Дело № 2-493/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 31 марта 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий пользовании земельным участком,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об устранении препятствий в пользовании земельным участком по тем основаниям, что 17 января 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи, на основании которого он приобрел в собственность недвижимое имущество: часть земельного участка площадью 103 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, кадастровый квартал №, в границах: от т.1 до т. н2 - 5,93 м., от т. н2 до т.н1 - 18,24 м., от т. н1 до т.3 - 5,50 м., от т.3 до т.1 - 17,98 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, изготовленной кадастровым инженером ФИО5, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

До заключения договора купли-продажи земельного участка, от которого отчуждается его часть, принадлежала ФИО2 на праве собственности на основании Постановления администрации муниципального образования Курганинский район №366 от 15.02.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 29.04.2011 года.

По договору купли-продажи от 17.01.2017 года он уплатил ФИО2 оговоренную договором сумму в размере 200 000 (двести тысяч) рублей. 

Договор купли-продажи от 17.01.2017 года, заключенный между мной и ФИО2, является безусловным и легальным основанием приобретения им права собственности на приобретенный земельный участок.

Существенные условия договора купли-продажи сторонами сделки были выполнены в полном объеме. 

Таким образом, договор купли-продажи от 17.01.2017 года, заключенный между ними является легальным и бесспорным основанием приобретения мной права собственности на земельный участок, так как обязательства по сделки ее сторонами, выполнены в полном объеме, то есть сделка считается действительной с момента ее совершения и порождает те юридические последствия, ради которых заключалась, в том числе и перехода титула собственника к приобретателю.

Местоположение и границы земельного участка, подлежащего передаче ему в собственность ФИО2, были определены посредством выполнения межевых работ, что подтверждается прилагаемой схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №.

Данный документ содержит описательные и графические сведения объекта недвижимости (земельного участка), что исключает возможность смещения с иным объектом недвижимости.

Следовательно, правомерно считать, что договор заключенный ими, содержит полные данные об указанном объекте недвижимого имущества (земельном участке), и поэтому договор купли-продажи от 17.01.2017 года не может быть признан незаключенным.

При таких обстоятельствах, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества ( часть 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Как усматривается из договора купли-продажи от 17.01.2017 года, заключенного между ним и ФИО2, все существенные условия о предмете договора, его условиях, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которого достигнуто соглашение, сторонами выполнены в полном объеме.

Свое право они реализовали посредством заключения договора в письменной форме, соответствующего положениям статьи 550, 555, 160 Гражданского Кодекса РФ.

По правилам ст. 454 ГК РФ, ФИО2 передала ему недвижимое имущество - земельный участок площадью 103 кв.м., площадь и границы которого были определены физически, путем установления межевых знаков, он принял этот земельный участок в том неизменном виде на день подписания договора и оплатил оговоренную договором цену.

18.01.2017 года в целях постановки на Государственный кадастровый учет земельного участка приобретенного им по договору купли продажи от 17.01.2017 года и последующей регистрации права собственности, он обратился к кадастровому инженеру ООО «Аркада».

25.01.2017 года письмом кадастрового инженера организации ООО «Аркада» ему было доведено, что изготовление межевого плана не может быть выполнено, так как площадь земельного участка образуемого в результате перераспределения земельных участков составит 426 кв.м., а допустимая должна составлять 500 кв.м.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, правомерно считать, что нарушаются его гражданские права в распоряжении и управлении имуществом принадлежащим мне праве собственности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и гарантированные Конституцией Российской Федерации.

Совершенная сделка (договор купли-продажи) заключена в простой письменной форме, не противоречащей нормам части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, является двусторонней сделкой. В силу части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре соблюдено выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., сделка, требует государственной регистрации. 

Согласно п. 1, 2 ст. 13 ГПК РФ "Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации".

Иных лиц, оспаривающих его право на приобретенный по договору купли-продажи от 17.01.2017 года земельный участок, не имеется.

С учетом данных обстоятельств, положений закона, практики судов при разрешении алогичных споров о приобретении права собственности, обобщенной в разъяснениях данных Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - ПАО «Сбербанк России», - в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 218, 222 ГК РФ, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - ФИО2, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО4.

Устранить препятствие в пользовании и распоряжении земельным участком площадью 103 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенном на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, приобретенным ФИО4 по договору купли-продажи от 17.01.2017 года.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 426 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, кадастровый квартал №, в границах от 

<

данные изъяты>., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, изготовленной кадастровым инженером ФИО5 25.01.2017 года, по адресу: 

<

адрес>, образованный путем перераспределения земельных участков: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 426 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, кадастровый квартал №, в границах от 

<

данные изъяты>., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, изготовленной кадастровым инженером ФИО5 25.01.2017 года, по адресу: 

<

адрес>, образованный путем перераспределения земельных участков: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 697 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, кадастровый квартал № в границах от 

<

данные изъяты>., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, изготовленной кадастровым инженером ФИО5 25.01.2017 года, по адресу: 

<

адрес>, образованный путем перераспределения земельных участков: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>Б.

Обязать Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 697 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, кадастровый квартал №, в границах от 

<

данные изъяты>., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, изготовленной кадастровым инженером ФИО5 25.01.2017 года, по адресу: 

<

адрес>, образованный путем перераспределения земельных участков: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин