Дело № 2-76/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Веригиной И.Н. 

при секретаре Тёгай И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив свои требования, обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ. в размере XXXX, расходов по оплате государственной пошлины в размере XXXX. 

В обоснование требований истец ссылается, что ДД.ММ.ГГ. между ФИО3, действующим по доверенности за ФИО1, и ФИО2, действующей за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного примерно в 286м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX. В соответствии с п. 6 договора стороны определили, что стоимость отчуждаемого имущества составляет XXXX. Перед подачей договора на государственную регистрацию ФИО2 показала квитанцию банка о переводе указанной суммы на счет истца, однако впоследствии выяснилось, что денежная сумма в размере XXXX на счет истца не поступила. Ответчики пообещали расплатиться с ним, но свои обязательства по оплате приобретенного имущества не исполнили. Поскольку родителями несовершеннолетнего покупателя ФИО6 являются ФИО3 и ФИО2, они совместно должны исполнить обязательства по возмещению стоимости жилого дома. Истец просит взыскать с ответчиков денежные средства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ. в размере XXXX и расходы по оплате госпошлины XXXX.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что ДД.ММ.ГГ. она на имя своего несовершеннолетнего сына ФИО9 Льва, приобрела жилой дом. Продавцом по договору выступал ее бывший супруг ФИО3, действующий по доверенности за ФИО1 До подписания договора она передала ФИО3 в сумме XXXX в счет оплаты стоимости дома, что было отражено в п. 7 договора купли-продажи недвижимости, договор прошел государственную регистрацию. Просит в иске отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступило. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав ФИО2, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд полагает следующее. 

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежал жилой дом площадью 32,5 кв.м, расположенный примерно в 286м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГ. между ФИО3, действующим по доверенности за ФИО1, и ФИО2, действующей за своего несовершеннолетнего сына ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома.

По соглашению сторон договор одновременно являлся передаточным актом недвижимости (п.12 договора).

Согласно п.6 договора, стороны договорились, что стоимость отчуждаемого имущества составляет XXXX.

Пунктом 7 договора определено, что продавец получил, а покупатель передал XXXX до момента подписания настоящего договора.

Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного ФИО3 и ФИО2, что соответствует требованиям статьи 550 ГК РФ. 

Государственная регистрация права собственности ФИО6 на приобретенное недвижимое имущество произведена Управлением Росреестра по XXXX без обременения права. 

В силу ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в п.7 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ. следует, что продавец получил, а покупатель передал XXXX до момента подписания настоящего договора.Договор купли-продажи подписан лично ФИО3, действующим по поручению и в интересах ФИО1 

Таким образом, ФИО7., подписав указанный договор лично, подтвердил факт оплаты стоимости отчуждаемого имущества. 

При наличии в деле подписанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., у суда не имеется предусмотренных законом оснований для удовлетворения требования истца к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

Довод истца о том, что стороны являются родителями несовершеннолетнего покупателя ФИО6 и обязаны совместно возместить причиненный ущерб, суд считает несостоятельным, поскольку в данном случае указанные истцом нормы закона применению не подлежат. 

Исходя из анализа положений ст.ст. 153, 154, 421 ГК РФ, предполагается разумность действий и добросовестность участников гражданского оборота по вступлению в правоотношения, а также осуществление принадлежащих им гражданских прав по своему усмотрению.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В силу ст. 974 Гражданского кодекса Российской Федерации поверенный обязан: лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Согласно положениям п. 1, 2 ст. 975 Гражданского кодекса Российской Федерации доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ. ФИО1 выдал ФИО3 нотариально оформленную доверенность с правом управлять и распоряжаться всем принадлежащим ему имуществом, в том числе продавать с правом получения денег следуемых после продажи недвижимого имущества.

Таким образом, фактически ответчик ФИО3 (поверенный) обязалась совершить от имени истца ФИО8 (доверителя) определенные юридические действия - совершить продажу недвижимости, с правом подписания договора купли-продажи и получения денежных средств.

Из материалов дела следует, что ФИО1 при подписании договора не присутствовал.

Из пояснений ФИО2, никем не опровергнутых в судебном заседании, следует, что денежные средства за дом в размере XXXX она передала ФИО3 

Доказательства передачи ФИО3 денежных средств ФИО1 в деле отсутствуют. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу истца денежных средств по договору в сумме XXXX.

В силу ст. 56 ГПК РФ на ответчике ФИО3 лежала обязанность докатать факт передачи денежных средств по договору купли-продажи ФИО1, однако ФИО3 данных доказательств не представил. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере XXXX. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. в размере XXXX, расходы по оплате государственной пошлины в сумме XXXX, а всего XXXX. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2017г. 

Председательствующий И.Н. Веригина