Дело №2-336/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Карачаевск 03 сентября 2020 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего, судьи Катчиевой В.К., при секретаре судебного заседания Исаковой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Карачаевского городского округа и ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости в виде кафе и автомойки, общей площадью 294,8 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: два, расположенное по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 104 м по направлению на юг от (адрес обезличен).

В обоснование исковых требований указано, что данный объект недвижимости истец приобрела у ФИО3, который завершил строительство в 2011 году на основании проектно-разрешительной документации, полученной в установленном порядке, однако не произвел государственную регистрацию права собственности. Последнее препятствует зарегистрировать право собственности истцу во внесудебном порядке.

Истец направила ходатайство о рассмотрении дела с участием своего представителя ввиду занятости на работе и невозможностью явки в судебное заседание. 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что на момент заключения договора с ФИО3 здание кафе и автомойки уже было введено в эксплуатацию и действовало с 2011 года. Однако, не завершив государственную регистрацию прав на данный объект недвижимости, ФИО3 выехал за пределы региона, уверив, что в скором времени зарегистрирует недвижимость в установленном порядке. В связи с тем, что место нахождения продавца не известно, государственную регистрацию данного объекта недвижимости он не произвел, истец не может зарегистрировать свое права собственности на этот объект и вынуждена обратиться с настоящим иском в суд. Отметила, что строительство данного объекта недвижимости выполнено в соответствии с проектом, договором подряда, отвечает строительным нормам и правилам. 

Соответчик Администрация КГО направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что не имеет возражений против исковых требований ФИО3

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных участников разбирательства.

Изучив доводы истца и позицию соответчика АКГО, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Таким образом, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, по заявлению ФИО3 от (дата обезличена) о предоставлении земельного участка под строительство автомойки Управлением архитектуры и градостроительства КГО от (дата обезличена) (номер обезличен) дано заключение по предварительному согласованию места размещения автомойки в районе АЗС по (адрес обезличен).

Постановлением мэра КГО от (дата обезличена) (номер обезличен) утверждены Акт выбора земельного участка и разрешение проведения проектно-изыскательских работ для строительства автомойки площадью 140 кв.м. по (адрес обезличен) (район АЗС) в (адрес обезличен) ФИО3 на праве аренды сроком до (дата обезличена). 

ФИО3 (дата обезличена) было утверждено архитектурно-планировочное задание (номер обезличен) на разработку проектно-сметной документации автомойки по адресу: (адрес обезличен), район АЗС.

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от (дата обезличена) №(дата обезличена).0000.Т.00025(дата обезличена) требования, установленные в проектной документации Акта выбора земельного участка для строительства автомойки в (адрес обезличен) в 104 м от (адрес обезличен) по направлению на юг, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин 2.2.1/2.(дата обезличена)-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Постановлением и.о. мэра КГО от (дата обезличена) (номер обезличен) утвержден Акт выбора земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен) площадью 180 кв.м. в 104 м. от (адрес обезличен) по направлению на юг в (адрес обезличен) под строительство автомойки и кафе в аренду.

По договору от (дата обезличена) (номер обезличен), заключенному между Администрацией Карачаевского городского округа и ФИО3, последнему в аренду на срок до (дата обезличена) вышеуказанный земельный участок, с кадастровым номером 09:10:0070110:775 предоставлен для строительства автомойки и кафе.

По результатам рассмотрения заявления ФИО3 о предоставлении земельного участка в аренду и материалов инвентаризации земельного участка вынесено постановление мэра КГО от (дата обезличена) (номер обезличен) о предоставлении последнему земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, площадью 180 кв.м. в 104 м. от (адрес обезличен) по направлению на юг в (адрес обезличен) под строительство автомойки и кафе в аренду.

Между Управлением имущественных и земельных отношений АКГО и ФИО3 (дата обезличена) заключен договор аренды земель на территории КГО (номер обезличен), согласно которому земельный участок с кадастровым номером 09:10:0070110:775, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 104 м. по направлению на юг от (адрес обезличен), предоставлен в аренду для строительства автомойки и кафе сроком до (дата обезличена).

Администрацией КГО ФИО3 было выдано разрешение на строительство от (дата обезличена) (номер обезличен) автомойки и кафе по адресу: в 104 м от (адрес обезличен) по направлению на юг в (адрес обезличен). Срок действия разрешения до (дата обезличена). 

Решением ФБУ «Кадастровая палата» по КЧР от (дата обезличена) (номер обезличен) сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 09:10:0070110:775 аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Из Акта о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства к требованиям технических регламентов и Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта следует, что работы по строительству автомойки и кафе подрядчиком были окончены в июле 2011 года.

Постановлением и.о. мэра КГО от (дата обезличена) (номер обезличен) утверждена схема расположения земельного участка площадью 180 кв.м. с видом разрешенного использования под строительство кафе и автомойки, из категории земель населенных пунктов, расположенного в 104 м. от (адрес обезличен) по направлению на юг в (адрес обезличен) на кадастровом плане территории.

