К делу № 2- 567/2021

УИД: 23RS0020-01-2021-000491-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности 

ФИО2, 

представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО3,

помощника прокурора Кореновского района ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

....>

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от 01.04.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.04.2008 года.

Границы земельного участка соответствуют и не нарушают при этом права и законные интересы других лиц, в частности землепользователей смежных земельных участков.

Согласно разрешению № 80 на строительство от 15.07.2009 года, истцу разрешено выполнить строительство одноэтажного, трехкомнатного, кирпичного индивидуального жилого дома строительным объемом в соответствии с проектной документацией.

В 2010 году в соответствии вышеуказанного разрешения, а также согласно проекта жилого 3-х комнатного дома выполненного муниципальным учреждением Муниципального образованием Кореновского района «Архитектура и градостроительство», истец построил индивидуальный жилой дом, общей площадью 59.3 кв.м., жилая площадь 38.9 кв.м., число этажей надземной части — 1. Отступы от смежных границ земельных участок, также соответствуют проекту выполненного муниципальным учреждением Муниципального образованием Кореновского района «Архитектура и градостроительство».

Нормами закона предусмотрена обязанность застройщика в течение одного месяца со дня окончания строительства ИЖС подать (направить) в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства или реконструкции такого объекта, для дальнейшей регистрации право собственности.

Истцом в адрес администрации было направлено уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома.

Истец утверждает, что 07.12.2020 года, администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района, было получено о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, строительство индивидуального жилого дома произведено согласно всем необходимым разрешениям.

Однако, вышеуказанный жилой дом был возведен не в соответствии с разрешением № 80 на строительство от 15.07.2009 года.

Таким образом, на основании представленных документов, площадь и местоположение границ земельного участка истца не являются ориентировочными, что позволяет определить месторасположение построек на данном земельном участке и как следствие установить, что не нарушаются при этом права и законные интересы других лиц, в частности землепользователей смежных земельных участков.

При этом, в результате строительства данного домовладения, не нарушены права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. В связи с тем, что строительство выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм.

В связи с тем, что администрация Кореновского городского поселения Кореновского района направила в адрес истца уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, то данный факт является основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец является собственником земельного участка на котором находится спорный жилой дом. 

При этом, истец указал, что жилой дом не препятствует владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, не нарушает иные законные права и интересы граждан, и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Истец считает, что единственным основанием для признания постройки самовольной, которую возвел истец на собственном земельном участке, расположенном по адресу: Россия, 

<

...> «а», является несоответствие размеров отступов границ земельного участка до объекта капитального строительства.

Согласно представленных доказательств, истец полагает, что им соблюдены все необходимые условия, для признания права собственности на объект самовольной постройки. Учитывая, что завершенный жилой дом возведен без нарушений градостроительных и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает возможным признать право собственности на завершенный строительством жилой дом за истцом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, доводы иска поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО3, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в удовлетворении иска отказать. 

От дачи заключения помощник прокурора Кореновского района ФИО4 отказалась. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании и следует из материалом дела, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

....>

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от 01.04.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.04.2008 года.

В судебном заседании установлено, что согласно разрешению № 80 на строительство от 15.07.2009 года, истцу разрешено выполнить строительство одноэтажного, трехкомнатного, кирпичного индивидуального жилого дома строительным объемом в соответствии с проектной документацией.

В 2010 году в соответствии вышеуказанного разрешения, а также согласно проекта жилого 3-х комнатного дома выполненного муниципальным учреждением Муниципального образованием Кореновского района «Архитектура и градостроительство», истец построил индивидуальный жилой дом, общей площадью 59.3 кв.м., жилая площадь 38.9 кв.м., число этажей надземной части — 1.

Нормами закона предусмотрена обязанность застройщика в течение одного месяца со дня окончания строительства ИЖС подать (направить) в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства или реконструкции такого объекта, для дальнейшей регистрации право собственности.

Истцом в адрес администрации было направлено уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома.

Из материалов дела усматривается, что 07.12.2020 года, администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района, было получено о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

В связи с тем, что нарушены отступы от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства.

При этом, в результате строительства данного домовладения, не нарушены права и законные интересы граждан и не создается угроза жизни или здоровью. В связи с тем, что строительство выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 26 постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г., «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании, права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее постройку, принимало меры.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно исследованного в судебном заседании заключения эксперта АНО «Гранд» № 59 от 22 мая 2021 года, объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

....> соответствует требованиям действующих строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из изложенного следует, что жилой дом не препятствует владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, не нарушает иные законные права и интересы граждан, и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом — удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

....> года рождения право собственности на вновь возникший объект завершенного строительства, а именно: жилой дом (2010 года постройки, материал стен — кирпичные) общей площадью 59,3 кв.м., с жилой площадью 38,9 кв.м, число этажей надземной части — 1, в состав которого входит: литер А комната на плане № 1 (коридор) площадью — 1.9 кв.м., литер А комната на плане № 2 (коридор) площадью — 2.9 кв.м., литер А комната на плане № 3 (кухня) площадью — 9.9 кв.м., литер А комната на плане № 4 (ванная) площадью — 4.6 кв.м., литер А комната на плане № 5 (туалет) площадью — 1.1 кв.м., литер А комната на плане № 6 (жилая) площадью — 19.6 кв.м., литер А комната на плане № 7 (жилая) площадью — 9.7 кв.м., литер А комната на плане № 8 (жилая) площадью — 9.6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

....>

Решение Кореновского районного суда Краснодарского края, является основанием для ГБУ «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» для изготовления технического плана на жилой дом (2010 года постройки, материал стен — кирпичные) общей площадью 59,3 кв.м., с жилой площадью 38,9 кв.м, число этажей надземной части — 1, в состав которого входит: литер А комната на плане № 1 (коридор) площадью — 1.9 кв.м., литер А комната на плане № 2 (коридор) площадью — 2.9 кв.м., литер А комната на плане № 3 (кухня) площадью — 9.9 кв.м., литер А комната на плане № 4 (ванная) площадью — 4.6 кв.м., литер А комната на плане № 5 (туалет) площадью — 1.1 кв.м., литер А комната на плане № 6 (жилая) площадью — 19.6 кв.м., литер А комната на плане № 7 (жилая) площадью — 9.7 кв.м., литер А комната на плане № 8 (жилая) площадью — 9.6 кв.м. расположенный на земельном участке по адресу: 

<

....>

Решение Кореновского районного суда Краснодарского края, является основанием для Кореновского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю для поставки на кадастровый учет принадлежащий ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом (2010 года постройки, материал стен — кирпичные) общей площадью 59,3 кв.м., с жилой площадью 38,9 кв.м, число этажей надземной части — 1, в состав которого входит: литер А комната на плане № 1 (коридор) площадью — 1.9 кв.м., литер А комната на плане № 2 (коридор) площадью — 2.9 кв.м., литер А комната на плане № 3 (кухня) площадью — 9.9 кв.м., литер А комната на плане № 4 (ванная) площадью — 4.6 кв.м., литер А комната на плане № 5 (туалет) площадью — 1.1 кв.м., литер А комната на плане № 6 (жилая) площадью — 19.6 кв.м., литер А комната на плане № 7 (жилая) площадью — 9.7 кв.м., литер А комната на плане № 8 (жилая) площадью — 9.6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

....>

Мотивированная часть решения изготовлена 24 июля 2021 года. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Кореновского районного суда С.Н. Лазарович