2-2066\2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 г.

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Рублевой Л.И.

с участием прокурора Киселевой С.Н.

при секретаре Чепурновой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании долгов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд с заявлением к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по договору найма, по оплате за коммунальные услуги, судебные расходы. 

В обоснование иска указал, что истец является собственником недвижимого имущества по адресу: г. часть № площадью кв.м, и земельного участка с надворными строениями. 25.10.2014г. с ответчиком заключил договор найма, который вселился с семьей данное жилье для временного проживания по 01.09.2015г. В дальнейшем договор был пролонгирован и наниматель регулярно оплачивал за найм жилого помещением. Оплата произведена включительно по 31.12.2016г. В настоящее время ответчик не проживает в доме, но там находятся его мебель, также ответчик не привел дом в надлежащее состояние, имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги. ФИО1 Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, обязать ответчика освободить помещения от вещей, взыскать коммунальные услуги в сумме руб., задолженность по оплате за найм жилья в сумме рублей, судебные расходы за оплату телеграммы в сумме рублей.

В своем дополнении к ранее заявленным требованиям истец просит обязать ответчика выполнить работы: очистить выгребную яму, разобрать и вывезти будку для собаки. В помещении части № ) жилого дома очистить духовку газовой плиты; убрать мусор, пыль и грязь; отремонтировать смывной бачок унитаза.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, его представитель по доверенности ФИО3 иск поддерживает. 

Дело было рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 иск не признала, пояснив, что законом возложена обязанность на собственника содержать свое имущество, следить за исправностью оборудования. В унитазе была скрытая поломка, сын истца пытался отремонтировать его, канализационные трубы постоянно забивались и ФИО1 самостоятельно нанимал рабочих, за что ответчик ему возмещал ущерб в размере 3000 рублей. У ФИО2 была собака, но будку для нее он не строил, она была построена предыдущим нанимателем. 04.12.2016г. ФИО2 по телефону предупредил ФИО1 о расторжении договора найма и в период 10- г. все вещи были вывезены, жилое помещение оставлен в идеальном состоянии. Ключи не могли передать ФИО1, т.к. по месту своего жительства он отсутствовал, а на телефонные звонки не отвечал. С конца декабря 2016г. ФИО1 в сети Интернет на «АВИТО» разместил объявление о сдаче своего жилого помещения по договору найма, по объявлению приходили цыгане, но договор не был заключен. ФИО2 действительно оставил в доме двуспальную кровать и компьютерный стол, но сделано это было по устной договоренности с истцом.

Выслушав представителей сторон, свидетелей ФИО5, ФИО1 Вяч.Н., ФИО6, исследовав письменные материалы, заслушав заключение прокурора, нашедшим иск обоснованным, суд приходит к следующему.

В силу требований ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его

другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что по данным свидетельства о государственной

регистрации права (выданному 16.03.2016г. взамен свидетельств от 22.04.2008г., от 8.11.2010г.) ФИО1 принадлежит на праве собственности часть № жилого дома 

Из пояснений представителей сторон и материалов дела усматривается, что 25.10.2014г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого дома по со сроком действия до 01.09.2015г.

Передаточный акт от 11.11.2014г. свидетельствует о фактической передаче собственником спорного помещения в пользование ответчику для

проживания.

В силу ч.2 ст.684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить

нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В п. 12.2 заключенного между сторонами Договора также закреплено: «если за 90 дней до истечения срока действия настоящего договора найма ни одна из сторон не заявит о своем намерении не продлевать наем по договору или заключить новый договор найма на существенно иных условиях пользования жилым помещением, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 12 месячный срок и так далее».

Судом установлено, что с наступлением даты окончания договора 01.09.2015г., договор найма продлевался. И по истечении 12 месяцев, т.е. с 01.09.2016г. договор найма был продлен до 01.09.2017г.

П 3.7. Договора найма предусматривает, что наниматель обязуется в сроки, согласованные сторонами договора, вносить плату за пользование наемным жильем.

П.З.8.Договора указывает, что в течение всего срока найма жилого

помещения в установленные сроки наниматель обязуется оплачивать потребление услуг местных коммунальных служб.

На основании п. 7.1 Договора найма стоимость найма жилого помещения складывается из договорной суммы « рублей за месяц» и оплатой за коммунальные услуги. 

Согласно материалам дела, оплату за найм помещения ответчик оплачивал ежемесячно, что подтверждено представленными суду копией расписки согласно которой, ответчик с 25.10.2014г. по 31.12.2016г. ежемесячно вносил за найм помещения по рублей.(л.д.12). Данный факт также подтверждается копией налоговой декларацией по налогу на доходы физических лиц ФИО1 за 2016г., где указано, что сумма его дохода составляет рублей.

Суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что срок действия договора найма жилого помещения между ФИО1 и ФИО2 на 31.12.2016г. истек в связи с оплатой ответчиком ежемесячной суммы на данную дату.

Поскольку из приобщенной к материалам дела расписки, заключенной между сторонами 05.04.2017г., следует, что ответчик не может передать истцу жилое помещение по передаточному акту, поскольку в помещении находится мебель: кровать двуспальная, прихожая, кухонный стол-книжка, диван, компьютерный стол, пластмассовая тумбочка для ванной, две тумбочки в спальне, журнальный столик, два стула (табурет). Указанные вещи ФИО2 оставляет временно до 23.04.2017г. Справа от основного текста расписки ответчиком исполнена запись «калитку, будку, яму, бачок сливной устраню до 23.04.2017г.» (л.д.17). 

На день рассмотрения спора перечисленные в расписке вещи ответчика находятся в доме истца. Доводы представителя ответчика об устной договоренности оставить указанные вещи ответчику опровергаются вышеназванным письменным документом. 

Статья 304 Гражданского кодекса Российской. Федерации наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может

требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или

договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалам дела подтверждается, что ответчик с 01.01.2017г. не вносит плату по договору найма, коммунальные услуги, вместе с тем, не освобождает жилое помещение от своих вещей. Вследствие указанного обстоятельства, собственник помещения не может распорядиться своим правом. Ответчик в нарушение п.12.2 Договора не только не освободил жилое помещение от своих вещей, но и не заявил о своем намерении не продлевать договор.

На основании п. 13.3 Договора найма по требованию наймодателя настоящий договор найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда наниматель: 1) пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения помещения, либо с неоднократными нарушениями; 

2).существенно ухудшает жилое помещение;

3) более шести месяцев по истечении установленного договором срока не

вносит плату за занимаемое жилое помещение.

Договором найма жилого помещения от 25.10.2014г. установлено, что

ежемесячно ответчик обязан в пользу собственника производить оплату за

жилое помещение и коммунальные услуги. Однако принятые на себя ответчиком обязательства исполнены не в полном объем и не надлежащим образом.

В связи с чем, суд находит заявленный иск о расторжении договора найма, обязании ответчика ФИО2 освободить помещение от принадлежащих ему вещей, подлежащим удовлетворению. На протяжении длительного времени своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не исполняет.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться

надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

За найм жилого помещения в период с января 2017 г. по июль 2017г.с ответчика подлежит взысканию сумма рублей.

Исходя из установленных тарифов и объема потребленных жилищно-

коммунальных услуг, долг ответчика перед истцом составляет:

- задолженность за поставленный природный газ с февраля по май 2017г. (в силу необходимости использования газа в отопительный сезон) - рублей;

- задолженность за вывоз ТБО с февраля по май 2017г. - рублей.

В остальной части требований расходы истца за коммунальные услуги, связанные с нахождением в доме вещей ответчика, не нашли своего подтверждения и удовлетворению не подлежат.

П.3.2. Договора предусмотрена обязанность нанимателя поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

Учитывая, что ФИО2 в вышеуказанной расписке свою обязанность по выполнению установленных совместно с наймодателем недостатков, суд возлагает на ответчика обязанность очистить выгребную яму, разобрать и вывезти будку для собаки. В помещении части № жилого дома очистить духовку газовой плиты; убрать мусор, пыль и грязь; отремонтировать смывной бачок унитаза.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К

издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в размере руб., уплаченная им за оплату телеграммы ( л.д. 19), а также расходы за фотопечать 100 рублей.

Госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит

отнесению на ответчика, в силу ст. 103 ГПК РФ, и взысканию в местный

бюджет в размере рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого дома по ул часть в между ФИО1 и ФИО2 . 

Обязать ФИО2 освободить помещения части № ) жилого дома по адресу: г. от принадлежащих ему вещей: кровать 2-спальная с матрацем, прихожая (шкаф), кухонный стол-книжка, диван, компьютерный стол, пластиковая тумбочка для ванной, 2 тумбочки в спальне, журнальный столик, два стула (табурет).

Обязать ФИО2 выполнить работы по адресу: г очистить выгребную яму, разобрать и вывезти будку для собаки. В помещении части № жилого дома очистить духовку газовой плиты; убрать мусор, пыль и грязь; отремонтировать смывной бачок унитаза.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1

ФИО1 :

- судебные расходы на оплату телеграммы в сумме рублей;

- расходы на фотопечать рублей;

- за найм жилого помещения в период с января 2017 г. по июль 2017г. в сумме руб.;

- задолженность за поставленный природный газ с февраля по май 2017г. - рублей;

- задолженность за вывоз ТБО с февраля по май 2017г. - рублей.

В остальной части требований о взыскании расходов за коммунальные услуги ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину

в доход местного бюджета в размере рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Судья: Рублева Л.И.