Дело № 2-22/2025 (2-923/2024)

УИД 03RS0071-01-2024-001369-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г.Янаул РБ 

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Газизовой Д.А., при секретаре Галиевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Сбербанк» в лице филиала-Башкирское отделение № 8598, ФИО2 о снятии обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Башкирское отделение № о снятии обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке. Свои требования мотивировал тем, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 35,6 кв.м., для приобретения которой истцом использованы кредитные средства в размере 600 000 руб., полученные у ответчика путем заключения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. №, на приобретение объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец свои обязательства исполнил в полном объеме, однако обременение не снято, в связи с чем истец просит снять обременение и погашение регистрационной записи об ипотеке. 

Определением Янаульского районного суда Республики Башкортостан к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адрес суда направил возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как задолженность погашена, обеспечение исполнения обязательств по договору – поручительство ФИО4, ФИО5, обременение было установлено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу физического лица.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная повестка о дате, времени и месте рассмотрения дела направлена по адресу его регистрации заблаговременно посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением. Почтовое отправление возвращено суду с отметкой об истечении срока хранения. 

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп.) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Судом установлено, что между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого ФИО6 продал, а ФИО1 купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанную квартиру ФИО6 продает ФИО1 за 900 000 руб., из которых 300 000 руб. уплачены продавцу до подписания договора купли – продажи, а 600 000 руб. уплачиваются ФИО1 не ранее дня государственной регистрации основного договора купли – продажи. Подписан акт приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Между ФИО1 и ПАО «Сбербанк» ДД.ММ.ГГГГ., заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого банк предоставил истцу кредит на недвижимость в сумме 600 000,00 руб. под 15,5% годовых на приобретение объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ., а истец обязался вернуть денежные средства, проценты ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п. 1.1 кредитного договора. 

Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются справкой об отсутствии задолженности, свидетельством о государственной регистрации права, договором купли – продажи квартиры, актом приема – передач квартиры, кредитным договором, графиком платежей.

Согласно п.5.4 кредитного договора обязательства ФИО1 считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользованием кредитом, неустойки в соответствии с условиями договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. 

ДД.ММ.ГГГГ одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

В силу п. 1 ст. 23 Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 52, 55 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Таким образом, анализируя вышеуказанные требования закона, имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что сохранение записи о наличии на жилом помещении обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение данным помещением по своему усмотрению, суд полагает, что требование истца о снятии обременения, наложенного на основании договора купли-продажи квартиры от 03.09.2010г. на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о снятии обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное на основании договора купли-продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 и ФИО1 на объект недвижимого имущества – квартиру, площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке в силу закона на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Янаульский районный суд.

Копия верна.

Судья: Д.А.Газизова

Мотивированное решение составлено 22 января 2025г.

Судья: Д.А.Газизова