УИД 37RS0019-01-2019-000817-32

Дело № 2-1/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново 

в составе председательствующего судьи Артёменко Е.А.

при секретаре Жданове Д.С.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 28 мая 2020 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и пени,

установил:

ООО «Гарант-Сервис» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО1 в солидарном порядке в пользу ООО «Гарант-Сервис» сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 71 076,27 руб., пени за период с 1 октября 2018 года по момент фактической оплаты задолженности за оказанную услугу по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме, судебные расходы по оплате справки МКУ МФЦ в размере 65 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 332,28 руб. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по внесению оплаты за содержание и ремонт жилья за период с 1 июля 2015 года по 1 октября 2018 года. 

В ходе рассмотрения дела производство по делу к ответчику ФИО4 было прекращено на основании вступившего в законную силу определения Советского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, определением Советского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ были оставлены без рассмотрения требования ООО «Гарант-Сервис» к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 1 июля 2015 года по 30 апреля 2016 года включительно в сумме 13 097,30 руб. 

В ходе рассмотрения представитель ООО «Гарант-Сервис» в заявлении от 17 марта 2020 года уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 64 362,90 руб., расходов по оплате справке МКУ МФЦ по г. Иваново в сумме 65 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 332,28 руб., а также пени с 18 марта 2020 года по момент фактической оплаты задолженности за оказанную услугу по содержанию и ремонту общего имущества.

Представитель истца ООО «Гарант-Сервис» на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2 иск не признали, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (т. 1 л.д. 45-47) и дополнениях к ним (т. 2 л.д. 199-204, т. 3 л.д. 19-27), в которых указывается, в том числе на ненадлежащее указание услуг истцом и неправильность применения расчетов.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации города Иванова в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное положение содержится в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в частности, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из материалов дела следует, что по адресу: 

<

адрес>, расположен многоквартирный двухэтажный кирпичный жилой дом, 1956 года постройки, состоящий из двенадцати квартир, общая площадь которых составляет 867,48 кв.м. Дом имеет следующие элементы благоустройства: водоснабжение (холодное, центральное), канализация (центральная), электроосвещение, отопление (центральное), газоснабжение (центральное).

В указанном многоквартирном жилом доме на первом этаже расположена квартира № 7, собственником которой на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является ФИО3 (т. 1 л.д. 25, 48, 49). 

В жилом помещении в период с 1 мая 2016 года по 1 октября 2018 года на регистрационном учете состояли ответчики ФИО3 (собственник), ФИО1 (мать собственника), что подтверждается сведениями, предоставленными МКУ МФЦ по г. Иваново (т. 1 л.д. 26, 40).

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что собственниками помещений не выбран способ управления вышеуказанным многоквартирным жилым домом в соответствии с ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Администрацией г. Иванова 25 июня 2015 года был проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, победителем которого признана управляющая организация ООО «Гарант-Сервис» (т. 1 л.д. 22), управлявшая многоквартирным домом до 30 сентября 2018 года (т. 2 л.д. 181). 

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанный вывод подтвержден п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В связи с этим, ссылка ответчиков на отсутствие письменного договора управления, заключенного между ООО «Гарант-Сервис» и ФИО3, подлежит отклонению, как не имеющая правового значения для рассмотрения дела.

Утверждения ответчиков о недопустимом доказательстве – представленной истцом (т. 2 л.д. 209-214) и Администрацией города Иваново (т. 3 л.д. 40-51) копии договора управления многоквартирным домом не основано на нормах действующего гражданского процессуального законодательства. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). 

Согласно пункта 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом, то есть равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Согласно Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года № 75, под размером платы за содержание и ремонт жилого помещения понимается плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с протоколом конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес> составил 17,46 руб. (т. 1 л.д. 22).

Согласно конкурсной документации, подготовленной Администрацией города Иванова, условия которой перечислены в договоре управления многоквартирным домом (т. 3 л.д. 40-51), размер платы за обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме составил 15,32 руб., в том числе: 10,06 руб./кв.м. – услуги по содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов, общих внутридомовых инженерных коммуникаций, элементов благоустройства, сбору, выводу и утилизации твердых бытовых отходов; 1,82 руб. – уборка лестничных клеток; 3,01 руб. – содержание придомовой территории; 0,22 руб./кв.м. – содержание внутридомового газового оборудования; эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета 0,05 руб. и 0,16 руб.

Факт направления экземпляра договора управления многоквартирным домом ФИО3 подтверждается карточкой регистрации исходящей корреспонденции (т. 3 л.д. 18).

Из материалов дела следует, что в период с мая 2016 года по декабрь 2016 года по спорному жилому помещению ежемесячно выставлялась плата содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме, не превышающей размер платы, предусмотренной конкурсной документацией.

С 1 января 2017 года в связи с изменением структуры платы за содержание жилого помещения к оплате кроме платы содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме стала предъявляться плата за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, что следует из представленных счетов-квитанций.

При этом, согласно счетам-квитанциям за период с мая 2016 года по сентябрь 2018 года включительно размер ставки, из расчета которой ООО «Гарант-Сервис» производилось начисление платы за жилое помещение, не превысил ставки, из расчета которой должен определяться размер платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и указанной в конкурсной документации (17,46 руб.). При этом суд учитывает и тот факт, что с 1 июля 2017 года из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения была исключена стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов, в связи с чем вместо жилищной услуги по сбору, выводу и утилизации твердых бытовых отходов, плата за которую входила в состав платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, в счетах-квитанциях появилась отдельная строка - коммунальная услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами, размер платы за которую рассчитан истцом в соответствии с действующими тарифами и нормативами расхода твердых коммунальных расходов, исходя из количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Ссылка ответчиков на то, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанный в конкурсной документации, не соответствует размеру платы, утвержденной органом местного самоуправления в постановлении Администрации города Иванова № 702 от 2 апреля 2014 года, подлежит отклонению, поскольку в рассматриваемом случае размер платы за содержание и ремонт был определен в соответствии с п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, и кем-либо из ответчиков в установленном порядке не оспорен.

По утверждению истца за спорный период ответчики не вносили плату за жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 43 014 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиками не оспаривался факт невнесения платы за жилое помещение. Данное обстоятельство ответчики объяснили тем, что ни один вид работ и услуг, предусмотренных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, истцом в отношении многоквартирного жилого дома не проводился.

В опровержение данных возражений ответчиков ООО «Гарант-Сервис» представлены следующие документы: договор на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию от 1 декабря 2017 года, заключенный с ООО «Техмастер 37» (т. 3 л.д. 82-86), договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома от 18 февраля 2014 года, заключенный с ОАО «Газпром газораспределение Иваново» (т. 1 л.д. 49-53), и дополнительные соглашения к нему (т. 1 л.д. 99-115), акты выполненных работ к договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома (т. 1 л.д. 116-145), договор на выполнение услуг по уборке и санитарной очистке придомовых территорий и контейнерных площадок и прочее с ООО «Уютный город» от 21 апреля 2015 года (т. 2 л.д. 1-33), договор на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов от 19 января 2011 года, заключенный с ООО «Уютный город» (т. 2 л.д. 34-43), акты выполненных работ (т. 2 л.д. 62-173), акты на прочистку дымоходов и вентканалов (т. 2 л.д. 240-245), паспорта готовности многоквартирного жилого дома к работе в зимних условиях (т. 2 л.д. 249-250, 252-253, 255-256, 260-261), акты общих весенних осмотров здания (т. 2 л.д. 251, 254, 257), акты обследования системы теплоснабжения (т. 2 л.д. 261-264), договор на выполнение работ по аварийному обслуживанию № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с АО «Ивгортеплоэнерго»(т. 1 л.д. 234-241), акты выполненных работ (т. 1 л.д. 244, 246, 250-262), счета-фактуры об оплате выполненных работ (т. 1 л.д. 242, 243, 245, 247-249), договор возмездного оказания услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов и крупногабаритных отходов от 30 декабря 2013 года, заключенный с ООО «Подворье» (т. 1 л.д. 163-167), дополнительные соглашения к договору возмездного оказания услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов и крупногабаритных отходов (т. 1 л.д. 167-175), акты выполненных работ (т. 1 л.д. 218-233), договор на оказание услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами от 1 июля 2017 года, заключенный с ООО «Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами» (т. 1 л.д. 176-192), счета-фактуры об оплате выполненных работ (т. 1 л.д. 193-217). 

Исследовав данные доказательства, суд полагает возможным согласиться с утверждениями истца о том, что им надлежащим образом исполнялись обязательства по договору управления многоквартирным домом, в частности, проводились текущий ремонт, подготовка дома к сезонной эксплуатации, наладка инженерно-технического оборудования и прочие виды работ.

Согласно ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Аналогичные положения содержаться в п. 4.9 договора управления многоквартирным домом (т. 3 л.д. 46).

Из п. 7 и 8 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, следует, что собственники и наниматели жилых помещений вправе обратиться к соответствующей управляющей организации с заявлением об изменении размера платы, которое может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения.

При этом, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

С заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества ответчики к истцу не обращались, что не оспаривалось ими в ходе рассмотрения дела. Акт невыполнения работ по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, оформленный в соответствии с требованиями раздела Х Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, не составлялся. Обращения жильцов указанного многоквартирного жилого дома в Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области в отношении ООО «Гарант-Сервис» за период с января 2015 года по октябрь 2018 года не поступали (т. 3 л.д. 17).

Представленные ответчиками обращения в Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области касаются деятельности иных управляющих организаций, в связи с чем не могут быть признаны относимым доказательством по делу.

Учитывая изложенное, представленные ответчиками фототаблицы (т. 1 л.д. 68-73), а также видеоматериал (т. 1 л.д. 74) не подтверждают их доводы о том, что условия договора управления многоквартирным домом полностью не выполнялись ООО «Гарант-Сервис» в период его действия. 

Доводы ответчиков о том, что истец оказывал услуги с нарушением срока действия договора управления многоквартирным домом (3 года и 3 месяца вместо максимальных 3 лет), являются необоснованными, поскольку из положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что окончание срока действия договора управления, заключенного по результатам конкурса, влечет прекращение обязательств управляющей компании по договору. Более того, на возможность продления срока действия такого договора и основания продления указано в подпункте 15 пункта 41 Порядка проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года № 75.

Доводы ответчиков о том, что им незаконно начислена плата за расходы на общедомовые нужды по холодному водоснабжению и водоотведению, поскольку конструктивные особенности многоквартирного дома не предусматривают возможность потребления данного вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, суд находит несостоятельным. 

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относится, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

При этом, пунктом 12 указанного Постановления четко указывает на обязанность нанимателей и собственников вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В силу пункта 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений).

В соответствии с пунктом 31 указанного выше Постановления Правительства Российской Федерации размер платы за содержание общего имущества принимается решением общего собрания собственников помещений, с учетом предложений управляющей компании; размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Исходя из ч. 1, 2, 5 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 9.1 и 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, положений п.п. 2, 3, 4, 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, пп. «л» п. 11, п. 29 п.п. 31, 32, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, п.п. 2, 10, 11, 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 306, п.21, п.21.1 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 № 124, следует вывод: в каждом многоквартирном доме, оборудованном (в зависимости от степени его благоустройства) теми и или иными видами внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление соответствующих видов коммунальных услуг в жилые и нежилые помещения в данном доме, обязательно есть потребление коммунальных ресурсов, используемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Принимая во внимание изложенные выше правовые нормы в совокупности с приведенными разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для освобождения ответчиков от оплаты расхода воды, потребленной на общедомовые нужды, а также ее водоотведение.

По утверждению истца задолженность ответчиков за период с 1 мая 206 года по 1 октября 2018 года составила 43 014 руб.

Ответчиками, не оспаривавшими факт невнесения платы за жилое помещение, предоставлен контррасчет, из которого следует, что задолженность за период с мая 2016 года по сентябрь 2018 года включительно составила 42 386,24 руб.

Суд полагает возможным согласиться с контррасчетом ответчиков исходя из следующего. 

Согласно истории начислений и оплат по 

<

адрес> за исковой период производились следующие ежемесячные начисления: за май, июнь, июль 2016 года – 1 272,45 руб., за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года – 1 285,60 руб., за январь, февраль, март, апрель, май 2017 года – 1 322,59 руб., июнь 2017 года – 1 468,91 руб., за июль, август, сентябрь 2017 года – 1 578,07 руб., за октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года – 1 666,79 руб., за январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2018 года – 1 658,07 руб., за июль, август, сентябрь 2018 года – 1 667,93 руб. (т. 1 л.д. 24).

При этом из истории начислений и оплат, а также представленных в суд копий счетов-квитанций следует, что ответчикам при выставлении оплаты сразу же производился перерасчет начисленной суммы, в том числе за неоказанные услуги: за май, июнь, июль 2016 года – на сумму 15,04 руб. (в связи с чем к оплате без учета начисленных пеней выставлено 1 257,41 руб.); за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2017 года – на сумму 28,19 руб. (в связи с чем к оплате без учета начисленных пеней выставлено: за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года – 1 257,41 руб., за январь, февраль, март, апрель, май 2017 года – 1 294,40 руб., за июнь 2017 года – 1 440,72 руб.); за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года – на 25,70 руб. (в связи с чем к оплате без учета начисленных пеней выставлено: за июль, август, сентябрь 2017 года – 1 552,37 руб., за октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года – 1 641,09 руб.); за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2018 года – на сумму 13,15 руб. (в связи с чем к оплате без учета начисленных пеней выставлено: за январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2018 года – 1 644,92 руб., за июль, август, сентябрь 2018 года – 1 654,78 руб.).

Таким образом, задолженность за май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года составила 1 257,41 руб. в месяц (1 257,41 х 8 месяцев = 10 059,28 руб.); за январь, февраль, март, апрель, май 2017 года – 1 294,40 руб. в месяц (1 294,40 руб. х 5 месяцев = 6 472 руб.); за июнь 2017 года – 1 440,72 руб.; за июль, август, сентябрь 2017 года – 1 552,37 руб. в месяц (1 552,37 руб. х 3 месяца = 4 657,11 руб.), за октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года – 1 641,09 руб. в месяц (1 641,09 х 3 = 4 923,27 руб.); за январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2018 года – 1 644,92 руб. (1 644,92 руб. х 6 месяцев = 9 869,52 руб.); за июль, август, сентябрь 2018 года – 1 654,78 руб. в месяц (1 654,78 руб. х 3 месяца = 4 964,34 руб.), а всего - 42 386,24 руб. (10 059,28 руб.+ 6 472 руб.+ 1 440,72 руб. + 4 657,11 руб.+ 4 923,27 руб. + 9 869,52 руб. + 4 964,34 руб. = 42 386,24 руб.).

Учитывая, что судом установлен факт неисполнения ответчиками своих обязательств, предусмотренных ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, по внесению платы за жилое помещение управляющей организации, установленный судом размер задолженности подлежит взысканию с них в пользу ООО «Гарант-Сервис».

Поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 42 386,24 руб. подлежит взысканию с ФИО1 и ФИО3 в пользу истца в солидарном порядке, а в удовлетворении остальной части требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение следует отказать.

Из положений ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» содержит указание на то, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (п. 9 ст. 2, ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде (п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22).

В платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Вместе с тем, истцом доказательств направления платежных документов, размещения их в системе и их получения ответчиками не представлено.

Представленная в суд копия договора на доставку неконвертированных извещений-квитанций от 19 декабря 2014 года, заключенного с ФГУП «Почта России», с последующими изменениями и дополнениями, а также акты выполненных работ, не позволяет установить факт направления платежных документов в адрес ответчиков.

Между тем, предоставление потребителю платежного документа ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, является законной обязанностью управляющей организации.

Такие документы должны быть любым предусмотренным законом или договором способом предоставлены потребителю именно исполнителем услуг (либо его агентом), а потребитель обязан их принять (получить) в той форме, что предусматривает закон (встречное обязательство).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для начисления и взыскания с ответчиков пени, предусмотренных п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и до момента фактической оплаты задолженности за оказанную услугу по содержанию и ремонту общего имущества, в связи с неисполнением истцом своей обязанности по выставлению платежных документов.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении в суд с исковым заявлением при цене иска в размере 71 076,27 руб. ООО «Гарант-Сервис» по платежным поручениям оплатило государственную пошлину в сумме 2 332,28 руб. (т. 1 л.д. 8, 9).

В ходе рассмотрения дела истец в заявлении от 17 марта 2020 года уменьшил размер исковых требований до 64 362,90 руб. Размер государственной пошлины при цене иска 64 362,90 руб. составляет 2 130,89 руб.

Поскольку иск ООО «Гарант-Сервис» удовлетворен судом частично, т.е. на 66% (42 386,24*100/64 362,90 = 66%), в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 406,38 руб. (2 130,89 руб. х 66% = 1 406,38 руб.).

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам могут быть отнесены и иные расходы стороны, необходимые для рассмотрения дела.

При обращении в суд истец получил в МКУ МФЦ по г. Иваново справку о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, стоимость которой составила 65 руб. (т. 1 л.д. 27, 28).

Суд полагает возможным признать указанные расходы истца необходимыми для рассмотрения дела, в связи с чем возложить их на ответчиков в размере пропорциональном удовлетворенным судом требованиям, т.е. в размере 43 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ФИО1 в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 1 мая 2016 года по 30 сентября 2018 года включительно в размере 42 386,24 руб.

Взыскать с ФИО3, ФИО1 в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 406,38 руб., расходы по оформлению справки МКУ МФЦ в размере 43 руб., а всего 1 449,38 руб.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение суда в окончательной форме принято 4 июня 2020 года