31RS0020-01-2021-000688-63 Дело №2-864/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Темниковой А.А.

при секретаре судебного заседания Воротынцевой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Волгиной О.В. (ордер № 032080 от 11.02.2021), 

в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика ООО «УК Народная», третьего лица ФИО2, извещенных о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Народная» о возложении обязанности заключить отдельные договоры на техническое обслуживание и оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли) и ФИО2 (2/3 доли). 

Дело инициировано иском ФИО1, которая просит суд обязать ООО «УК «Народная» заключить с ней договор на техническое обслуживание и коммунальные услуги на спорную квартиру, а так же, выдавать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взыскать с ответчика понесенные судебные расходы. 

В судебном заседании представитель истца Волгина О.В. исковые требования в части возложения обязанности на ООО «УК «Народная» заключить с ФИО1 договор на техническое обслуживание и коммунальные услуги на спорную квартиру, а так же, выдавать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг поддержала. Требования о взыскании судебных расходов не поддержала, указала на то, что расходы на оплату услуг адвоката ФИО1 не понесла.

Представитель ответчика ООО «УК Народная» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о признании иска в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом посредством СМС-уведомления, направила в суд своего представителя – адвоката Волгину О.В.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом путем почтового отправления 30951056678099 (вручено лично).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть до в отсутствие неявившихся лиц в судебное заседание.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему. 

На основании ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст.ст. 153, 154, 156, 157, 158 ЖК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник жилого помещения (независимо от факта проживания в нем) несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме - соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт, обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (2/3 доли в праве) и ФИО1 (1/3 доля в праве).

Из объяснений представителя истца следует, что ФИО2 и ФИО1 являются матерью и дочерью, ведут отдельное хозяйство, имеют отдельные бюджеты, ФИО1 в спорной квартире не проживает. ФИО2 не исполняет обязанности по несению бремени содержания жилья, оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве собственности. 

Решением мирового судьи судебного участка №10 г. Старый Оскол Белгородской области от 31.08.2020 с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства за оплату коммунальных услуг 44 213,57 рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

04.09.2020 решением Строоскольского городского суда Белгородской области между ФИО2 и ФИО1 определен порядок пользования квартирой и порядок оплаты технического обслуживания квартиры и коммунальных платежей пропорционально долям в праве собственности. На ФИО1 - 1/3 доли от общего размера оплаты ежемесячно, на ФИО2 - 2/3 доли.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основанием для выдачи отдельного платежного документа является договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, заключенный с управляющей компанией, в котором учтены все условия, необходимые для выдачи платежного документа.

Согласно п. 37 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22 временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Плата за обращение с твердыми коммунальными отходами по спорной квартире рассчитывается, исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц. Так, согласно п. 148 (34) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с названными Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении. Потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

ООО УК «Народная» является организацией осуществляющей управление и обслуживание жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом согласно п.4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 N 549, от 29.07.2010 N 580) коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее - договор).

При этом закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая то обстоятельство, что в декабре 2020 ФИО1 обращалась в ООО «УК Народная» с просьбой заключить с ней договор на техническое обслуживание и коммунальные услуги отдельно указанной квартиры с учетом доли в праве собственности и в соответствии с принятым судом решением, и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, при этом ООО «УК Народная» ответила отказом, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципу диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, (Определение Конституционного Суда РФ от 21 марта 2013 г. N 398-О) наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Сторонами не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ООО «УК Народная» о возложении обязанности заключить отдельные договоры на техническое обслуживание и оплату коммунальных услуг удовлетворить. 

Обязать ООО «УК Народная» заключить договор на техническое обслуживание и коммунальные услуги с ФИО1 на 1/3 доли квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, и выдать ей отдельный платежный документ. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.А. Темникова

Решение суда в окончательной форме принято 10.03.2021.

Не определен15.03.2021