Дело № 2-275/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 февраля 2019 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Банниковой Ю.Б., 

при секретаре: Сахаровой Е.С., 

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5 к ФИО6, Администрации г. Бийска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО5 обратились в суд с названным иском, с учетом его уточнения (л.д.115), к ФИО6, Администрации города Бийска, указывая на то, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> проживают с 1974 года, после того, как ФИО3 по договору купли-продажи от 19.04.1974 года приобрел в собственность 1/4 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и надворные постройки. С 19 декабря 1975 г. истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении. 23 сентября 1980 года ФИО3 приобрел по договору купли-продажи 1/4 долю в праве собственности на вышеуказанный жилой дом и надворные постройки: навес, четыре сарая, гараж и сооружения. По договору купли-продажи 16 мая 1989 года ФИО3 приобрел у гр. ФИО1 (1/4 доля) и ФИО2 (1/4 доля) оставшуюся 1/2 долю в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. Договор купли-продажи от 16 мая 1989 года подлежал регистрации в коммунальном отделе по месту нахождения жилого дома, но в силу неизвестных причин не был зарегистрирован в установленном порядке. Согласно записям в домовой книге, ответчики ФИО1 и ФИО2 сняты с регистрационного учета 14 сентября 1989 г. и убыли по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи от 16.05.1989 года удостоверен старшим государственным нотариусом Бийской государственной нотариальной конторы ФИО7 В связи с тем, что на момент приобретения 1/2 доли спорного жилого дома ФИО3 находился в браке с ФИО5 (брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ), в силу ст. 34 СК РФ, указанная доля спорного жилого дома находится в совместной собственности истцов. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось. Наследником ФИО1 является сын ФИО6, который 08.11.2001 г. получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Ссылаясь на изложенное, просят признать право общей долевой собственности за истцами, по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 80,80 кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4, действующая на основании устного ходатайства истца, настаивали на удовлетворении уточненного иска, подтвердив изложенные в нем обстоятельства, пояснили, что на спорную половину дома ни продавцы, ни их наследники никогда не претендовали.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте иго проведения надлежаще извещена.

Ответчик Администрация г. Бийска в судебное заседание представителя не направил, будучи надлежаще извещенным о месте и времени его проведения, ходатайств и возражений по существу иска не заявлял.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание также не явился, о месте и времени его проведения извещался по известным суду адресам, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно договору купли-продажи от 19.04.1974 г. ФИО3 приобрел у ФИО8 в собственность 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки по адресу 

<

адрес> (л.д.90). 

На основании договора купли-продажи от 23.09.1980 г. ФИО3 приобрел у ФИО9 в собственность другую 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки по адресу 

<

адрес> (л.д.92). 

По договору купли-продажи от 16.05.1989 г. ФИО3 приобрел у ФИО1 (1/4 доля) и ФИО2 (1/4 доля) в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки по адресу 

<

адрес> (л.д.93). 

Названный договор в установленном порядке не зарегистрирован, в связи с чем, по сведениям КГКБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», в настоящее время право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано: 1/2 доля – за ФИО3 на основании договоров купли-продажи от 19.04.1974 и от 23.09.1980, и по 1/4 доли – за ФИО1 и ФИО2 (л.д.51).

Согласно выписке из ЕГРН, в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано (л.д.61).

В то же время, весь земельный участок по адресу 

<

адрес> площадью 687 кв.м. предоставлен ФИО3 в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет для эксплуатации индивидуального жилого дома (копия договора аренды от 14.01.2019 – л.д.111).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовые записи о смерти – л.д.53,55).

Согласно сообщения администрации г. Бийска, наследственное дело после смерти ФИО2 на хранение не поступало, сведения о лицах, обратившихся с заявлениями о принятии наследства после ее смерти, отсутствуют (л.д.101).

Наследником ФИО1 является его сын ФИО6, которому нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>; спорный жилой дом в состав наследственного имущества не включен (наследственное дело – л.д.104-107).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Между тем, каких-либо требований в отношении долей в праве собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> наследниками ФИО1 и ФИО2 не заявлялось; доказательств иного суду не представлено.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Акт передачи долей жилого дома в материалах дела отсутствует, однако судом установлено, что фактическая передача жилого дома от ФИО1 и ФИО2 ФИО3 состоялась. Согласно выписки из домовой книги, с 1975 года ФИО3 проживает в указанном жилом доме, пользуется им как своим собственным имуществом, тогда как ФИО1 и ФИО2 снялись с регистрационного учета по указанному адресу 14.09.1989 г. в связи с выбытием на другое место жительства – 

<

адрес> в г. Бийске (л.д.21-22).

Расчет за жилое помещение в сумме 1500 рублей произведен полностью, от ответчиков возражений в этой части не поступило. 

В соответствии с частью 1 ст. 239, Гражданского кодекса РСФСР" (утв. ВС РСФСР 11.06.1964), действующего на день совершения спорного договора, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Как следует из договора купли-продажи от 16.05.1989 г., заключенного между ФИО3 и ФИО1,ФИО2, требования к нотариальному удостоверению данного договора соблюдены, тогда как регистрация в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов (в коммунальном отделе) сторонами договора не произведена.

Между тем, с учетом представленных доказательств суд находит, что сделка по купле-продаже 1/2 доли указанного жилого дома заключена, договор содержит сведения о продавцах и покупателе, предмете сделки, стоимости и порядке расчета по сделке, содержит подписи продавцов, наследниками которых данная сделка не оспаривается. 

Согласно разъяснений в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, а также тот факт, что на момент совершения спорной сделки ФИО3, ФИО5 состояли в браке (свидетельство о заключении брака – л.д.89), при этом положениями статей 20,21 Кодекса о браке и семье РСФСР, подлежащего применению к спорным правоотношениям, был установлен режим общей совместной собственности супругов в отношении совместно нажитого имущества, с равенством долей супругов в случае раздела – требования истцов о признании за ними права собственности на 1/4 долю за каждым в праве собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 80,80 кв.м., по 1/4 доли за каждым.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Председательствующий: Ю.Б. Банникова