03RS0011-01-2023-002410-83

Дело № 2-184/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Васиковой Р.Р., 

при секретаре Кругловой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Ишеевский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Ишеевский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности. В обоснование иска указано, что постоянно с ноября 1990 года истец проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес> Указанный объект недвижимости отсутствует в реестре муниципального имущества Ишимбайского района Республики Башкортостан. С момент заселения в указанный дом истец боле 32 лет владеет и пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно. Потому просит суд признать право собственности на жилой дом площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Ишеевский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, третьих лиц Администрации МР Ишимбайский район Республики Башкортостан, Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Свидетель ФИО8. ранее в судебном заседании показал, что проживает в селе 

<

адрес>, знает ФИО1 В летнее время истец проживает в 

<

адрес>, а в холодное время года – в 

<

адрес> Свидетель часто бывает в гостях у истца. Спорный дом истец построил самостоятельно, и с начала 2000 года проживает в данном доме. В конце 90-х годов в селе затопило архив сельсовета. Но свидетелю известно, что землю истцу выделяли.

Свидетель ФИО9. ранее в судебном заседании показал, что является соседом истца. Истец летом живет в 

<

адрес> а зимой в городе. Дом истец построил сам. Свидетель вместе с истцом начинал строительство своего дома. Истец строил дом примерно 3-4 года. Там небольшой участок земли, на котором истец также сажает картошку. Домом истец пользуется с конца 1990-х годов.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> без получения разрешения на строительство силами истца в 1990 году построен жилой дом.

Согласно справке от 16.05.2023 №312, выданной Администрацией сельского поселения Ишеевский сельсовет МР Ишимбайский район РБ, на юго-западной стороне земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> имеется двухэтажное кирпичное здание. На первом этаже гараж, второй этаж жилое помещение площадью № кв.м.

Согласно Заключению специалиста №54-2023/ДСЭ ООО «КапиталЪ» состояние указанного дома оценивается как исправное. Объект исследования соответствует требованиям нормативных документов, действующим на территории РФ (градостроительные, строительные, пожарные, экологические, санитарно-гигиенические и др.). Вышеуказанный объект исследования угрозу жизни и здоровью граждан не создает, т.к. конструктивные элементы обладают устойчивостью, прочностью, долговечностью, исключающими его несанкционированное разрушение. 

Показания свидетелей, а также представителя ответчика суду подтверждено, что истец завершил строительство данного объекта недвижимости в конце 1990-х годов, и с этого времени проживает в доме. Судом установлено, что ответчик знал о существовании данной постройки с момента ее создания. Как пояснил свидетель ФИО10 который являлся главой сельсовета в 2002 году, изначально земельный участок, на котором истец построил дом, был ему выделен. Однако впоследствии архив сельсовета затопило, потому никаких доказательств не осталось. 

Таким образом суд приходит к выводу, что строительство дома было осуществлено с ведома ответчика. Которым хотя и не было выдано разрешение на строительство, однако требования о сносе постройки также не заявлялись. 

Следовательно, истец может быть признан владеющим этой постройкой добросовестно и как своей собственной. Кроме того, владение осуществляет непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет. 

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС № на жилой дом общей площадью №.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья п/п Р.Р. Васикова 

Верно: судья Р.Р. Васикова

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2024.

Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________

Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________

Судья_______________ Р.Р. Васикова

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-184/2024 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.