Дело №2-545/2024

УИД - 05RS0005-01-2024-000413-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буйнакск 17 июня 2024 г. 

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Ибрагимова М.М.,

при помощнике судьи Закарьяевой М.О., ведущей протокол судебного заседания, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ГО «город Буйнакск» о признании за ним право собственности на самовольную постройку на месте трех подсобных помещений (кладовых) общей полезной площадью 53.8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> прилегающая территория многоквартирного дома №142, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением к администрации ГО «город Буйнакск, о признании за ним право собственности на самовольную постройку по тем основаниям, что согласно регистрационному удостоверению БТИ №159 от 10.06.1997 г. ему, ФИО1, зарегистрированному по адресу, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, площадью 20 кв.м, (бывшее общежитие БАЗ). В данной квартире со своей семьей живет его сын ФИО2 Во дворе многоквартирного дома №142, с момента получения жилых помещений в общежитии БАЗ, за жильцами (по списку) были закреплены подсобные помещения (кладовые) размерами 3 метра на 2 метра. Постановлением администрации города Буйнакска №594 от 17.09.2009 г., эти подсобные помещения были закреплены, по списку за их прежними собственниками. Ему было выделено в пользование подсобное помещение за №15. В 2011 году, они, фактически приобрели право пользования, путем заключения соглашения о реальном разделе домовладения и прекращения их долевой собственности, еще на два соседние подсобные помещения. За номерами 13 и 14, ранее принадлежавшие, ФИО3 и ФИО4. Соглашение о реальном разделе и прекращении долевой собственности с ФИО3 было, нотариально составлено 24.11 2017г., а с ФИО4 21.02.2024г. Из-за острой нехватки жилой площади в 

<

адрес> (20 кв.м.), им, на участке 31.2 кв.м, трех подсобных помещений построили жилое строение, состоящее из двух этажей общей площадью 53,8 кв.м. Указанные действия (строительство) были проведены без получения разрешения в администрации МО ГО «город Буйнакск», в результате чего указанное жилое строение, дом, оказался самовольной постройкой. В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. По поводу узаконения самовольной постройки, он обратился в администрацию МО ГО «город Буйнакск», где отказали в узаконении постройки, поскольку она является самовольной. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Считает, что условия, предусмотренные ч.3 ст.222 ГК РФ, следует трактовать через норму федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997г. о «Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация права собственности на каждую квартиру в отдельности собственниками, автоматически подразумевает и регистрацию общего долевого права собственности на все общее имущество самого МКД. То есть земля, где возведена постройка, принадлежит всем собственникам МКД, по адресу, город Буйнакск, ул.Имама Шамиля дом №142. Данное самовольное строение возведено, в пределах границ земельного участка, находящегося в собственности МКД, под подсобными помещениями №13;14;15, которое находится в его пользовании. Предназначение участка позволяет возводить жилое строение, проектная характеристика соответствует его сохранению в качестве жилого строения. Самовольно возведённый жилой дом, соответствует установленным нормам и требованиям, ничьих прав не нарушает, и пригоден для эксплуатации в качестве жилого помещения. К такому выводу он прихожу исходя из технической характеристики строения, использованного строительного материала, и из того, что на протяжении более трех лет дом функционирует в построенном виде, за это время никто никаких претензий по поводу этой постройки не заявлял. Жилой дом подключен к инженерным сетям ТЭР, на основании технических условий, выданных организациями ресурсоснабжения. Все собственники квартир МКД №142, письменно, выражают свое согласие на сохранение дома в построенном виде. Просит суд признать за ним, ФИО1 право собственности на самовольно возведенный дом, на месте трех подсобных помещений (кладовых), полезной площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> прилегающая территория многоквартирного дома №142. Указать, что решение суда является основанием для выдачи акта ввода в эксплуатацию данного самовольного строения.

Истец ФИО1 просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик администрация ГО «город Буйнакск» надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд представитель не явился, просит рассмотреть дело без участия представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исследованными и обозренными в судебном заседании документами, представленными в обоснование административного иска, установлено следующее.

