УИД:72RS0010-01-2025-000577-62

Р Е Ш Е Н И Е

 №2-538/2025

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года Ишимский городской суд Тюменской области 

в составе: председательствующего судьи Хромова С.А.,

при секретаре Подушковой К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ишима о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ишима о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует расписка ФИО2, но право собственности не было зарегистрировано в регистрирующем органе, поскольку жилой дом принадлежал ФИО2 и его бабушке ФИО3, по 1/2 доли за каждым. 

Поскольку ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ., а ФИО2 фактически вступивший в наследство после смерти ФИО3 по праву представления, умер ДД.ММ.ГГГГ не оформив надлежаще документы на дом.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется указанным домом как своим собственным, делает в нем ремонт, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

Просит признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 50,6 кв.м. и земельный участок площадью 707 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель адвокат Рачева Е.В. в судебном заседении на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Ишима в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не известил.

Третье лицо ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, суд о причинах неявки не известили.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, свидетелей, изучив письменные доказательства, считает необходимым удовлетворить требования ФИО1 по следующим основаниям: 

Согласно выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-22). 

Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Согласно ответа на запрос суда из Комитета ЗАГС администрации 

<

адрес> следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 53).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 получил от ФИО1 расчет 300000 рублей за проданный жилой дом по 

<

адрес>. Обязуется оформить все документы на дом до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Суд считает, что срок приобретательной давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ., то есть со дня передачи денежных средств за жилой дом, плюс трехгодичный срок исковой давности. 

Пятнадцатилетний срок приобретательной давности, установленный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суд считает, что давностное владение жилым домом и земельным участком ФИО1 является добросовестным и является открытым, ФИО1 не скрывала факта нахождения имущества в её владении.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7 

ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанное имущество, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 50,6 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 707 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025г.

Председательствующий Хромов С.А.

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-538/2025 года и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна:

Судья Ишимского городского суда Хромов С.А.