Дело № 2-3832/2019

64RS0043-01-2019-005007-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Чечи И.В.,

при секретаре судебного заседания Мукабенове Б.Б.,

с участием представителя истца ФИО3 ФИО7 – ФИО1, действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года,

представителя ответчика жилищно-строительного кооператива «Юбилейный» – ФИО2, действует без доверенности как председатель правления юридического лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО8 к жилищно-строительному кооперативу «Юбилейный» об обязании передать жилое помещение, взыскании неустойки, штрафа,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Юбилейный» (далее – ЖСК «Юбилейный») об обязании передать жилое помещение, взыскании неустойки, штрафа.

Требования мотивированы тем, что 30.08.2017 между ЖСК «Юбилейный» и ООО СК «Саржилстрой» заключен договор участия в долевом строительстве №А. 04.10.2017 между ООО СК «Саржилстрой» и ФИО3 заключен договор уступки права требования к застройщику ЖСК «Юбилейный» по обязательству передачи после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 3-я очередь строительства, жилой 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, стоимостью квартиры 1 391 500 руб. В соответствии с п. 1.8 и п. 3 договора о долевом строительстве №А и п. 2 договора уступки права требования, застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок не позднее 30.10.2018 и в срок до 30.12.2018 передать «Принимающей стороне». В соответствии с п. 3 договора уступки указанное право требование возникло у «передающей стороны» на основании договора №А участия в долевом строительстве жилого дома от 30.08.2017, заключенного между ЖСК «Юбилейный» и ООО СК «Саржилстрой». Указывает, что в настоящий момент ответчик не сдал данный дом в эксплуатацию, не передал жилое помещение в установленные сроки, не уведомил истца о необходимости подписании акта приёма-передачи. Согласно информации сайта ЦБ РФ с 09.09.2019 на день подачи искового заявления ключевая ставка банка составляет 7%, в связи с этим согласно ФЗ № 214 подлежит взысканию неустойка в размере по 649 руб. 36 коп. из расчета 1 391 500 х 2 х 1/300 х 7%) в день по день передачи квартиры.

Истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит:

- обязать ЖСК «Юбилейный» передать себе двухкомнатное жилое помещение №, расположенное на 5 этаже блок-секции «Д», площадью 54,3 кв.м, находящиеся в 

<

адрес>,

- взыскать с ЖСК «Юбилейный» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2019 по 07.10.2019 (280 дней) в размере 196 363 руб. 84 коп., с 08.10.2019 по день вынесения решения суда и далее по день фактического исполнения обязательства в размере по 649 руб. 36 коп. в день, штраф.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что 30.08.2017 между ЖСК «Юбилейный» как застройщиком и ООО СК «Саржилстрой» как участник долевого строительства заключен договор №А участия в долевом строительстве жилого дома.

По условиям договора ЖСК «Юбилейный» обязался построить многоквартирный жилой дом (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 3-я очередь строительства, жилой 

<

адрес>А, блок-секции А-Д по адресу: 

<

адрес> «

<

адрес>», 

<

адрес>, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, 

<

адрес>А

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью иные данные кв.м. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 512 500 руб.

В соответствии с пунктом 1.8 договора №А участия в долевом строительстве жилого дома застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок не позднее 30.10.2018 и не позднее 30.12.2018 передать объект (квартиру) участнику долевого строительства.

04.10.2017 между ООО СК «Саржилстрой» и истцом ФИО3 заключен договор уступки права требования данной 

<

адрес>. Цена уступаемого права составила 1 391 500 руб.

Обязательства в части оплаты переуступаемого права требования квартиры истец исполнил, что в подтверждение чего предоставлен акт выполнения взаимных обязательств.

Как следует из пояснений стороны истца разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, строительство объекта не окончено.

Представителем ответчика указано, что строительство объекта окончено и необходимые документы для введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию представлены в орган местного самоуправления.

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт несвоевременной передачи объекта долевого строительства истцу ФИО3

Доказательств того, что надлежащее исполнение ранее возникших обязательств по передаче жилого помещения оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, как на то указано в ст. 401 ГК РФ, ответчиком представлено не было. Нарушение обязанностей со стороны контрагентов застройщика (в случае их наличия) таковыми обстоятельствами также не являются.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах, учитывая, что условия договора от 30.08.2017 в части передачи спорной квартиры в срок не позднее 30.12.2018 ответчиком не исполнены, с ответчика ЖСК «Юбилейный» в пользу истца ФИО3 подлежит взысканию неустойка (пени) за период с 01.01.2019 (как указывает истец) по 28.11.2019 (дата рассмотрения спора судом).

Данный исковой период указан истцом, в связи с чем суд принимает решение в пределах указанных заявленных требований (ст.ст. 35, 196 ГПК РФ).

Поскольку дата передачи объекта долевого участия в строительстве указана как 30.12.2018, то при определении ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации принимается ставка в размере 7,75%, существовавшая на данную дату.

В связи с этим, расчет подлежащей выплате неустойки складывается из следующего.

За период с 01.01.2019 по 28.11.2019 прошло 332 дня.

Размер неустойки за период с 01.01.2019 по 28.11.2019 составляет 238 688 руб. 08 коп. из расчета 1 391 500 руб. (цена по договору уступки права и указана истцом в силу ст.ст. 36, 195 ГПК РФ) х 7,75% = 107 841, 25 руб. / 300 = 359,47 х 2 = 718, 94 х 332, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В силу п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая период нарушение обязательства, размер неустойки, принцип соразмерности пени последствиям неисполнения обязательства, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Кроме того, соответствующего обоснованного ходатайства о снижении размера неустойки от ответчика, являющегося юридическим лицом, не поступило.

Поскольку объект строительства участнику долевого строительства не передан, то с 29.11.2019 по день фактического исполнения обязательства в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (7,75%) от цены договора (1 391 500 руб.) за каждый день просрочки.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи с изложенным, учитывая установленное судом нарушение прав истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 119 344 руб. 04 коп. (238 688, 08 х 50%), который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку рассматриваемый многоквартирный дом в эксплуатацию не введен и квартира участнику долевого строительства не передана, то суд полагает обоснованными исковые требования в части обязания ЖСК «Юбилейный» после введения многоквартирного дома в эксплуатацию передать ФИО3 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», 

<

адрес>, Новосоколовогорский жилой район, 

<

адрес>ый этаж, 

<

адрес>, площадью 54,3 кв.м.

Оснований для снижения размера штрафа суд также не усматривает, поскольку со стороны ответчика соответствующего мотивированного ходатайства о его снижении не поступило.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и вздержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона. Таким образом, с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ надлежит взыскать государственную пошлину в доход муниципального бюджета в соответствии с ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в размере 5 586 руб. 88 коп. (238 688, 08 – 200 000) х 1% + 5 200).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать жилищно-строительный кооператив «Юбилейный» после введения многоквартирного дома в эксплуатацию передать ФИО3 ФИО9 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью иные данные кв.м.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Юбилейный» в пользу ФИО3 ФИО10 неустойку (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2019 по 28.11.2019 включительно в размере 238 688 руб. 08 коп. и далее с 29.11.2019 по день фактического исполнения обязательства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (7,75%) от цены договора (1 391 500 руб.) за каждый день просрочки, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 119 344 руб. 04 коп.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Юбилейный» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 5 586 руб. 88 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 03.12.2019.

Судья подпись И.В. Чеча