Дело №2-546/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года г. Щигры 

Щигровский районный суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Анпилоговой Н.П.,

с участием истца ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру, комплект ключей от входной двери, а также квитанции и счета для расчетов коммунальных услуг. В соответствии с п. 6 указанного договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ из вышеуказанной квартиры, однако после продажи квартиры ответчик выехал в неизвестном направлении, его местонахождение на сегодняшний день не известно, при этом свои обязательства по договору в части снятия с регистрационного учета не исполнил по настоящее время и числится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>. Имущества ответчика в квартире нет, он не является членом семьи истца, общего хозяйства не ведется, при этом истцу приходится оплачивать коммунальные услуги в большем размере, так как ответчик участия в оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию жилого помещения не принимал. На основании изложенного, просит признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, пояснив, что регистрация ответчика в спорной квартире, нарушает его права собственника.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах уважительности неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции МО МВД России «Щигровский» ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ФИО5 по имеющейся информации значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, однако с заявлением о снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, он не обращался, из органа регистрационного учета по его нынешнему месту жительства соответствующего уведомления также не поступало, в связи с чем они не имеют возможности снять его с регистрационного учета в спорной квартире.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей ФИО1 и ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 6 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством. В квартире зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖЭУ-3 ООО «ЩУК ЖКХ» в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из адресной справке по имеющимся учетам отделения по вопросам миграции МО МВД России «Щигровский» гражданин ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, значится зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

При этом, согласно справке ЖЭУ-2 ООО «ЩУК ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, с октября 2008 года фактически по данному адресу не проживает. Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2

В соответствии с положениями п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку, установлено, что с момента заключения договора купли-продажи квартиры ответчик фактически в спорном помещение не проживал, договор найма с собственником жилого помещения не заключал, не нес расходов по оплате коммунальных платежей и иному содержанию имущества, вселиться не пытался, суд приходит к выводу о том, что регистрация ФИО5 в квартире, принадлежащей истцу носила формальный характер и ее наличие не является безусловным обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает права на владение и пользование жилым помещением, проживания в нем, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе жилищных прав, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим (прекратившим) право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 26.11.2018 г.

Судья Н.Н. Звягинцева