Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 03.02.2025 

Дело № 2-153/2025

25RS0001-01-2024-003807-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года город Владивосток

Ленинский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Аскерко В.Г. 

при секретаре Тойметовой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Регион» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «Регион» о взыскании неустойки, указав в обоснование, что 24.07.2020 между сторонами заключен договор долевого участия в долевом строительстве №КАРБ-20/4-2А.2/231, с п.1.1 и п.п.1.1.1 застройщик обязался в установленный срок построить по адресу: 

<

адрес> жилой комплекс «Жилой комплекс в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №» «ЖК Видный» многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать данный объект в соответствии с проектной документацией. Объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение) с условным номером 231, расположенная на 20 этаже, номер на площадке 4, тип 2А.2, строительные оси 32-33; А/1-В, уровень отметки 58.200, проектной площадью 62,85 кв.м., проектной общей приведенной площадью 64,95 кв.м., количество комнат 2. Срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию – не позднее 31.12.2023. Цена объекта составляет 7 014 600 руб., которая оплачена истцами в полном объеме. Фактическая передача объекта была 07.05.2024.

29.09.2020 между ООО «СЗ Регион» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №АС-КАРБ/1-42. Объектом долевого строительства является машино-место с условным номером 42, расположенная на -1 этаже, строительные оси 8/А-9/А;Е/А-А, уровень отметки: -7.550, размером 2,5*5,5 кв.м., проектной площадью 15,03 кв.м. Срок сдачи 31.12.2023. Цена объекта составляет 880 000 руб., которая оплачена истцом в полном объеме. Фактическая передача объекта была 23.02.2024.

20.04.2023 между ООО СЗ «Регион» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №К22-0/К-З/3з. Объектом долевого строительства является нежилое помещение (помещение кладовых багажа) с условным номером 3з, расположенное на 0 этаже, блок З, строительные оси 32-33; Г-Ж, уровень отметки 3600, тип К, проектной площадью 5 кв.м. Срок сдачи 31.12.2023. Цена объекта составляет 375 000 руб., которая оплачена истцом в полном объеме. Фактическая передача объекта была 23.02.2024.

15.02.2024 истцами ФИО1, ФИО2 в адрес ответчика направлена претензия по факту нарушения условий Договоров, с требованием выплаты неустойки. Данные требования не удовлетворены до настоящего времени. 

Истцы просят суд взыскать с ООО СЗ «Регион»:

- неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору №КАРБ-20/4-2А.2/231 от 24.07.2020 в размере 414 817,20 руб. в пользу ФИО1, ФИО2;

- неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору №К22-0/К-З/3з от 20.04.2023 в размере 19 800 руб. в пользу ФИО1;

- неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору №АС-КАРБ/-1-42 от 29.09.2020 в размере 8 437,50 руб. в пользу ФИО2;

- штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СЗ Регион» ФИО4 полагал заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по доводам отзыва полагая заявленную ко взысканию сумму неустойку завешенной. Просил отказать в удовлетворении требования о взыскании штрафа, поскольку досудебная претензия истцов была получена 19.03.2024, срок для добровольного удовлетворения заявленных требований истек 29.04.2024, то есть в срок действия Постановления Правительства №326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»..

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 24.07.2020 между ООО «СЗ Регион» и ФИО1, ФИО2 заключен договор долевого участия в долевом строительстве №КАРБ-20/4-2А.2/231, с п.1.1 и п.п.1.1.1 застройщик обязался в установленный срок построить по адресу: 

<

адрес> жилой комплекс «Жилой комплекс в 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040006:16121» «ЖК Видный» многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать данный объект в соответствии с проектной документацией. Объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение) с условным номером 231, расположенная на 20 этаже, номер на площадке 4, тип 2А.2, строительные оси 32-33; А/1-В, уровень отметки 58.200, проектной площадью 62,85 кв.м., проектной общей приведенной площадью 64,95 кв.м., количество комнат 2. Срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию – не позднее 31.12.2023. Цена объекта составляет 7 014 600 руб.

29.09.2020 между ООО «СЗ Регион» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №АС-КАРБ/1-42. Объектом долевого строительства является машино-место с условным номером 42, расположенная на -1 этаже, строительные оси 8/А-9/А;Е/А-А, уровень отметки: -7.550, размером 2,5*5,5 кв.м., проектной площадью 15,03 кв.м. Срок сдачи 31.12.2023. Цена объекта составляет 880 000 руб.

20.04.2023 между ООО СЗ «Регион» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №К22-0/К-З/3з. Объектом долевого строительства является нежилое помещение (помещение кладовых багажа) с условным номером 3з, расположенное на 0 этаже, блок З, строительные оси 32-33; Г-Ж, уровень отметки 3600, тип К, проектной площадью 5 кв.м. Срок сдачи 31.12.2023. Цена объекта составляет 375 000 руб.

