Дело №2-3537/2025

УИД: 77RS0008-02-2025-008042-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Романовской А.А., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к Сарвиро ..., Сарвиро ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования» обратился с иском к Сарвиро ..., Сарвиро ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указал, что 20.11.2024 г. Сарвиро ..., Сарвиро ... (далее – Заемщик, Ответчик) заключили с Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» (далее – Истец, Кредитор) КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР № 25328-ZKLBJM-0001-24 (далее - Кредитный договор), согласно которому были предоставлены денежные средства (далее - Кредит). Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер Кредита – сумма (согласно адрес договора); аннуитетный платеж – ежемесячно в соответствии с графиком платежей и адрес договора; срок Кредита – 182 месяца (согласно адрес договора); проценты за пользование Кредитом – 59,99 % годовых – с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число второго Процентного периода (включительно); 29,20 % годовых – начиная с третьего Процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения Заёмщиком обязанностей, установленных адрес условий и п 6.2.9. Общих условий, если иное не предусмотрено в настоящем пункте Индивидуальных условий. В случае неисполнения Заёмщиком положений п. 4.3. Общих условий по погашению ежемесячных платежей, Процентная ставка устанавливается в размере 59,99 % годовых с даты начала Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором допущено неисполнение, если иное не предусмотрено в настоящем пункте (согласно адрес договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно адрес договора); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес (составлена электронная закладная). Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере сумма на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1, 20 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету (далее – Выписка). Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по своему усмотрению. Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме. Ответчики не исполняют обязательства по Кредитному договору и Закладной. В связи с неисполнением обязательств, Ответчикам направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на 16.09.2025 г. составляет сумма.

Истец просит:

1. Взыскать солидарно с Сарвиро ..., Сарвиро ... в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору сумма. 

2. Взыскать солидарно с Сарвиро ..., Сарвиро ... в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 59,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 17.09.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства. 

3. Взыскать солидарно с Сарвиро ..., Сарвиро ... в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» пени размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 17.09.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства. 

4. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Сарвиро ..., Сарвиро ..., кадастровый номер 77:10:0004001:1767, площадь 66,20 кв.м. расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма.

 5. Взыскать солидарно с Сарвиро ..., Сарвиро ... в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма. 

Определением суда в связи с уступкой прав требований истец Акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования» заменен на ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в тексте искового заявления просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики ФИО1, фиоЮ, в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо Акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования» в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлен документ, подтверждающий передачу займодавцем определенной денежной суммы. 

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение процентов с заемщика по договору займа на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Статьей 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок, предусмотренный договором.    

В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. 

В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 20.11.2024 г. Сарвиро ..., Сарвиро ... (далее – Заемщик, Ответчик) заключили с Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» (далее – Истец, Кредитор) кредитный договор № 25328-ZKLBJM-0001-24 (далее - Кредитный договор), согласно которому были предоставлены денежные средства (далее - Кредит). Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер Кредита – сумма (согласно адрес договора); аннуитетный платеж – ежемесячно в соответствии с графиком платежей и адрес договора; срок Кредита – 182 месяца (согласно адрес договора); проценты за пользование Кредитом – 59,99 % годовых – с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число второго Процентного периода (включительно); 29,20 % годовых – начиная с третьего Процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения Заёмщиком обязанностей, установленных адрес условий и п 6.2.9. Общих условий, если иное не предусмотрено в настоящем пункте Индивидуальных условий. В случае неисполнения Заёмщиком положений п. 4.3. Общих условий по погашению ежемесячных платежей, Процентная ставка устанавливается в размере 59,99 % годовых с даты начала Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором допущено неисполнение, если иное не предусмотрено в настоящем пункте (согласно адрес договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно адрес договора).

Обеспечение исполнения обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес (составлена электронная закладная). 

Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере сумма на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1, 20 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету (далее – Выписка). 

Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по своему усмотрению. 

Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.  

Как указал истец и не оспорено ответчиком, ответчики не исполняют обязательства по Кредитному договору и Закладной.

 В связи с неисполнением обязательств, Ответчикам направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. 

Как указал истец и не оспорено ответчиком заемщик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст.309 Гражданского кодекса РФ производил с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. 

Согласно расчету истца, размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на 16.09.2025 г. составляет сумма: сумма – сумма основного долга; сумма – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; сумма - сумма процентов за просроченный основной долг; сумма - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; сумма - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; сумма – начисленные проценты.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1, п.2 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат

 Согласно ст.69 Федерального закона от 02.10.2007г №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Так обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с условиями кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16 07 1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) Квартиры.  

Судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательство, обеспеченное залогом, что подтверждается материалами дела. Допущенные ответчиками нарушения, обеспеченного залогом обязательства значительны, размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества. В связи с чем суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным. Основания для недопущения обращения взыскания на предмет залога судом не установлены.

В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В силу п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Стоимость объекта недвижимости, на которую Истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № 9-250904-2203830 от 04.09.2025 г. равной сумма. Истец просит установить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 15 685 000 х 80% = сумма. Согласно выписке из ЕГРН, кадастровый номер Квартиры – 77:10:0004001:1767, площадь Квартиры составляет 66,20 кв.м.. 

Возражений относительно данной стоимости предмета залога ответчиком не представлено. 

Указанный отчет об оценке рыночной стоимости квартиры является ясным, полным, непротиворечивым, сомнений в его правильности, обоснованности не имеется, оценка проводилась специалистом, включенным в реестр членов СРО, оценка проведена с соблюдением всех требований Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», предъявляемых как к профессиональным качествам оценщика, так и к самому процессу проведения оценки и оформлению ее результатов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что не доверять выводу заключения о рыночной стоимости имущества оснований не имеется.

Истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества - Квартиры на публичных торгах в размере: 15 685 000 х 80% = сумма.

Вместе с тем, согласно п.84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

В данном случае спора относительно стоимости объекта оценки нет, стоимость объекта оценки указана в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, в таком случае начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога, поскольку размер задолженности по кредитному договору является значительным, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, и считает необходимым взыскать солидарно с Сарвиро ..., Сарвиро ... в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору сумма, проценты за пользование кредитом в размере 59,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 17.09.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, пени размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 17.09.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Сарвиро ..., Сарвиро ..., кадастровый номер 77:10:0004001:1767, площадь 66,20 кв.м. расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, уплаченной при подаче искового заявления в суд. Вышеуказанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309, 310, 329, 330, 333, 450, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст.98, 167, 194-199 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к Сарвиро ..., Сарвиро ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

 Взыскать солидарно с Сарвиро ..., Сарвиро ... в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору сумма, проценты за пользование кредитом в размере 59,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 17.09.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, пени размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 17.09.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма. 

 Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Сарвиро ..., Сарвиро ..., кадастровый номер 77:10:0004001:1767, площадь 66,20 кв.м. расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.11.2025 года.

СудьяРомановская А.А.