На заявление ФИО3 о вводе в эксплуатацию здания автомойки и кафе, расположенного в 104 м. от (адрес обезличен) по направлению на юг в (адрес обезличен) архитектуры и градостроительства Администрации КГО от (дата обезличена) (номер обезличен) сообщил, что в виду отсутствия правоустанавливающих документов на право собственности земельного участка, в выдаче разрешения отказано.

ФИО3 приобрела у ФИО3 указанный объект недвижимости по договору о передаче прав на объект недвижимости от (дата обезличена). 

Так как право собственности на приобретенный объект недвижимости истец своевременно не зарегистрировала, а место жительства или нахождения ФИО3 неизвестно, она обратилась с настоящим иском в суд.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п.1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.п.1,3 ст.420 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Особенности осуществления государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимости предусмотрены ст.40 Федеральный закон от (дата обезличена) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В силу требований ч.1 и ч.10 указанной нормы для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Из материалов дела следует и не оспорено участниками, что строительство двухэтажного здания ФИО3 проводилось с получением проектно-разрешительной документации и было завершено в декабре 2011 года, то есть до истечения срока аренды земельного участка, предоставленного для строительства автомойки и кафе по адресу: в 104 м от (адрес обезличен) по направлению на юг в (адрес обезличен).

Каких-либо прав третьи лица на указанный земельный участок или объект недвижимости, ни по каким основаниям, не заявляли. Сведения о данном земельном участке исключены из ЕГРН за истечением срока действия договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ, п.6 ст.2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство, оформленного в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в строгом соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиями технических регламентов.

В данном случае, ФИО3 строительство автомойки и кафе осуществлено в соответствии с полученным в надлежащем порядке разрешением на строительство и на земельном участке, предоставленном по договору аренды. 

При этом объект капитального строительства (автомойка и кафе) в июле 2011 года принят в эксплуатацию. 

Завершено строительство двухэтажного здания автомойки и кафе в декабре 2011, то есть до истечения срока действия договора аренды - (дата обезличена).

В силу п.4 ч.2 ст.46 ЗК РФ для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным затоном или договором аренды земельного участка.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Порядок и основания расторжения договора аренды земельного участка урегулированы ст.ст.450, 619, 620 ГК РФ и ст. 46 ЗК РФ. 

Таким образом, на основании ст.621 ГК РФ договор аренды от (дата обезличена) (номер обезличен) земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070110:775, заключен между Управлением имущественных и земельных отношений АКГО и ФИО3 сроком до (дата обезличена).

Органами местного самоуправления требований о сносе возведенного здания кафе и автомойки не заявлено, земельный участок под зданием из фактического пользования ФИО3 или истца не изъят.

Как указано истцом и не оспаривалась участниками разбирательства в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, построенный объект соответствует утвержденному в установленном порядке проекту, чьих-либо прав не нарушает, введен в эксплуатацию и действует с 2011 года. 

Судом не установлено о притязаниях третьих лиц на здание автомойки и кафе или земельный участок под этим зданием. Ответчиками не оспаривается как соответствие здания автомойки и кафе требованиям градостроительных норм, так и предоставление ФИО3 земельного участка для строительства автомойки и кафе.

Ответчиками приведенные истцом доводы в обоснование признания права собственности не оспорены, возражений против удовлетворения требований ФИО3 не представлено. 

Представленные истцом в обоснование исковых требований письменные доказательства, по своему содержанию и оформлению свидетельствуют о достоверности и допустимости, поскольку составлены и исходят из органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченными на то должностными лицами. 

Суд также учитывает, что материалы гражданского дела не содержат доказательств того, что здание автомойки и кафе создано с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.1 ст.17 Федерального закона от (дата обезличена) №122-ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а так же вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, избранный истцом способ защиты права (о признании права собственности), суд признает соразмерным сложившимся обстоятельствам, препятствующим государственной регистрации права собственности на магазин. 

Поскольку в судебном заседании достоверно установлены основания возведения ФИО3 указанного объекта недвижимости, владение и пользование ФИО3 зданием автомойки и кафе как своей собственностью, доказательств обратного в ходе судебного разбирательства не выявлено, суд полагает, что исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на здание автомойки и кафе, общей площадью 294,8 кв.м., расположенное по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 104 м. от (адрес обезличен) по направлению на юг, подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Кодекса. 

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий ответчика, в данном случае, истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина подлежит уплате истцом и возмещению ему за счет ответчика не подлежит. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Карачаевского городского округа и ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости – здание автомойки и кафе, общей площадью 294,8 кв.м., количество этажей: два, назначение: нежилое, расположенное по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 104 м. по направлению на юг от (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья В.К. Катчиева 

Дело №2-336/2020