Истцами ФИО1, ФИО2 надлежащим образом исполнены обязательства по вышеуказанным Договорам, заключенными с ООО «СЗ Регион», что не оспаривалось стороной ответчика.

Согласно п.1.3 Договора, срок передачи объекта Застройщиком Участникам долевого строительства: в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.

Согласно ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства, ЖК «Видный» введен в эксплуатацию 15.02.2024.

Объект долевого строительства по договору № КАРБ -20/4-2А.2/231 от 24.07.2020 передан по акту приема-передачи 07.05.2024.

Объект долевого строительства по договору №АС-КАРБ/1-42 от 29.09.2020 передан по акту приема-передачи 23.02.2024.

Объект долевого строительства по договору №К22-0/К-З/3з от 20.04.2023 передан по акту приема-передачи 23.02.2024.

15.02.2024 истцами ФИО1, ФИО2 в адрес ответчика ООО «СЗ Регион», посредством почтового отправления, были направлены претензии о выплате неустойки: по договору № КАРБ-20/4-2А.2/231 от 24.07.2020 за период с 10.01.2024 по 15.02.2024 в размере 276 842 руб.; по договору №АС-КАРБ/1-42 от 29.09.2020 за период с 10.01.2024 по 15.02.2024 в размере 34 730,66 руб.; по договору №К22-0/К-З/3з от 20.04.2023 за период с 10.01.2024 по 15.02.2024 в размере 14 800 руб.

В добровольном порядке требования истца не удовлетворены, ответ на претензию истцом не направлялся.

Истцами ФИО1, ФИО2 заявлены требования о взыскании с ответчика ООО «СЗ Регион» неустойки по договору №Карб-20/4-2А.2/231 от 24.07.2020 за период с 10.01.2024 по 06.05.2024 в размере 414 817,20 руб.; по договору №АС-КАРБ/1-42 от 29.09.2020 за период с 10.01.2024 по 23.02.2024 в размере 19 800 руб.; по договору №К22-0/К-З/3з от 20.04.2023 за период с 10.01.2024 по 23.02.2024 в размере 8 437,50 руб.

Ответчик ООО «СЗ Регион» не согласен с суммой заявленной неустойки, представленным расчетом, предоставив свой расчет размера неустойки.

В соответствии с положениями главы 23 ГК РФ, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником, имеет компенсационный характер, и представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, и не должна служить способом обогащения лица, требующего ее уплаты.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 01.07.2023 по 31.12.2024 включительно, размер процентов неустойки (пеней, штрафов) исчисляется не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действующей по состоянию на 01.07.2023, которая составляла 7,50% (п.2).

Также, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, до 31.12.2024 включительно.

Данное Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 вступило в законную силу 22.03.2024.

Таким образом, суд признает верным расчет суммы неустойки, представленный стороной ответчика по договору №Карб-20/4-2А.2/231 от 24.07.2020, период взыскания по которому составляет с 10.01.2024 по 21.03.2024 в размере 253 108,80 руб. (7030800*72*2*1/300*7,5).

По Договорам №АС-КАРБ/1-42 от 29.09.2020 за период с 10.01.2024 по 23.02.2024 в размере 19 800 руб.; по договору №К22-0/К-З/3з от 20.04.2023 за период с 10.01.2024 по 23.02.2024 в размере 8 437,50 руб., разногласий по временному промежутку и суммы неустойки, у сторон не имеется.

Суд считает, что в данном случае заявленная истцами неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные по делу обстоятельства, с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, а также соблюдая баланс интересов сторон, принципы разумности и справедливости, учитывая сроки нарушения ответчиком исполнения обязательства по договору, суд удовлетворяет требования о взыскании с ООО СЗ «Регион» неустойки: в пользу ФИО1 по договору №Карб-20/4-2А.2/231 от 24.07.2020 в размере 126 554,40 руб. (253108,80/2), по договору №К22-0/К-З/3з от 20.04.2023 в размере 8 437,50 руб.; в пользу ФИО2 по договору №Карб-20/4-2А.2/231 от 24.07.2020 в размере 126 554,40 руб. (253108,80/2), по договору №АС-КАРБ/1-42 от 29.09.2020 в размере 19 800 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Применение этой меры ответственности, в соответствии с позицией Пленума Верховного Суда РФ, поставлено в зависимость только от того, было или не было исполнено законное требование потребителя в добровольном порядке.

Исходя из положений приведенных норм закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (то есть во внесудебном) порядке.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Из материалов дела следует, что требования истца о добровольной выплате неустойки направлены ответчику 15.02.2024 и получены им 18.03.2024, что подтверждается почтовым уведомлением, в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326, в связи с указанным, оснований для начисления штрафа не имеется.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины в силу пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина с учетом положений пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 6013,46 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Регион» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку в размере 134991,90 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Регион» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) неустойку в размере рублей146354,40 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, ФИО2 - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Регион»» (ИНН 

<

***>) в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 6013,46 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд города Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья В.Г. Аскерко