Дело № 2-.../2019г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска ссылается на то, что является собственником 5/8 доли в праве на жилое помещение - квартиру, кадастровый номер ..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке и никем не оспорено, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 после передачи вышеуказанной доли в жилом помещении - квартире, кадастровый номер ... расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, обязалась сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени остается зарегистрированной в нем. При этом ответчик ФИО2 фактически в доме не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, выехала после регистрации сделки, забрав свои вещи, местонахождение ее неизвестно.

Участниками общей долевой собственности на указанное жилое помещение также являются ФИО3 и ФИО4

Наличие регистрации ответчика в жилом помещении - квартире, кадастровый номер ..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, собственником 5/8 доли которого является истец ФИО1, нарушает его права и охраняемые законом интересы собственника, он не имеет реальной возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, а кроме того, вынужден нести затраты по содержанию дома за зарегистрированного в нем ответчика.

Принимая во внимание, что истец является собственником указанного жилого помещения, его право собственности зарегистрировано в установленном порядке и никем не оспорено, регистрация ответчика в жилом доме носит формальный характер и нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственника, то ответчик, перестав бытьсобственником жилого помещения в силу соглашения о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ, утратил право проживания в указанном жилом помещении.

После регистрации договора купли-продажи между собственником жилого помещения (истцом по делу), третьими лицами и ответчиком не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, квартира не предоставлялась ответчику по договору безвозмездного пользования, договору найма, аренды либо по другим основаниям. Предусмотренных законом оснований, при которых переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу не влечет прекращения права пользования у ответчика указанной жилой площадью, не имеется. Членом семьи собственника ответчик не является.

Своей регистрацией в жилом помещении ответчик нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения, в связи с чем, ответчик ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Основывая свои требования на нормах закона ст. ст. 209, 218, 235, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, пп. "е" п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, истец просит суд :

Признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, кадастровый номер ..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу 

<

адрес>

Взыскать с ответчика ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. (л.д. ...).

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...).

Представитель истца ФИО5, действующий по доверенности (л.д. ...), исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства, в связи с истечением срока хранения конверт с судебным извещением возвращен в суд почтовой организацией (л.д. ...).

Адвокат Колов В.Г., действующий по ордеру ( л.д. ...), назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика ФИО2, иск не признал.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 иск поддержали, пояснили, что после регистрации сделки по передаче доли в праве собственности на долю квартиры ФИО1 ФИО2 в квартире не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, выехала, забрав свои вещи, ее местонахождение неизвестно (л.д. ...).

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ и ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 заключили договор займа, в соответствии с условиями которого, займодавец (ФИО1) передает заемщику (ФИО2) взаймы денежные средства в сумме ... рублей, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму в обусловленный срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. включительно (п. 1, 3). Срок возврата суммы займа может быть продлен по обоюдному соглашению сторон и отражен в дополнительном соглашении к настоящему договору (п. 4). Заемщик обязуется выплачивать займодавцу проценты за пользование суммой займа в размере 1 процента, рассчитанного с суммы займа за каждый текущий месяц пользования денежными средствами до дня возврата суммы займа (п. 5). В случае не возвращения суммы займа в указанный в пункте 3 настоящего договора срок, заемщик выплачивает займодавцу сверх процентов за пользование суммой займа (п.5 договора) неустойку в размере 0,1 процента от суммы займа за каждый день просрочки (п. 6). (л.д. ...).

Факт получения денежных средств подтверждается актом приема-передачи денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 заключили соглашение о предоставлении отступного, согласно которому Должник в счет исполнения обязательств, возникших в результате заключенного между сторонами договора займа от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту «Договор займа»), передает в качестве отступного в собственность Кредитору, а Кредитор принимает в собственность следующее имущество: 5/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также долю в праве общей собственности на общее имущество квартиры и многоквартирного дома. В общую долевую собственность Кредитора поступает 5/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 59,6 кв.м, расположенную на шестом этаже жилого дома, кадастровый номер: ..., а также доля в праве общей собственности на общее имущество квартиры и многоквартирного дома (далее по тексту «Объект») (п. 1.1).

Кредитор осмотр Объекта произвел, претензий к техническому состоянию не имеет (п. 1.3).

В указанном Объекте состоит на регистрационном учете по месту жительства ФИО2. Должник обязуется сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4).

Стороны договорились, что в соответствии со ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящее соглашение считается передаточным актом Объекта. Обязательство Должника передать Объект Кредитору считается исполненным после передачи ключей (п. 1.5).

Денежные обязательства, которые полностью погашаются в результате заключения настоящего соглашения о предоставлении отступного, возникли из заключенного между сторонами Договора займа (п. 1.6).

Стороны оценивают стоимость Объекта, указанного в п.1.1, соглашения, в размере ... рублей (п. 2.1).

Стороны пришли к соглашению, что прекращение обязательств, возникших на основании заключенного между сторонами Договора займа, производится в пределах суммы стоимости (п.2.1, соглашения) Объекта, указанного в п.1.1, настоящего соглашения. Тем самым, исполнение сторонами настоящего соглашения полностью прекратит обязательства Должника перед Кредитором, возникшие на основании заключенного между сторонами Договора займа в размере ... рублей (п. 2.2).

Кредитор приобретает право общей долевой собственности на Объект, в соответствии с действующим законодательством, после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности. Обязательства Должника перед Кредитором по Договору займа прекращаются полностью с момента подписания настоящего соглашения о предоставлении отступного (п. 2.3).

Переход права общей долевой собственности на Объект подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация перехода права общей долевой собственности на Объект осуществляется сторонами в течение семи календарных дней после подписания настоящего соглашения (п. 3.1) (л.д. ...).

Право собственности ФИО1 на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д. ...).

Собственниками жилого помещения - квартиры 

<

адрес> также являются третьи лица ФИО3 (доля в праве 1/8), ФИО4 (доля в праве 1/8), что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. ...), а также несовершеннолетняя К...ва Л.В., право собственности которой, не зарегистрировано (доля в праве 1/8).

В спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы: К...ва Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой № ... от ДД.ММ.ГГГГ. АО «Д» (л.д. ...).

Переход права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение к истцу на основании соглашения о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ. является основанием для признания ответчика ФИО2 утратившей право пользования данным жилым помещением, и влечет за собой снятие ее с регистрационного учета.

Ответчик в нарушение условий договора до настоящего времени с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, не снялась, что существенно нарушает права собственников жилого помещения. 

Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, а равно требовать устранения всякого нарушения своего права. Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В данном случае собственник не может быть лишен прав в отношении принадлежащего ему имущества, иначе это противоречило бы принципу неприкосновенности и защиты права собственности.

Дав оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 является бывшим собственником 5/8 долей в праве собственности на спорное жилое помещение, выехала в другое место жительства, в расходах по содержанию жилья и коммунальных услуг не участвует, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось, наличие регистрации ответчика в данной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения по пользованию и распоряжению квартирой, следовательно, ФИО2 прекратила право пользования спорным жилым помещением, при указанных обстоятельствах требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Указанные положения также содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого гражданина с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : 

<

адрес> снять её с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина