РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Москва 28 марта 2025 г. 

Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Мартынова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Люминарской К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2902/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на капитальный гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на гаражный бокс № 69, общей площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: Москва, Каширское шоссе, вл. 9Г, стр. 37 Б/Н, помещение № II-69, кадастровый номер 77:05:0004004:4769, гаражный бокс № 9, общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: Москва, Каширское шоссе, вл. 9Г, стр. 5 Б/Н, помещение № IХ-9, кадастровый номер 77:05:0004004:4332 ссылаясь на то, что он был принят в члены гаражно-строительного кооператива № 6, как владелец гаражного бокса, поскольку пай на гаражный бокс был выплачен полностью предыдущим владельцем. Для регистрации права собственности он обратился в МФЦ, однако, в регистрации прав ему было отказано в связи с тем, что в установленном законом порядке гаражи не были введены в эксплуатацию, тогда как гаражные боксы были возведены ГСК в соответствии с разрешительной документацией на специально выделенном для этих целей месте. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в суд явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы суд явился, представил письменную позицию, по доводам которой просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представитель третьего лица - ГСК № 6 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Москве в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 12 ГК Российской Федерации  содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК № 6 и владеет гаражным боксом № 69, общей площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: Москва, Каширское шоссе, вл. 9Г, стр. 37 Б/Н, помещение № II-69, кадастровый номер 77:05:0004004:4769, право собственности возникло у истца в 2001 году. Паевой взнос за гаражный бокс был выплачен полностью предыдущим владельцем ФИО2, также является владельцем гаражного бокса № 9, общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: Москва, Каширское шоссе, вл. 9Г, стр. 5 Б/Н, помещение № IХ-9, кадастровый номер 77:05:0004004:4332 право собственности возникло у истца в 2010 году. Паевой взнос за гаражный бокс был выплачен полностью предыдущим владельцем ФИО3

Решением Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся от 26.05.1965 г. была разрешена постройка индивидуальных гаражей-боксов капитального типа, в связи с чем, был выделен земельный участок по Хлебозаводскому проезду (позже переименованному в Каширское шоссе), рекомендовано создание коллективного органа для строительства. 

Решением Исполнительного комитета Красногвардейского районного Совета депутатов трудящихся от 05.05.1971 г. для строительства и эксплуатации гаражей Гаражно-строительному кооперативу № 6 был присвоен порядковый номер и наименование.

После строительства и ввода в эксплуатацию автостоянка ГСК № 6 официально была зарегистрирована в БТИ на основании заключения архитектурно-планировочного управления ЮАО от 27.07.1999.  

Истец обращался в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако уведомлением от 27.04.2023 № КУВД-001/2023-2594454/2, № КУВД-001/2023-2595507/2 было отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности, в виду отсутствия документов подтверждающих, что гаражный бокс создан на земельном участке, специально отведенном под цели строительства, на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство, а также введен в установленном порядке введен в эксплуатацию.

По смыслу заявленных истцом требований, в настоящем деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), основании возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП СССР, 1958, N 5, ст. 47).

В силу п. 2 Постановления СНК РСФСР от 22.05.1940 № 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.

Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.

Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.

Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК РСФСР от 22.05.1940 № 390, действовавшего в указанный период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражно-строительного кооператива № 6 с момента завершения строительства гаражного комплекса.

В соответствии со ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. N 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 06.03.1990 № 1306-1 "О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР" Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть 1 июля 1990 г. 

По правоотношениям, возникшим до 01.07.1990 Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.

Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как дата, так и после.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке ГСК № 6, выданной ФИО4, последнему принадлежит гаражный бокс № 69, общей площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: Москва, Каширское шоссе, вл. 9Г, стр. 37 Б/Н, помещение № II-69, кадастровый номер 77:05:0004004:4769, гаражный бокс № 9, общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: Москва, Каширское шоссе, вл. 9Г, стр. 5 Б/Н, помещение № IХ-9, кадастровый номер 77:05:0004004:4332 паевой взнос выплачен полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется. 

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь положениями указанных выше норм права, приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на данную недвижимость. Кроме того, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что ГСК № 6, расположенный по адресу: Москва, Каширское шоссе, вл. 9Г, стр. 37Б/Н, 5Б/Н, не является самовольно возведенным объектом. 

Суд также принимает во внимание, что право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт Российской Федерации серии 

<

...> право собственности на нежилое помещение, гаражный бокс № 69, общей площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: Москва, Каширское шоссе, вл. 9Г, стр. 37 Б/Н, помещение № II-69, кадастровый номер 77:05:0004004:4769, гаражный бокс № 9, общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: Москва, Каширское шоссе, вл. 9Г, стр. 5 Б/Н, помещение № IХ-9, кадастровый номер 77:05:0004004:4332.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт Российской Федерации серии 

<

...> на нежилое помещение гаражный бокс № 69, общей площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: Москва, Каширское шоссе, вл. 9Г, стр. 37 Б/Н, помещение № II-69, кадастровый номер 77:05:0004004:4769, на гаражный бокс № 9, общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: Москва, Каширское шоссе, вл. 9Г, стр. 5 Б/Н, помещение № IХ-9, кадастровый номер 77:05:0004004:4332 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд города Москвы.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.03.2025.

Судья А.В. Мартынов