Дело № 2-195/2020

УИД 56RS0033-01-2019-003019-66

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск 14 января 2020 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В., при секретаре Кобелевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Орска об изменении статуса объекта недвижимости, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации г. Орска об изменении статуса объекта недвижимости. В обоснование иска указала, что ее матери, Ш.З.А., принадлежала ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ш.З.А. умерла. Наследником по завещанию после смерти Ш.З.А. являлся муж истца, Т.Ю.А., который обратился к нотариусу и было заведено наследственное дело. Свидетельства о праве на наследство Т.Ю.А. не получил, поскольку умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Т.Ю.А., наследником является истец. Она обратилась к нотариусу с заявлением об открытии наследства, однако выяснилось, что по технической документации жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой. Фактически жилой дом является двухквартирным жилым домом. Просила иск удовлетворить, поскольку она не может оформить наследственные права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. От истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика администрации г. Орска, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В адресованном суду письменном отзыве администрация г.Орска не возражала против удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Судом установлено, что Ш.З.А. на основании договора дарения от 01.11.1993 являласьсобственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ш.З.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно ответу нотариуса М.Л.В., после смерти Ш.З.А. наследником на основании завещания являлся Т.Ю.А., который принял наследство в виде ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Т.Ю.А. свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ умер Т.Ю.А. После его смерти открыто наследственное дело. Наследниками по закону являются жена – ФИО1, дочь – Т.Е.Ю., сын – Т.Н.Ю., сын – Т.Н.Ю. ФИО1 приняла наследство, остальные наследники отказались от наследства в пользу ФИО1 

Таким образом, истец вправе обращаться в суд с требованием об изменении статуса жилого помещения. 

Из представленной суду выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость от 18.11.2019 следует, что по адресу: 

<

адрес>, располагается многоквартирный жилой дом.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области от 03.12.2018, фактически спорное жилое помещение является квартирой №, площадью 56,4 кв.м. с кадастровым номером №.

Также суду представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности третьего лица ФИО2, из которого следует, что ей принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Из заключения кадастрового инженера П.А.В. от 12.12.2019 следует, что согласно требований жилищного кодекса РФ, а также Градостроительного кодекса РФ, спорный объект недвижимости является не жилым домом, а многоквартирным домом. Соответственно ранее была допущена ошибка при определении объекта, фактически Т.Ю.А. по договору от 01.11.1993 принадлежала на ? доля в праве собственности на жилой дом, а квартира №, площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером №, с адресом: 

<

адрес>.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет признаки многоквартирного дома, поскольку жилые помещения № и № обособлены друг от друга, имеют самостоятельные входы и выходы.

Таким образом, по договору дарения от 01.11.1993 от Т.Ю.А. Ш.З.А. перешла жилая квартира № по адресу: 

<

адрес>, которая впоследствии перешла в порядке наследования Т.Ю.А., а после его смерти перешала по наследству ФИО1

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Орска об изменении статуса объекта недвижимости, удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения – ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 56,4 кв.м., кадастровый №, на жилое помещение – квартиру № по адресу: 

<

адрес>, площадью 56,4 кв.м.

Решение суда является основанием для совершения регистрационных действий в органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2020 года

Судья /подпись/ Н.В. Смирнова