Решение

по делу № 2-772/2018

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г. Бокситогорск 

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М., 

при секретаре Гранкиной А.А.,

с участием представителя истца Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения платежа,-

установил:

Истец Администрация Бокситогорского муниципального района Ленинградской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от 28.12.2009г. за период с 1 квартала 2016 года по 3 квартал 2018 года в размере 153 234,28 руб. и пени за просрочку внесения платежа за период с 16.09.2014г. по 18.09.2018г. в размере 114 666 руб., ссылаясь на то, что на основании договора аренды № 56 от 28.12.2009г. ФИО2 арендует земельный участок, площадью 915 кв.м., находящийся по адресу: 187600, 

<

адрес> для строительства здания миниавтосервиса.

В нарушение раздела 3 договора аренды, ст.614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ ответчик не исполнил в полном объеме принятые на себя обязательства по внесению арендной платы. Задолженность за период с 1 квартала 2016 года по 3 квартал 2018 года по внесению арендной платы составила 153 234,28 руб.

За просрочку внесения арендной платы, в соответствии с п.3.4. договора ответчик обязан уплатить пени в размере 0,15 % за каждый день просрочки.

По состоянию на 18.09.2018г. (период с 16.09.2014г. по 18.09.2018г.) сумма пени составила 114 666 руб. 

Уведомлением от 20.09.2017 №, ответчик был приглашен на заседание комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с неуплатой всех видов налоговых и неналоговых платежей с предложением осуществить сверку расчетов задолженности по арендной плате. Ответчик на заседание комиссия не явился.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от 18.12.2017 № с требованием погасить задолженность по арендной плате. Претензия оставлена без рассмотрения.

Кроме того, в адрес ответчика было направлено уведомление от 20.02.2018 Исх-№ с указанием арендной платы по договору и требованием погасить задолженность по арендной плате. Уведомление оставлено без рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик- ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, иск не оспорил.

Проверив материалы, выслушав доводы представителя истца Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области по доверенности ФИО1, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом и подтверждается представленными суду документами, не оспорено ответчиком, 28.12.2009г. между Администрацией Бокситогорского муниципального района Ленинградской области и ООО «УниверсалСервис» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории «земли населенных пунктов» кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, целевое использование: для размещения здания миниавтосервиса в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему договору, площадью 915 кв.м. (п.1.1. Договора)

Согласно п. 2.1 указанного Договора аренды срок аренды участка устанавливается с 28.12.2009г. по 27.12.2012г.

Согласно п. 3.1 данного Договора аренды размер арендной платы за участок составляет 19 085,46 руб.

В соответствии с п.3.3. данного Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, за 4 квартал- не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (контрольные сроки уплаты: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября).

Согласно п. 3.6 данного Договора аренды исполнением обязательства арендатора по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (Приложение №).

Согласно п. 3.7 данного Договора аренды в случае изменения соответствующих методик определения арендной платы за земельные участки, а также иных случаях предусмотренных законодательством РФ, Ленинградской области и (или) актами органов местного самоуправления, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке не чаще одного раза в год. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения арендатором уведомления в любом случае не позднее 5 дней с даты отправки его заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

Согласно п.4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно с п.3.4. Договора в случае нарушение арендатором п.3.3. Договора начисляется пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно п.5.2 Договора уплата пеней не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору. Пени начисляются и перечисляются в порядке, предусмотренном п.п. 3.4, 3.5 Договора.

Согласно п. 6.1 данного Договора аренды дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, кроме случая, предусмотренного п. 3.7 Договора.

Согласно п. 6.2 данного Договора аренды договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой срок по соглашению сторон.

Также 28.12.2009г. между сторонами был подписан акт приема-передачи указанного земельного участка (Приложение №3) и расчет арендной платы (Приложение №2).

04.02.2010г. между Администрацией Бокситогорского муниципального района Ленинградской области и ООО «УниверсалСервис» было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка № от 28.12.2009г., согласно которого п.1.1 Договора читать в следующей редакции: «арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории «земли населенных пунктов» кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, целевое использование: для строительства здания миниавтосервиса в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему договору, площадью 915 кв.м.».

Впоследствии права и обязанности ООО «УниверсалСервис» по договору аренды земельного участка № от 28.12.2009г. были переданы в пользу ФИО2, что подтверждается уведомлением от 14.09.2012г.

Право аренды ФИО2 на указанный земельный участок на основании Договора аренды земельного участка от 28.12.2009г. №; Дополнительного соглашения от 04.02.2010г. к договору аренды земельного участка № от 28.12.2009г. от 04.02.2010г. было зарегистрированы в установленном законом порядке в органах Росреестра (номер регистрации № от 24.02.2010г.), что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 22.02.2013г.

05.03.2013г. между Администрацией Бокситогорского муниципального района Ленинградской области и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка № от 28.12.2009г., согласно которого арендатор и арендодатель пришли к соглашению о продлении срока действия договора аренды земельного участка № от 28.12.2009г. до 27.12.2015г.; внесены изменения в п.2.1 договора и читать его в следующей редакции: «срок аренды участка устанавливается с 28.12.2009г. до 27.12.2015г.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчик ФИО2 принятые на себя обязательства по договору аренды не исполняет, арендную плату не вносит, в связи с чем за период за период с 1 квартала 2016 года по 3 квартал 2018 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 153 234,28 руб. и по пени за просрочку внесения платежа за период с 16.09.2014г. по 18.09.2018г. в размере 114 666 руб.

20.09.2017г. Администрацией в адрес ФИО2 было направлено письменное уведомление №, согласно которого ответчик был приглашен на заседание комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с неуплатой всех видов налоговых и неналоговых платежей с предложением осуществить сверку расчетов задолженности по арендной плате. Однако ответчик на заседание комиссия не явился.

18.12.2017г. Администрацией в адрес ФИО2 была направлена письменная претензия № с требованием погасить задолженность по арендной плате. Однако претензия оставлена ответчиком без рассмотрения.

Кроме того, в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ Исх-644- 15/2018 с указанием арендной платы по договору и требованием погасить задолженность по арендной плате. Уведомление также оставлено ответчиком без рассмотрения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действия налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, учитывая, что со стороны ответчика были нарушены принятые на себя обязательства по заключенному с истцом договору аренды земельного участка, а также принимая во внимание, что ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, иск и размер задолженности по договору не оспорил, суд считает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2016 года по 3 квартал 2018 года в размере 153 234,28 руб. и пени за просрочку внесения платежа за период с 16.09.2014г. по 18.09.2018г. в размере 114 666 руб., которая полностью подтверждается представленными истцом документами, в том числе и расчетом задолженности, соответствует требованиям ст.15 ГК РФ, исключает возможность неосновательного обогащения со стороны истца, возражений со стороны ответчика по исковым требованиям не поступило.

В соответствии со ст. 333.37 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины по делу.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района. В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета Бокситогорского муниципального района в размере 5 879 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от 28.12.2009г. за период с 1 квартала 2016 года по 3 квартал 2018 года в размере 153 234 рубля 28 копеек и пени за просрочку внесения платежа за период с 16.09.2014г. по 18.09.2018г. в размере 114 666 рублей, а всего взыскать с него 267 900 (двести шестьдесят семь тысяч девятьсот) рублей 28 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в размере 5 879 (пять тысяч восемьсот семьдесят девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд. 

Решение в окончательной форме принято 26 октября 2018 года.

Судья: