Дело № 2-318/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кунанбаевой Е.С.,

при секретаре Зиновьевой А.С.,

с участием старшего помощника Змеиногорского межрайонного прокурора Алтайского края Копыловой А.И., заместителя Змеиногорского межрайонного прокурора Алтайского края Плеханова А.С.,

истца ФИО1,

представителей отчетчиков – адвокатов Тихобаевой Е.В., Косачева Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что на основании договора купли-продажи является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 12.09.2017 с его согласия ответчик ФИО3 зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении. 03.05.2018 также была зарегистрирована ответчик ФИО4 Отношения с ответчиками испортились, в настоящее время ответчики выехал на другое постоянное место жительство 

<

адрес>, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. 

Ответчики ФИО5 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по известным суду адресам, судебная корреспонденция возвращена с отметкой «Истек срок хранения».

В связи с отсутствием сведений о месте фактического проживания ответчиков и поскольку их место нахождения невозможно установить, в соответствии с требованиями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для защиты интересов ФИО5 судом назначен адвокат НО «Адвокатская палата Алтайского края» Тихобаева Е.В., для защиты интересов ФИО3 судом назначен адвокат адвокатского кабинета НО «Адвокатская палата Алтайского края» Косачев Р.А., которые не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика с соблюдением требований статей 50, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В удовлетворении исковых требований просили отказать, поскольку им не известна позиция ответчиков.

Старший помощник Змеиногорского межрайонного прокурора Алтайского края Копылова А.И., заместитель Змеиногорского межрайонного прокурора Алтайского края Плеханова А.С. полагали, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав ответчика, ст. помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено право каждого гражданина свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), и п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, а также из п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Частями 1, 2 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 12.05.1996 истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением Бюро технической инвентаризации Управления жилищного хозяйства Змеиногорского горисполкома

Право собственности ФИО1 на указанный дом не зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, что подтверждается выписками из ЕГРН от 05.10.2020, уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 06.10.2020 № КУВИ-002/2020-26722329.

В соответствии с адресными справками МП МО МВД России «Змеиногорский» от 06.10.2020 ФИО5 зарегистрирована по указанному адресу с 03.05.2018; ФИО3 зарегистрирована по указанному адресу с 12.09.2017, документами, послужившими основанием для регистрации ФИО5 и ФИО3, являются заявления ФИО1 о регистрации по месту жительства от 03.05.2018 и 12.09.2017, договор купли-продажи от 12.05.1996, регистрационное удостоверение. 

Согласно домовой книге в доме № 9 по ул. Некрасова в г. Змеиногорске Змеиногорского района Алтайского края с 12.09.2017 зарегистрирована ФИО3, с 03.05.2018 зарегистрирована ФИО2

Из пояснений истца следует, что ответчики в указанном доме не проживают и никогда не проживали, они проживают в 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости ФИО2 до 04.06.2018 принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 28.10.2020 № КУВИ-002/2020-33533306 на территории Алтайского края у ответчика ФИО3 объектов недвижимости в собственности не имеется.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13 пояснили, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> были зарегистрированы ФИО5, ФИО3, которые по указанному адресу в настоящее время не проживают и никогда не проживали. Вещей ответчиков в доме истца ФИО1 не имеется. Свидетель ФИО12 дополнительно пояснила, что ФИО1 прописал ответчиков, поскольку им необходимо было продать квартиру.

Исследованные в судебном заседании доказательства указывают на то, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их вещей в доме истца не имеется, какого-либо соглашения о проживании в квартире и порядке пользования ею между истцом и ответчиками не заключалось.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчики суду не представили.

Истец ФИО1 вправе требовать признания ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением, поскольку квартира необходима истцу для личного пользования.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в доме истца, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, не порождает у них каких-либо прав на недвижимое имущество, в том числе право пользования им. 

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей подлежат взысканию с ответчиков ФИО5 и ФИО3 в пользу ФИО1 в равных долях, по 150 рублей с каждой.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО5, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, в равных долях, по 150 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2020.

Судья Е.С. Кунанбаева