Согласно регистрационному удостоверению БТИ №159 от 10.06.1997 г. истцу, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, площадью 20 кв.м, (бывшее общежитие БАЗ). В данной квартире со своей семьей живет сын истца ФИО2 Во дворе многоквартирного дома №142, с момента получения жилых помещений в общежитии БАЗ, за жильцами (по списку) были закреплены подсобные помещения (кладовые) размерами 3 метра на 2 метра. Постановлением администрации города Буйнакска №594 от 17.09.2009 г., указанные подсобные помещения были закреплены, по списку за их прежними собственниками. Истцу было выделено в пользование подсобное помещение за №15. В 2011 году, они, фактически приобрели право пользования, путем заключения соглашения о реальном разделе домовладения и прекращения их долевой собственности, еще на два соседние подсобные помещения. За номерами 13 и 14, ранее принадлежавшие, ФИО3 и ФИО4. Соглашение о реальном разделе и прекращении долевой собственности с ФИО3 было, нотариально составлено 24.11 2017г., а с ФИО4 21.02.2024г. Из-за острой нехватки жилой площади в квартире №53 (20 кв.м.), им, на участке 31.2 кв.м, трех подсобных помещений построили жилое строение, состоящее из двух этажей общей площадью 53,8 кв. м. Указанные действия (строительство) были проведены без получения разрешения в администрации МО ГО «город Буйнакск», в результате чего указанное жилое строение, дом, оказался самовольной постройкой. 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. По поводу узаконения самовольной постройки, истец обратился в администрацию МО ГО «город Буйнакск», где ему отказано в узаконении постройки, поскольку она является самовольной. 

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что условия, предусмотренные ч.3 ст.222 ГК РФ, следует трактовать через норму федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997г. о «Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация права собственности на каждую квартиру в отдельности собственниками, автоматически подразумевает и регистрацию общего долевого права собственности на все общее имущество самого МКД. Земельный участок, на котором возведена постройка, принадлежит всем собственникам МКД, по адресу: город Буйнакск, ул. Имама Шамиля дом №142. Данное самовольное строение возведено, в пределах границ земельного участка, находящегося в собственности МКД, под подсобными помещениями №13;14;15, которое находится в пользовании истца. Предназначение участка позволяет возводить жилое строение, проектная характеристика соответствует его сохранению в качестве жилого строения. Самовольно возведённый жилой дом, соответствует установленным нормам и требованиям, ничьих прав не нарушает, и пригоден для эксплуатации в качестве жилого помещения. К такому выводу суд прихожу исходя из технической характеристики строения, использованного строительного материала, и из того, что на протяжении более трех лет дом функционирует в построенном виде, за это время никто никаких претензий по поводу этой постройки не заявлял. Жилой дом подключен к инженерным сетям ТЭР, на основании технических условий, выданных организациями ресурсоснабжения. Все собственники квартир МКД №142, письменно, выражают свое согласие на сохранение дома в построенном виде.

Суд считает, что все условия, предусмотренные ч.3 ст.222 ГК РФ истцом ФИО1 при строительстве самовольного помещения по вышеуказанному адресу соблюдены.

Так, постройка возведена в пределах границ земельного участка, находящегося в собственности истца, допускающем возведение и предоставленном в собственность для строительства, эксплуатации и обслуживания объекта. Самовольно построенное строение соответствует установленным нормам и требованиям, ничьих прав не нарушает и пригодна для эксплуатации. Данные обстоятельства подтверждаются тем, что за время постройки никто никаких претензий по ее поводу не заявлял.

В соответствии c п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 данного Кодекса, a способы защиты его ст.12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. 

По смыслу ст.ст.11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на объект (либо долю в нем) до получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. 

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает c момента такой регистрации. 

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п.30 совместного постановления N10/22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанны c защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что, если иное не предусмотрено законом, иск o признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения y него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ). На объект строительства может быть признано право собственности по решению суда. 

Тот факт, что застройщиком не получено разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию, не может нарушать права на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на объект незавершенного строительства.

По делу не усматривается притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта. Строение не нарушает требований действующей нормативно-технической документации, не нарушают надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Существующее строение не нарушает права других собственников. Угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация здания не создает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется совокупность условий для удовлетворения искового заявления ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку и находит возможным указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию постройки на месте трех подсобных помещений (кладовых) общей полезной площадью 53.8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> прилегающая территория многоквартирного дома №142.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на самовольно возведенный дом, на месте трех подсобных помещений (кладовых), полезной площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> прилегающая территория многоквартирного дома №142.

Решение суда является основанием для выдачи акта ввода в эксплуатацию возведенного дома, на месте трех подсобных помещений (кладовых), полезной площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> прилегающая территория многоквартирного дома №142. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.М.Ибрагимов

отп.в сов.комн.