Гр. дело № 2-174/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года г. Белозерск

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Толошинова П.С.,

***.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации *** о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Постановлением главы *** от *** *** ФИО1 отведен земельный участок площадью *** кв.м под строительство индивидуального жилого дома в ***. 

На основании вышеуказанного постановления *** между Управлением имущественных отношений *** и ФИО1 заключен договор аренды указанного земельного участка. 

*** между Управлением имущественных отношений *** и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, согласно которому уточнен кадастровый номер участка - ***, назначение участка - «для индивидуального жилищного строительства», а так же уточнена площадь земельного участка – *** кв.м.

На данном земельном участке истцом возведен жилой дом площадью *** кв.м. Дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый ***.

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации *** о признании права собственности на указанный жилой дом. В обосновании иска указал, что жилой дом построен им на арендуемом земельном участке. Жилой дом соответствует всем санитарным, строительным, противопожарным и иным нормам и требованиям. Права и законные интересы третьих лиц построенный жилой дом не нарушает. Регистрация права собственности истца на построенный жилой дом в настоящее время невозможна, поскольку право аренды земельного участка в установленном законом порядке не зарегистрировано. Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым ***.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Л.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным основаниям. Дополнительно пояснили, что земельный участок у ФИО1 находится в аренде уже *** лет, возражений и претензий от соседей не поступало, все пожарные требования соблюдены. Просили суд признать за истцом право собственности на жилой дом.

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Представил суду отзыв на исковое заявление ФИО1 Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В удовлетворении требований истца не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил суду отзыв на исковое заявление ФИО1 Решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца и его представителя, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Статья 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности. В частности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Судом установлено, что в *** истцу отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно справке администрации ***, в собственности у ФИО1 находится жилой дом, расположенный в *** (л.д. 43)

Постановлением главы *** от *** *** жилому дому, присвоен почтовый адрес: ***.

Согласно техническому паспорту (л.д. 7-15) по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером *** расположен жилой дом *** года постройки, общей площадью *** кв.м.

Жилой дом, возведенный ФИО1, в отсутствие зарегистрированного права аренды на земельный участок, в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Часть 3 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «***» конструкции дома находятся в работоспособном техническом состоянии; эксплуатация жилого дома по назначению допустима; жилой дом соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам; сохранение жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** не зарегистрировано. 

С учетом изложенного, учитывая фактическое признание иска ответчиком, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца.

Судья П.С. Толошинов

Верно. Судья П.С. Толошинов