Дело № 2-851/2024

УИД 50RS0017-01-2024-001057-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М., 

при помощнике ФИО1, 

а также с участием истца ФИО2, представителя ответчика администрации городского округа Кашира по доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-851/2024 по иску Жерегя 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о прекращении права собственности на квартиру, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира и просит: признать объект с кадастровым номером № частью жилого дома; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения об объекте с кадастровым номером №, сняв его с государственного кадастрового учёта; признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,4 кв.м, назначение - жилое, наименование - здание, вид жилого помещения - часть жилого дома; внести в ЕГРН сведения о части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,4 кв.м., назначение - жилое, наименование - здание, вид жилого помещения - часть жилого дома, правообладателем которого является ФИО2

Истец мотивируют свои требования тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,4 кв.м, кадастровый №. Истец уточняет, что в доме всего 4 квартиры, у каждой имеется отдельный вход на земельный участок, общих коммуникаций не имеется, разделяющие стены не имеют проходов. Истцами принято решение оформить спорное жилое помещение в часть жилого дома, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию городского округа Кашира с заявлением об изменении статуса квартиры в часть жилого дома для дальнейшего оформления земельного участка в собственность, под частью жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец получила ответ, что нормы Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат положений, регламентирующих перевод жилого помещения (квартиры) в часть жилого дома. Дополнительно сообщено о том, что истцы вправе обратиться в суд о признании квартиры частью жилого дома (л.д. 9-12 - исковые требования).

Истец ФИО2 в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

Третьи лица ФИО5 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истцов и представителя ответчика, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, прекращено зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО8 на помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Исключены из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №. Признано за ФИО8 право собственности на здание - часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, назначение – жилой дом, площадью 58,7 кв.м. Внесены в ЕГРН сведения о здании - части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,7 кв.м., назначение – жилой дом, собственником которого является ФИО8

Указанным судебным актом установлено, что решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на часть дома. Данным решением жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сохранено в перепланированном состоянии. За ФИО3 в порядке приватизации признано право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,6 кв.м., состоящего из литера А - помещения № площадью 9,3 кв. м, помещения № площадью 18,0 кв.м, помещения № площадью 9,9 кв. м, помещения № площадью 4,4 кв.м, литеры а5 (пристройка) - помещение № площадью 15,0 кв.м. 

Квартира № в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2; квартира № № в том же доме на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО6 и ФИО7

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 3).

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Данная статья дополнена пунктом 40, согласно которому домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (п. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (п. 2).

С учетом изложенного, в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ. 

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является частью жилого дома, то есть автономным жилым блоком, предназначенным для проживания одной семьи. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее истцу на праве собственности спорное жилое помещение, является частью жилого дома, то есть автономным жилым блоком, предназначенным для проживания одной семьёй, и заявленные требования основаны на законе, вследствие чего удовлетворяет иск в полном объеме.

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жерегя 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты> №) к администрации городского округа Кашира (ИНН 

<

***>) о прекращении права собственности на квартиру, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности Жерегя 

<

данные изъяты> на помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Признать за Жерегя 

<

данные изъяты> право собственности на здание - часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, назначение – жилой дом, площадью 30,4 кв.м. 

Внести в ЕГРН сведения о здании - части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,4 кв.м., назначение – жилой дом, наименование - здание, вид жилого помещения - часть жилого дома, собственником которого является Жерегя 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.М. Зотова