86RS0002-01-2020-011205-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа– Югры в составе:

председательствующего судьи Пустовой М.А., 

при секретаре судебного заседания Сербине Ю.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5543/2020 по исковому заявлению акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2, публичному акционерному обществу «Запсибкомбанк» о расторжении трехстороннего соглашения,

установил:

АО «Ипотечное агентство Югры» (далее Агентство) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 

<

дата> ответчики обратились в Агентство с заявлением на признание участником подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» Программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005-2015 г.г.», утвержденной Законом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 11.11.2005 №103-оз и Порядком реализации и финансирования подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», утвержденным Постановлением Правительства автономного округа от 08.02.2006 №23-п составом семьи 6 человек. Уведомлением от 

<

дата> ответчики поставлены на учет с целью предоставления государственной поддержки в виде компенсации части процентной ставки. 

<

дата> ответчиками заключен договор передачи права собственности на жилое помещение, в соответствии с которым к ответчикам переходит квартира по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес>, общей площадью 55,1 кв.м. Часть взноса вносится за счет кредитных средств ПАО «Запсибкомбанк». 

<

дата> между истцом, ответчиками и банком заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от 

<

дата>. В настоящее время выявлен факт незаконной постановки семьи ответчиков на учет в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» в виду установления факта отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий. На момент постановки на учет по подпрограмме ФИО2 зарегистрирована и проживала по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес>Г, 

<

адрес>, общей площадью 84,8 кв.м. составом семьи: она, дочери, родственница, племянница, отец, мать и ответчик ФИО1 (временная регистрация). Обеспеченность семьи ответчиков в данном жилом помещении составляет 7,8 кв.м. на каждого члена семьи собственника, 31,2 кв.м. обеспеченность семьи ответчиков в данном жилом помещении. Ответчик ФИО1 был постоянно зарегистрирован в доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 170,9 кв.м., составом 5 чел.: ФИО1 (собственник 1/2), мать, сестры. Обеспеченность ФИО1 в данном жилом помещении 85,45 кв.м., обеспеченность семьи ответчика в данном жилом помещении 42,725 кв.м. Таким образом, обеспеченность семьи ответчиков на дату постановки на учет на момент заключения соглашения составляет 14,785 кв.м. 

<

дата> ответчикам направлено уведомление о возникновении права на получение субсидии, 

<

дата> Агентством принято решение о снятии с учета и исключении из Единого списка участников подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым». 

<

дата> ответчикам направлено уведомление об отказе в предоставлении субсидии по причине отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий. 

<

дата> истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о расторжении соглашения в добровольном порядке, 

<

дата> письмо направлено в банк. Просит расторгнуть трехстороннее соглашение от 

<

дата> о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от 

<

дата>, взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, до начала судебного заседания представила ходатайство о применении пропуска срока исковой давности, просила в иске отказать.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд. 

Представитель ПАО «Запсибкомбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вынести в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Суд, выслушав объяснения ответчика ФИО1, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании заявления ФИО1 и ФИО2 от 

<

дата> последние признаны участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы», утв. Законом ХМАО-Югры от 11.11.2005 №103-оз и Порядком реализации и финансирования подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры» на 2005-2015 годы», утвержденным Постановлением Правительства автономного округа от 08.02.2006 №23-п (л.д.19-20).

<

дата> между ОАО «Запсибкомбанк» и ответчиками заключен договор ипотечного кредитования №, по условиям которого банк предоставил заемщикам денежные средства в размере 1900 000 рублей для оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка (л.д.66-69).

<

дата> между ОАО «Ипотечное Агентство Югры», ОАО «Запсибкомбанк», ФИО1, ФИО2 заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору. По условиям соглашения ОАО «Ипотечное Агентство Югры» предоставляет государственную поддержку участнику в форме компенсации, уплачиваемой участником за пользование суммой кредита по кредитному договору № от 

<

дата>, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения в течение 239 месяцев, при условии целевого использования и исполнения обязательств участников в соответствии с условиями, установленными кредитным договором и настоящим соглашением (п. 1.2 соглашения).

Уведомлением истца от 

<

дата> ответчики составом семьи 5 человек поставлены на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с подпрограммой «Ипотечное жилищное кредитование» (л.д.21).

Уведомлением истца от 

<

дата> ответчики также поставлены на учет для предоставления субсидии на имеющихся детей по подпрограмме «Доступное жилье молодым» (л.д.23-24).

В обоснование требований истцом указано, что в настоящее время выявлен факт незаконной постановки семьи ответчиков на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» в виду установления факта отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Согласно ст. 17.1 программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005 - 2015 годы, участниками подпрограммы могут быть граждане, проживающие на территории автономного округа и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

При этом, нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в настоящей подпрограмме признаются граждане: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма; не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

В соответствии с п.6 ст.9 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.11.2005 № 103-оз "О Программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" на 2005 - 2015 годы" для участия в настоящей подпрограмме членами семьи собственника жилого помещения признаются проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» ФИО2 зарегистрирована и проживала в жилом помещении общей площадью 84,8 кв.м. по адресу: г.Нижневартовск. 

<

адрес> (л.д.47), (ФИО1 временно зарегистрирован по месту пребывания), при этом обеспеченность семьи ответчиков в данном жилом помещении 54,8 кв.м. / 7 членов семьи собственника = 7,8 кв.м. – обеспеченность каждого члена семьи собственника. 7,8 кв.м. * 4 = 31,2 кв.м. обеспеченность семьи ответчиков в данном жилом помещении.

Согласно справке о регистрации (л.д.51) ФИО1 зарегистрирован в доме по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, общей площадь. 170,9 кв.м., обеспеченность с учетом состава семьи и принадлежащей ему на основании договора от 

<

дата> 1/2 доли составила 85,45 кв.м., семьи ответчика – 42,725 кв.м.

На момент постановки на учет и заключения трехстороннего соглашения, обеспеченность семьи ответчиков по расчету истца составила 14,785 кв.м.

Таким образом, на момент постановки на учет и заключения трехстороннего соглашения на одного члена семьи ответчиков приходилось более 12 кв.м.

<

дата> истцом направлено ответчикам уведомление о возникновении права на получение субсидии (л.д.78).

<

дата> истцом принято решение о снятии и исключении из Единого списка участников подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» указанной программы (л.д.79).

<

дата> ответчикам направлено уведомление об отказе в предоставлении субсидии (л.д.80-81).

Причиной отказа в предоставлении субсидии и снятии с учета послужило отсутствие у ответчиков нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Пунктом 5.2 трехстороннего соглашения предусмотрено, что соглашение может быть досрочно расторгнуто в случае выявление Агентством или Банком факта незаконного участия Участника в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», в том числе предоставление Участником несоответствующих действительности документов.

<

дата> в адрес ответчиков Агентством направлена претензия с требованием о расторжении трехстороннего соглашения.

<

дата> в адрес банка направлено письмо о намерении расторгнуть спорное соглашение.

В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности для обращения в суд, просьбой отказать в удовлетворении иска.

В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, о незаконной постановке на учет в виду установления факта отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий Агентство знало в апреле 2014 года.

С данным исковым заявлением истец обратился посредством почтовой связи 

<

дата>, что следует из почтового штемпеля на конверте, то есть по истечении срока исковой давности.

Довод истца о том, что компенсационная часть процентной ставки предоставляется в течение всего срока действия кредитного договора, но не более 239 месяцев, в связи с чем срок исковой давности не пропущен, суд считает несостоятельным, основанным на неправильном понимании норм материального права. Ходатайство о восстановлении срока на подачу рассматриваемого искового заявления, истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований АО «Ипотечное агентство Югры» о расторжении трехстороннего соглашения надлежит отказать в полном объеме, в связи с пропуском срока исковой давности для обращения в суд.

Исходя из положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2, публичному акционерному обществу «Запсибкомбанк» о расторжении трехстороннего соглашения отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья М.А. Пустовая

Мотивированное решение составлено 28.10.2020