Дело № 2-807/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] 

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО2 к администрации [Адрес] о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истцы обратились в суд с иском к министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес], в обоснование которого указали, что проживают в индивидуальном жилом доме по адресу: [Адрес] Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном на основании договора от [ДД.ММ.ГГГГ] в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В соответствии с указанным договором и кадастровым паспортом на земельный участок его площадь составляет 539 кв.м. Решением мирового судьи судебного участка [Номер] Автозаводского района [Адрес] жилой [Адрес] был разделен в натуре и за бывшими сособственниками было признано право собственности на части жилого дома, а именно: за [ФИО]1 и [ФИО]2 признано право собственности на жилое помещение площадью 34,1 кв.м. Впоследствии [ФИО]1 и [ФИО]2 присвоили своей выделенной части жилого дома адрес – [Адрес], которая была приобретена ФИО1. В собственности ФИО2 до настоящего времени остается ? доля в праве долевой собственности на индивидуальный жилой дом, приобретенная им на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]. В сентябре [ДД.ММ.ГГГГ] года ФИО1, желая оформить право собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом в упрощенном порядке, обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права долевой собственности, предоставив необходимые документы. [ДД.ММ.ГГГГ] Росреестр отказал в регистрации права долевой собственности на земельный участок по тем осн6ованиям, что в настоящее время жилой дом является многоквартирным и в силу закона возможно только оформить право собственности на земельный участок как на общее имущество многоквартирного дома. Считают, что данный отказ нарушает их права как собственников индивидуального жилого дома, которые в соответствии с законом имеют право на бесплатное оформление земельного участка в долевую собственность. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на земельный участок по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер] общей площадью 646 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилое строительство (л.д. [Номер]).

В ходе рассмотрения дела судом произведена замена ненадлежащего ответчика министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес] надлежащим – администрацией [Адрес] (л.д. [Номер]).

Истец – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить. 

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом.

Ответчик – представитель администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом, представлены возражения в письменной форме (л.д. [Номер]).

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц. участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку представитель ответчика в судебное заседание не явился, суд в силу ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе прав собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность

Абзацем 3 названного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО2 является собственником ? доли жилого дома по адресу: [Адрес] (л.д. [Номер]

Кроме него собственником ? доли данного дома является ФИО1, на основании договора продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] (л.д. [Номер]).

Решением мирового судьи судебного участка [Номер] Автозаводского района [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] жилой [Адрес] [Адрес] был разделен в натуре и за бывшими сособственниками было признано право собственности на части жилого дома, а именно: за [ФИО]1 и [ФИО]2 признано право собственности на жилое помещение площадью 34,1 кв.м. (л.д. [Номер]). Распоряжением администрации [Адрес] г.Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]р на основании решения и заявления [ФИО]1 и [ФИО]2 выделенной части жилого дома присвоен адрес – [Адрес] г.Н.Новгорода (л.д.75), впоследствии квартира была приобретена ФИО1.

В целях регистрации права собственности на земельный участок ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес], но получил отказ, который мотивирован тем, что на основании решения мирового судьи судебного участка № [Адрес] г.Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] жилой [Адрес] г.Н.Новгорода прекратил свое существование как объект индивидуального жилищного строительства, утратив статус индивидуального жилого дома после раздела его в натуре. Вновь образованным, в результате выдела в натуре, объектом недвижимости стало изолированное жилое помещение – [Адрес] по вышеуказанному адресу, право собственности на которую возникло у ФИО1 на основании договора продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ]. Объект недвижимости утратил статус жилого дома и является многоквартирным (л.д. [Номер]).

С указанной позицией суд согласиться не может, в силу следующего.

Из договора от [ДД.ММ.ГГГГ] следует, что [ФИО]3 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, значащийся под [Номер] по [Адрес], имеющий по фасаду 20.75 погонных метров, по задней меже 20,75 погонных метров, по правой меже 26,0 погонных метров, по левой меже 26,0 погонных метров, общей площадью 539 кв.м., под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. [Номер]), что также подтверждается выпиской [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] (л.д. [Номер]). [Адрес] земельного участка по состоянию на 2007 год составляет 574 кв.м.

Земельный участок стоит на кадастровом учете и ему присвоен [Номер] (л.д. [Номер]). Согласно межевому плану площадь земельного участка составляет 646 кв.м. (л.д. [Номер]).

В кадастровом паспорте здания объект недвижимости поименован как жилой дом (л.д. [Номер]).

Таким образом, из представленных документов следует, что земельный участок под жилым домом по указанному адресу изначально предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома.

Таким образом, применительно к правилам статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, с переходом права собственности на часть жилого дома к истцам, они приобрели и право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, а именно - на праве постоянного бессрочного пользования.

Доводы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] о том, что в силу действующего законодательства не может быть признано право собственности на спорный земельный участок, поскольку объект недвижимости утратил статус жилого дома и является многоквартирным, не может являться основанием для отказа в удовлетворении рассматриваемых исковых требований, поскольку эксплуатация названного дома в целом исключает необходимость наличия общего имущества, в том числе и земельного участка под таким домом, поскольку части данного дома, правообладателями которых являются истцы, имеют самостоятельный вход/выход, обособлены друг от друга.

В этом случае, учитывая отсутствие общих помещений и жилых помещений, предназначенных для постоянного проживания, имеющих самостоятельные выходы к помещениям общего пользования, что характеризует многоквартирный дом, к такому имуществу не могут применяться правила, применяемые к многоквартирным домам, в том числе и в вопросе приватизации земельного участка.

Согласно Постановлению № 80 Городской думы города Нижнего Новгорода от 29 ноября 2006 г. «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории города Нижнего Новгорода» минимальные размеры земельных» участков для индивидуального жилищного строительства - 0,03 гектара, а максимальный размер - 0,2 гектара. 

Фактическая площадь земельного участка, на котором расположен [Адрес] не превышает отведенной в 1955 году площади более, чем на 0,03 га, границы существующего земельного участка смежными землепользователями не оспариваются, в связи с чем, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации [Адрес] о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на земельный участок по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер] общей площадью 646 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилое строительство.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.М. Гаранина.