Дело №2-251/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхний Услон 07 мая 2018 года 

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, в обосновании указав, что по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ истец продала, ответчик купил: 

- земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, и баню, общей площадью 50 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

- беседка, площадью 15 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 6 договора цена по договору купли продажи составляет 1 600 000 рублей.

Пунктом 7 договора стороны определили следующий порядок расчетов между сторонами: сумма в размере 500 000 рублей должна быть внесена до подписания договора купли продажи, оставшуюся сумму в размере 1 100 000 рублей – покупатель обязался внести до 03 июня 2015 года.

Стороны пришли к соглашению о возникновении ипотеки в силу закона в пользу продавца.

Во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику вышеуказанные земельные участки, баню и беседку, о чем составлен и подписан сторонами передаточный акт.

До настоящего времени ответчик не исполняет свои обязанности по оплате полной стоимости приобретенного товара. Всего ответчик оплатил истцу 900 000 рублей, 500 000 рублей из которых – оплатил 03 апреля 2015 года, 400 000 рублей – 03 апреля 2016 года, оставшаяся часть в размере 700 000 рублей истцом до настоящего времени не оплачена.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере 700 000 рублей, проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере, исчисляемом на день вынесения решения суда, согласно представленному расчету, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 219 рублей, расходы за составление искового заявления в размере 2 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал частично в части основного долга и судебных расходов. Исковые требования о взыскании процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации требования просил отклонить.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. 

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельных участков, бани и беседки с рассрочкой платежа, согласно которому истец продала, ответчик купил: 1) земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №) баню, общей площадью 50 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>; 3) земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>»; 4) беседка, площадью 15 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>», участок 1 (л.д.12).

Согласно пункту 6 договора общая цена по договору купли-продажи составляет 1 600 000 рублей.

Пунктом 7 договора определен следующий порядок расчетов между сторонами: сумма в размере 500 000 рублей должна быть внесена до подписания договора купли продажи, оставшуюся сумму в размере 1 100 000 рублей – покупатель обязался внести до 03 июня 2015 года. Стороны пришли к соглашению о возникновении ипотеки в силу закона в пользу продавца.

Во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику вышеуказанные земельные участки, баню и беседку, о чем сторонами подписан передаточный акт (л.д.13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24 января 2018 года, земельный участок, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположен по адресу: 

<

адрес>», участок 1, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, правообладателем является ФИО2 (л.д.18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24 января 2018 года, земельный участок, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес> участок 2, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, правообладателем является ФИО2 (л.д.26).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24 января 2018 года, нежилое здание (баня), общей площадью 50 кв.м., с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес> 2, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем является ФИО2 (л.д.33).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24 января 2018 года, нежилое здание (беседка), общей площадью 15 кв.м., с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>», участок 1, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем является ФИО2 (л.д.37).

Расчет между сторонами договора до настоящего времени не произведен, что подтверждается материалами дела и пояснениями ответчика в судебном заседании. Всего ответчиком истцу оплачено 900 000 рублей, 500 000 рублей из которых 03 апреля 2015 года, 400 000 рублей – 03 апреля 2016 года.

Суд считает доказанным факт передачи истцом (продавцом) ответчику (покупателю) вышеуказанного недвижимого имущества по договору купли-продажи и оплаты последним части суммы в размере 900 000 рублей. Данный факт и факт наличия долга в размере 700 000 рублей ответчиком не оспаривается.

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку ответчик свои обязательства перед истицей надлежащим образом не исполнил, оплату по договору не произвел, доказательств обратного не представлено, требования истицы о взыскании денежных средств в сумме 700 000 рублей подлежат удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При расчете суммы процентов, подлежащих взысканию с ответчика, суд исходит из следующего: сумма задолженности по договору купли-продажи по состоянию на 03 июня 2015 года составляет 1 100 000 рублей, 03 апреля 2016 года ответчиком произведена частичная оплата задолженности по договору, в размере 400 000 рублей. 

Таким образом, при сумме задолженности1 100 000 руб. (Приволжский федеральный округ)c учетом частичной оплаты проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- 

<

данные изъяты>

Итого: 201 762,78 руб.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами с даты просрочки исполнения обязанностей с 04 июня 2015 года по 12 февраля 2018 года (как заявлено истцом) составят 201 762 рублей 78 копеек и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, то есть в данной части исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая положения приведенной правовой нормы и признание ответчиком требований истца о взыскании судебных расходов, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 2 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 12 217 рублей 63 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи земельных участков, бани и беседки с рассрочкой платежа от 03 апреля 2015 года в размере 700 000 (семисот тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 201 762 (двухсот одной тысячи семисот шестидесяти двух) рублей 78 копеек, расходы за составление искового заявления в размере 2 000 (двух тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 217 (двенадцати тысяч двухсот семнадцати) рублей 63 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд.

Председательствующий О.М. Тюфтина