Гражданское дело № 2-3037/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Хатуеве Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Черкесский городской суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указала, что определением Черкесского городского суда от 24.10.2018 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к Цыганковой (Ткаченко) СН. о разделе совместно нажитого имущества, было утверждено мировое соглашение, которым:

- жилой дом состоящий из трёх этажей, а так же подземный один этаж, в 

<

адрес>, общей площадью 273,2 кв. м., рыночной (кадастровой) стоимостью 4 014 365 (четыре миллиона четырнадцать тысяч триста шестьдесят пять) рублей 28 копеек, правообладатель (ФИО7), кадастровый номер №, право зарегистрировано 11.10.2001 года, по адресу: КЧР, 

<

адрес>, после раздела совместно нажитого имущества, остается в личной индивидуальной собственности ответчика ФИО3;

- квартира, в 

<

адрес>, рыночной (кадастровой) стоимостью 861 842(восемьсот шестьдесят одна тысяча восемьсот сорок два) рубля 16 копеек, площадью 27,6 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащая на праве собственности ФИО7. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.12.2017 года, переходит в личную индивидуальную собственность истцу ФИО1;

- нежилое здание (Магазин) состоящий из одного этажа, площадью 54,8 кв. м., рыночной (кадастровой) стоимостью 902 000 (девятьсот две тысячи) рублей 00 копеек, правообладатель (ФИО7), кадастровый номер №, право зарегистрировано 11.10.2001 года, расположено по адресу: КЧР, 

<

адрес>, переходит в личную индивидуальную собственность истцу ФИО1

Производство по указанному делу прекращено, в связи с утверждением мирового соглашения.

На основании указанного определения вступившего в законную силу 19.12.2018 года, ФИО1. зарегистрировал переход права собственности на нежилое здание (Магазин) состоящий из одного этажа, площадью 54,8 кв. м., рыночной (кадастровой) стоимостью 902 000 (девятьсот две тысячи) рублей 00 копеек, правообладатель(ФИО7), кадастровый номер №, расположенное по адресу: КЧР, 

<

адрес>140 в его личную индивидуальную собственность.

Однако, земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, остается в собственности у ФИО6 (ФИО5) С.Н.

Земельный участок, на котором расположен указанный выше объект, площадью составляет 966+/- 0.10 кв. м., а его рыночной (кадастровой) стоимость 3 245 837 (три миллиона двести сорок пять тысяч восемьсот тридцать семь) рубля 28 копеек. Правообладателем его является ФИО7 ФИО8 номер земельного участка. №, право зарегистрировано 11.10,2001 года по адресу: КЧР, 

<

адрес>.

01.07.2019 года ФИО1 обратился к кадастровому инженеру и заключил с ним соглашение на выполнение работа, связанных с межеванием указанного земельного участка расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>, с целью определения размера и точек координат, соответственно с целью дальнейшей возможности постановки на учет и регистрации права на земельный участок занимаемый непосредственно строением которое находится в его собственности по определению Черкесского городского суда, с учетом требований и размеров земельного участка, необходимых для эксплуатации указанного строения.

Из выполненного ООО «Геодезист» межевого плана следует, что размер земельного участка на который претендует ФИО1. составляет 84 кв.м., с обозначением №.

Стоимость части земельного участка, на которую он просит признать право собственности составляет: 282 246, 65 рублей (966 кв.м. : 100% X 84 = 8, 695 %; 3245837, 28 рублей х 8, 695 % : 100 % = 282 246, 65 рублей).

Во внесудебном порядке достигнуть и заключить соглашение с ответчиком о разделе всего земельного участка и выделе части земельного участка, на который он претендую, не представляется возможным, поскольку они практически не общаются.

В связи с изложенным, ФИО1 считает, что имеет право на приобретение права собственности на земельный участок, на котором расположено нежилое здание (Магазин), размером 84 кв.м., с учетом необходимости для эксплуатации и обслуживания указанного нежилого здания (Магазина).

Просит суд признать за ним, ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный в 

<

адрес> под нежилым зданием (Магазина) и земельный участок необходимый для использования указанного нежилого здания (Магазина). 

