 50 000 рублей ежемесячно, начиная с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>. Также согласно условиям названного пункта договора, ФИО6 передал указанное нежилое помещение ФИО1, а ФИО1 принял его и обязался нести все расходы по содержанию, обслуживанию и эксплуатации приобретаемого нежилого помещения, в том числе, коммунальные платежи, начиная с 

<

Дата обезличена>.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Зейского районного суда от 

<

Дата обезличена> удовлетворены исковые требования ФИО6 к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, взыскании задолженности по договору. На ФИО1 возложена обязанность в пятнадцатидневный срок со дня вступления указанного решения в законную силу заключить с ФИО6 договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 71,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> пом. 9 на условиях предварительного договора купли-продажи нежилого помещения 

<

адрес>3 от 

<

Дата обезличена>, заключенного между ФИО6 и ФИО1, удостоверенного нотариусом Зейского нотариального округа 

<

адрес> ФИО4, зарегистрированного в реестре за 

<

Номер обезличен>. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6 о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 

<

Дата обезличена> и взыскании задатка в размере 3100000 рублей, а также требований о взыскании судебных расходов, судом отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 

<

Дата обезличена> решение Зейского районного суда от 

<

Дата обезличена> оставлено без изменения.

Также, решением Зейского районного суда от 

<

Дата обезличена> по гражданскому делу 

<

Номер обезличен> по иску АО «Коммунальные системы БАМа» к ФИО6 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, в отношении нежилого помещения – магазина «Родничок», находящегося по адресу: 

<

адрес>, было отказано в удовлетворении исковых требований, так как ФИО6 не является надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу, между истцом и ответчиком ФИО1 было достигнуто соглашение о поставке и оплате коммунальных услуг в отношении указанного нежилого помещения. 

Кроме того, указанным решением суда установлено, что от ФИО1 в адрес генерального директора АО «Коммунальные системы БАМа» ФИО5 подано заявление о заключении договора на поставку тепло-водоснабжения магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> гарантией оплаты. 

Между АО «Коммунальные системы БАМа» и ФИО1 заключен договор на водоснабжение и водоотведение 

<

Номер обезличен>/н от 

<

Дата обезличена>, в соответствии с которым поставщик АО «Коммунальные системы БАМа» оказывает услуги потребителю ФИО1 по водоснабжению и водоотведению в отношении нежилого помещения - магазина «Родничок», находящегося по адресу: 

<

адрес>, а потребитель ФИО1 обязуется оплатить поставщику за отпущенное водоснабжение и водоотведение. При этом в соответствии с п. 7.7 указанного договора потребитель обязан информировать поставщика о любых изменениях, связанных с действием данного договора. При освобождении занимаемых помещений, либо прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, потребитель обязан письменно известить об этом поставщика в течение 10 дней, а также произвести полный расчет за оказанные услуги (п. 13). Соглашение или расторжение договора совершаются в той же форме, что и договор (п. 14). Настоящий договор заключается на период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> и считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания договора от одной из сторон не поступит заявление об отказе от настоящего договора или его пересмотре (п. 17). Договор имеет печать и подписи сторон. К договору на водоснабжение и водоотведение 

<

Номер обезличен>/н приложен расчет за водоснабжение и водоотведение за год, данное приложение является неотъемлемой частью договора. 

Также, между АО «Коммунальные системы БАМа» и ФИО1 заключен договор на пользование тепловой энергией в горячей воде 

<

Номер обезличен>/н от 

<

Дата обезличена>, в соответствии с которым поставщик АО «Коммунальные системы БАМа» оказывает услуги потребителю ФИО1 по отпуску и потреблению тепловой энергии в горячей воде в отношении нежилого помещения - магазина «Родничок», находящегося по адресу: 

<

адрес>, а потребитель ФИО1 обязуется оплатить поставщику за отпущенную тепловую энергию. При освобождении занимаемых помещений, либо прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, потребитель обязан письменно известить об этом поставщика в течение 10 дней, а также произвести полный расчет за оказанные услуги (п. 13). Настоящий договор заключается на период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> и считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания договора от одной из сторон не поступит заявление об отказе от настоящего договора или его пересмотре (п. 15). Договор имеет печать и подписи сторон.

Кроме этого, сторонами было подписано дополнительное соглашение 

<

Номер обезличен> к договору на пользование тепловой энергией в горячей воде 

<

Номер обезличен>/н из которого следует, что настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует по 

<

Дата обезличена> включительно и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 

<

Дата обезличена>, настоящее дополнительное соглашение считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока его действия ни от одной из сторон не поступит письменное заявление об отказе от настоящего дополнительного соглашения 

<

Номер обезличен> или его изменении. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора на пользование тепловой энергией в горячей воде 

<

Номер обезличен>/н.

Таким образом, судом было установлено, что на ответчика ФИО1, возложена обязанность по своевременной ежемесячной оплате предоставляемых ему истцом коммунальных услуг. 

В этой связи доводы ответчика ФИО1 о том, что вышеуказанное нежилое помещение ему не принадлежит, соответственно он не должен нести бремя его содержания, суд признает несостоятельными. 

Определением мирового судьи 

<

адрес> по Зейскому районному судебному участку от 

<

Дата обезличена> отменен судебный приказ 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> о взыскании с ФИО1 в пользу АО «Коммунальные системы БАМа» задолженности за оказанные коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее гражданское дело, кроме прочего, истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие предоставление ответчику коммунальных услуг, в том числе: счета-фактуры, выставленные ФИО1 за период с сентября 2019 года по декабрь 2020 года, акты сверки взаимных расчетов, заявление ФИО1 от 

<

Дата обезличена> о заключении договора на поставку тепловодоснабжения, договор на пользование тепловой энергией в горячей воде 

<

Номер обезличен>/н, дополнительное соглашение к нему, договора на водоснабжение и водоотведение 

<

Номер обезличен>/н, Устав АО «Коммунальные системы БАМа», свидетельства о государственной регистрации юридического лица и о постановке на учёт в налоговом органе, приказ 

<

Номер обезличен>-пр/в от 

<

Дата обезличена> «Об установлении тарифов на горячую воду (закрытая система горячего водоснабжения) на 2018-2023 год с приложением к нему; приказ 

<

Номер обезличен>-пр/в от 

<

Дата обезличена> «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на 2018-2023 годы, с приложением; приказ 

<

Номер обезличен>-пр/т от 

<

Дата обезличена> «Об установлении тарифов в сфере теплоснабжения на 2018-2023 годы с приложением, содержащим данные о тарифе на тепловую энергию.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> по адресу: 

<

адрес> кв. 

<

Дата обезличена>82,35 руб.

Расчет задолженности истцом произведен на основании утвержденных тарифов и нормативов, и является верным. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в сумме 110082,35 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере 3401,65 руб., оплата которой подтверждена платежным поручением от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования акционерного общества «Коммунальные системы БАМа», удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» 113484 (сто тринадцать тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля, в том числе: задолженность по оплате за оказанные коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в сумме 110082 руб. 35 коп и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3401 руб. 65 коп.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий