№ 2-283/2025

УИД 03RS0013-01-2024-006541-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 18 февраля 2025 года 

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Валеевой Р.М., 

при секретаре судебного заседания Зиятдиновой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности и процентов по договору купли-продажи недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился с заявлением в суд к ФИО3 о взыскании задолженности и процентов по договору купли-продажи недвижимости, мотивировав следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно п.1 договора, ФИО2 продал ФИО3 принадлежащую ему на праве общей долевой собственности 1/3 долю квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из одной жилой комнаты площадью 37,3 кв.м. (кадастровый номер №). 

Между сторонами достигнуто соглашение о стоимости объекта в размере 650 000 руб., а также следующий порядок расчетов: ФИО3 обязалась начиная с 10.12.2022 и на протяжении 21-го месяца перечислять ФИО2 денежную сумму в размере 30000руб. каждый месяц, а на 22-й месяц перечислить оставшуюся сумму в размере 20 000руб. Указанные переводы должны были осуществляться не позднее 10-го числа каждого месяца. 

Покупателем стороне продавца оплата произведена не в полном объеме, а именно в размере 500 000 руб. Сумма образовавшейся задолженности составляет 150 000 руб. 

Учитывая изложенное, ФИО2 просит взыскать с ФИО3 в сою пользу сумму основного долга в размере 150 000руб., проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере 46 995,06 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7360,00 руб., расходы на услуги представителя в размере 35000руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения заявления.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направляемые судом извещения возвращены в связи с истечением срока хранения. Номера телефона, имеющиеся в деле не доступны. Информация о рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус НО г. ФИО1 ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения заявления.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверен нотариусом ФИО4 в реестре за №

Согласно п.1 договора, ФИО2 продал ФИО3 принадлежащую ему на праве общей долевой собственности 1/3 долю квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из одной жилой комнаты площадью 37,3 кв.м. (кадастровый номер №

Согласно выписки из ЕГРН, 1/3 доли жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3

Между сторонами достигнуто соглашение о стоимости объекта в размере 650 000руб., а также следующий порядок расчетов: ФИО3 обязалась начиная с 10.12.2022 и на протяжении 21-го месяца перечислять ФИО2 денежную сумму в размере 30000 руб. каждый месяц, а на 22-й месяц перечислить оставшуюся сумму в размере 20 000 руб. Указанные переводы должны были осуществляться не позднее 10-го числа каждого месяца. 

Покупателем стороне продавца оплата произведена не в полном объеме, а именно в размере 500 000 руб., что подтверждено выпиской по счету. Сумма образовавшейся задолженности составляет 150 000 руб. Продавцом принятые на себя обязательства исполнены в полном объеме. В судебном заседании подтвержден факт частичного исполнения ответчиком принятых на себя обязательств. 

На момент предъявления искового заявления в суд, размер основного долга по договору купли-продажи составляет 150 000 руб. 

Согласно ст.307 ГК Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст.309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Расчет истца судом проверен и признается верным. В связи с тем, что доказательства надлежащего исполнения обязательств, определенных договором отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии задолженности ответчика перед истцом в размере 150 000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 46 995,06 руб. 

В соответствии с требованиями ст. 395 ГК Российской Федерации (в редакции на момент рассмотрения дела в суде), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов в размере 46 995,06 руб. 

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по договору в суд не представлено.

Разрешая по существу исковое требование о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, суд, применив положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проверил представленный истцом расчет, соглашается с ним, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 46 995,06 руб.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Право на компенсацию морального вреда возникает при наличии предусмотренных законом оснований и условий ответственности за причинение вреда, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего, то есть морального вреда как последствия нарушения личных неимущественных прав или посягательства на иные нематериальные блага, неправомерного действия (бездействия) причинителя вреда, причинной связи между неправомерными действиями и моральным вредом, вины причинителя вреда. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом фактических обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания компенсации морального вреда. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы по оплате услуг представителей, другие признанные судом необходимыми судебные расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Истцом ФИО2 заявлено требование о взыскании суммы судебных расходов в размере 35 000руб. В обосновании данного требования, истцом представлена квитанция, согласно которой ФИО6 от ФИО2 получены денежные средства в размере 35 000руб. по соглашению об оказании юридических услуг. 

На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации, с ответчика в пользу истца в счёт возмещения судебных расходов, с учетом документальной обоснованности их размера, надлежит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7360,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности и процентов по договору купли-продажи недвижимости удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии №) в пользу ФИО2, (паспорт серии №) сумму основного долга в размере 150 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46 995,06 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7360,00 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.М. Валеева

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2025 года.