Представитель истца ФИО2 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Выслушав стороны, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск о признании права на жилой дом обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьями 3 - 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе обращаться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав, свобод и охраняемых интересов. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения любого типа. Понуждение к заключению договора по общему правилу не должно иметь места. В виде исключения оно допускается, когда такая обязанность предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, иным законом или добровольно принятым сторонами обязательством.

Как установлено в судебном заседании, определением Черкесского городского суда от 24.10.2018 года по гражданскому делу по иску ФИО1. к Цыганковой (Ткаченко) СН. о разделе совместно нажитого имущества, было утверждено мировое соглашение, которым:

- жилой дом состоящий из трёх этажей, а так же подземный один этаж, в 

<

адрес>, общей площадью 273,2 кв. м., рыночной (кадастровой) стоимостью 4 014 365 (четыре миллиона четырнадцать тысяч триста шестьдесят пять) рублей 28 копеек, правообладатель (ФИО7), кадастровый номер №, право зарегистрировано 11.10.2001 года, по адресу: КЧР, 

<

адрес>, после раздела совместно нажитого имущества, остается в личной индивидуальной собственности ответчика ФИО3;

- квартира, 

<

адрес>, рыночной (кадастровой) стоимостью 861 842(восемьсот шестьдесят одна тысяча восемьсот сорок два) рубля 16 копеек, площадью 27,6 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащая на праве собственности ФИО7. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.12.2017 года, переходит в личную индивидуальную собственность истцу ФИО1;

- нежилое здание (Магазин) состоящий из одного этажа, площадью 54,8 кв. м., рыночной (кадастровой) стоимостью 902 000 (девятьсот две тысячи) рублей 00 копеек, правообладатель (ФИО7), кадастровый номер №, право зарегистрировано 11.10.2001 года, расположено по адресу: КЧР, 

<

адрес>, переходит в личную индивидуальную собственность истцу ФИО1

Производство по указанному делу прекращено, в связи с утверждением мирового соглашения.

На основании указанного определения вступившего в законную силу 19.12.2018 года, ФИО1. зарегистрировал переход права собственности на нежилое здание (Магазин) состоящий из одного этажа, площадью 54,8 кв. м., рыночной (кадастровой) стоимостью 902 000 (девятьсот две тысячи) рублей 00 копеек, правообладатель (ФИО7), кадастровый номер №, расположенное по адресу: КЧР, 

<

адрес> в его личную индивидуальную собственность.

Однако, земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, остается в собственности у ФИО3

Земельный участок, на котором расположен указанный выше объект, площадью составляет 966+/- 0.10 кв. м, а его рыночной (кадастровой) стоимость 3 245 837 (три миллиона двести сорок пять тысяч восемьсот тридцать семь) рубля 28 копеек. Правообладателем его является ФИО7. ФИО8 номер земельного участка. №, право зарегистрировано 11.10,2001 года по адресу: КЧР, 

<

адрес>. 

01.07.2019 года ФИО1 обратился к кадастровому инженеру и заключил с ним соглашение на выполнение работа, связанных с межеванием указанного земельного участка расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>, с целью определения размера и точек координат, соответственно с целью дальнейшей возможности постановки на учет и регистрации права на земельный участок занимаемый непосредственно строением которое находится в его собственности по определению Черкесского городского суда, с учетом требований и размеров земельного участка, необходимых для эксплуатации указанного строения.

Из выполненного ООО «Геодезист» межевого планаследует, что размер земельного участка на который претендует ФИО1 составляет 84 кв.м., с обозначением 09:04:0101249:14:ЗУ2.

Соответственно стоимость части земельного участка, на которую он просит признать право собственности составляет: 282 246, 65 рублей (966 кв.м. : 100% X 84 = 8, 695 %; 3245837, 28 рублей х 8, 695 % : 100 % = 282 246, 65 рублей).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл.14 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним.

Согласно п.2 ст.8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. 

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В данном случае признание ответчиком иска о праве собственности не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком. 

Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

При этом согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд находит, что имеются все основания для признания права собственности на земельный участок. Спора о принадлежности строения истцу не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 2, 194 - 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 84 кв.м., расположенный в 

<

адрес> под нежилым зданием (Магазина) и земельный участок необходимый для использования указанного нежилого здания (Магазина) 

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 84 кв.м., расположенный в 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной редакции изготовлено 10.09.2019 года.

Судья

Черкесского городского суда Р.М. Джанибеков