Дело № 2-1977/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Завьялова О.М.,

при секретаре Аминовой Г.С., 

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенности, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным договора, взыскании ущерба, судебных расходов,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, с учетом уточнённых требований, о признании недействительным договор купли-продажи жилого помещения – ... комнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес, заключенноый Дата между истцом и ответчиком. Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы.

Заявленные требования мотивирует тем, что Дата между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения, по которому ответчик передал истцу квартиру по адресу: Адрес, а истец оплачивает её. Стороны исполнили обязательства по договору в полном объеме. Дата за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру. В последующем ... вынесено решение об истребовании квартиры в пользу ФИО. Решение вступило в законную силу Дата. В ходе рассмотрения дела установлено, что Дата ФИО действуя по доверенности от имени ФИО продал квартиру ФИО, который Дата продал квартиру ФИО5 В последующем установлено, что ФИО не совершал доверенности на имя ФИО, в связи с чем у последнено отсутствовали полномочия по отчуждению квартиры. Отсутствие полномочий влечет недействительность сделки заключенной между истцом и ответчиком. 

Истец в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен.

Представители истца в судебном заседании на требованиях настаивали в полном объеме, поддержали доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении. 

Ответчику в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. 

Третьи лица Управление Росреестра по Пермскому краю, ПАО «Сбербанк России», ООО СК «Сбербанк Страхование» в суд представителей не направили, о времени рассмотрения дела извещены.

Суд, установив позицию сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ устанавливает необходимость соблюдения соответствия договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

При этом в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является требование о признании права, признании оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Материалами дела установлено, что решением ... районного суда г. Перми от Дата по делу № квартира № ... в доме № ... по Адрес истребована у ФИО4 За ФИО признано право собственности на указанную квартиру.

Апелляционным определением от Дата решение оставлено без изменения.

Содом установлено, что Дата ФИО продал, а ФИО5 купила спорную квартиру, право собственности за ФИО5 зарегистрировано Управлении Росреестра по Пермскому краю Дата. 

Дата между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому квартира перешла в собственность ФИО4, право собственности последнего прошло государственную регистрацию Дата. 

ФИО4 с момента приобретения квартиры вместе с семьей вселился в спорное жилое помещение, проживает в ней. 

При рассмотрении дела № ... районным судом г. Перми установлено, что спорная квартира перешла в собственность ФИО в соответствии с договором купли-продажи, заключенного с ФИО, действующим якобы в интересах ФИО на основании доверенности. Однако согласия на отчуждение своего имущества ФИО не давал. Доверенность от Дата, на основании которой действовал ФИО от имени ФИО при продаже спорного жилого помещения, нотариусом не удостоверялась.

Переход права собственности на спорную квартиру от ФИО. к ФИО зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Дата. ФИО5, приобретая квартиру у ФИО по договору купли-продажи квартиры от Дата, не могла предполагать, что при заключении договора купли-продажи спорной квартиры могут быть нарушены чьи-либо права. ФИО5 перед оформлением сделки покупки квартиры получила сведения о собственниках данной квартиры, из которых следует, что владельцем данного жилого помещения является ФИО

ФИО4, приобретая квартиру у ФИО5 по договору купли-продажи квартиры от Дата, и оформив при этом ипотечный кредит на приобретение данного жилья, также не имел никаких сомнений, что спорная квартира на законных основаниях принадлежит ФИО5, соответственно, он не предполагал, что при покупке им спорной квартиры нарушаются права истца.

ФИО, ФИО5, ФИО4 являются добросовестными приобретателями спорной квартиры, поскольку она приобреталась ими по возмездным сделкам.

Данные обстоятельства повторному исследованию не подлежат. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании сделки недействительной.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно положениям ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ст. 198 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чеком-ордером от Дата. 

С учетом изложенного, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения – ... квартиры, расположенной по адресу: Адрес от Дата, заключенный между ФИО4 и ФИО5.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья– О.М. Завьялов