66RS0№ ....-92

Гр.дело № ....

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Салда 20 июня 2019 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Юкиной Е.В.,

при секретаре Кислицыной А.С., 

с участием: представителя истца – ФИО1, действующей по доверенности № .... от д.м.г. года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК ЖКХ» обратилось в суд с иском о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 

<

....> рубля 

<

....> копеек (в том числе ? часть от общей суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – 

<

....> рублей 

<

....> копеек и пени – 

<

....> рубля 

<

....> копеек), образовавшуюся за период с д.м.г. года по д.м.г. года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

....> рублей 

<

....> копеек. 

В обоснование иска истец указал, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от д.м.г. года на праве общей долевой собственности (по ? доли каждого) принадлежит – ФИО5 и ФИО2. В указанном жилом помещении вместе с собственниками зарегистрированы: ФИО3 и ФИО4, который с д.м.г. года снят с начисления коммунальных услуг, т. к. имеет временную регистрацию в другом адресе. Собственник ? доли указанного жилого помещения ФИО5 умер д.м.г. года. Ответчики являются наследниками первой очереди после его смерти. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в качестве способа управления многоквартирным жилым домом выбрано управление управляющей организацией, а ООО «УК ЖКХ» утверждено в качестве управляющей организации, что подтверждается протоколом № .... от д.м.г. года. Договоры на управление многоквартирным домом между сторонами не заключены. Предоставление коммунальных услуг обязывает должников осуществлять своевременно и в полном объеме оплату жилья и коммунальных услуг. Истцом созданы необходимые условия для проживания ответчиков в указанном жилом помещении, в частности, своевременно предоставляются услуги по водоснабжению, водоотведению, обеспечению отоплением и прочими услугами. Однако ответчики свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг исполняют не вовремя и не в полном объеме. За период с д.м.г. года по д.м.г. года по указанному адресу образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 

<

....> руб. 

<

....> коп., что подтверждается прилагаемой выпиской из лицевого счета. На сумму задолженности, за указанный период, истцом произведено начисление пени, составляющей на дату формирования выписки из лицевого счета 

<

....> руб. 

<

....> коп. 

С учетом уточненных исковых требований, в виду неисполнения ответчиками условий по оплате жилья и коммунальных услуг, истец просит взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 солидарно задолженность в размере 

<

....> руб. 

<

....> коп. – неисполненные имущественные обязательства наследодателя, и пени – 

<

....> рубля 

<

....> коп., образовавшиеся за период с д.м.г. года по д.м.г. года, а также в равных долях расходы по уплате госпошлины в размере 

<

....> руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 полностью поддержала исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске. Уточнила исковые требования в части правопритязаний предъявленных к ответчику ФИО4, к которому от исковых требований отказалась в полном объеме.

Определением Верхнесалдинского районного суда Свердловской области от д.м.г. производство по делу в части исковых требований к ответчику ФИО4 прекращено в связи с отказом истца от иска.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия истца, выраженного в письменном ходатайстве, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 и его отец ФИО5 являются собственниками квартиры № ...., расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 

<

....> доле у каждого. 

В спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 с д.м.г. года, ФИО3 с д.м.г. года и ФИО4, который имеет временную регистрацию по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> с д.м.г. по д.м.г., что подтверждается адресными справками ОВМ МО МВД России «Верхнесалдинский». 

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника - с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Из поквартирной карточки, карточки регистрации, справки с места жительства о составе семьи, следует, что ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы и проживают в жилом помещении по месту жительства.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в качестве способа управления многоквартирным жилым домом выбрано управление управляющей организацией, а ООО «УК ЖКХ» утверждено в качестве управляющей организации, что подтверждается протоколом № .... от д.м.г. года. Договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не заключался.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя плату, а содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно ст. ст. 155, 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Размер платы за жилое помещение определяется исходя из занимаемой общей площади а размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг определяемого по показаниям приборов учета а при их отсутствии- исходя из нормативов потребления коммунальных услуг утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Судом установлено, что истец со своей стороны выполняет условия договора - своевременно поставляет ответчикам коммунальные услуги, производит техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования и инженерного оборудования.

Собственники жилого помещения, пользуясь жильем и предоставляемыми коммунальными услугами, в свою очередь не выполняют возложенные на них законом и договором обязанности, оплату жилья и предоставляемых услуг не производят, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из лицевого счета оплата коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию квартиры не производится ответчиками, в связи с чем, за период с д.м.г. года по д.м.г. года образовалась задолженность в размере 

<

....> руб. 

<

....> коп., на долю умершего ФИО5 приходится – 

<

....> руб.

<

....> коп. 

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Поскольку нарушение ответчиками обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг является существенным, оплата жилья ими не производится продолжительное время с мая 2018 года, что влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора о предоставлении коммунальных услуг, подлежащие уплате неустойка в размере 

<

....> руб. 

<

....> коп. (на долю умершего ФИО5 приходится – 

<

....> руб.

<

....> коп.), соразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Предусмотренных ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для уменьшения неустойки не имеется.

Представленный истцом расчет суммы задолженности и пени за указанный период произведен в соответствии с положениями закона, на основании действовавших в период её образования нормативно-правовых актов органа местного самоуправления, судом проверен, является правильным, и ответчиком не оспаривается.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение собственниками жилого помещения своих обязательств, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени подлежат удовлетворению. 

Кроме этого, судом установлено, согласно свидетельству о смерти, собственник ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО5 умер д.м.г. года.

Наследниками, принявшими наследство после его смерти, стали сын наследодателя ФИО2 и супруга наследодателя ФИО3, которые фактически приняли наследство в виде ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно наследственному делу № .... за 2018 год, второй сын наследодателя - ФИО4 отказался от причитающейся доли наследства после смерти отца ФИО5

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются единственными наследниками после смерти наследодателя ФИО5

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Таким образом, в состав наследства входят не только имущество и имущественные права, но и имущественные обязательства наследодателя, его долги.

В соответствии с п. п. 1, 2, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного, не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Течение сроков принятия наследства, установленных статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации начинается на следующий день после календарной даты, которой определяется возникновение у наследников права на принятие наследства: на следующий день после даты открытия наследства либо после даты вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость, кадастровая стоимость спорной квартиры составляет 

<

....> руб. 

<

....> коп., следовательно, стоимость ? доли квартиры составляет 

<

....> руб. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 фактически проживают в спорном жилом помещении с момента регистрации и по настоящее время, несут бремя его содержания, уплачивают коммунальные услуги.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у ответчиков обязанности перед истцом по оплате задолженности по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества после смерти ФИО5 Стоимость наследственного имущества не превышает размер задолженности по коммунальным платежам, соответственно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом исследованы все представленные доказательства, ходатайств об оказании содействия в собирании и истребовании дополнительных доказательств от сторон не поступало.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

....> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг приходящуюся на долю наследодателя ФИО5 и образовавшуюся за период с д.м.г. по д.м.г. года в размере 

<

....> руб. 

<

....> коп., в том числе: 

<

....> руб. 

<

....> коп. - задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, 

<

....> руб. 

<

....> коп. – пени. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» расходы по уплате государственной пошлины в сумме по 

<

....> руб. с каждого.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению отсутствующего ответчика в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Юкина Е.В.