копия

Дело № 2-716/2021 

УИД 33RS0003-01-2021-000822-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

21 июня 2021 года 

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Жемеровой Т.В.,

при секретаре Косаревой В.Д.

с участием 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Владимира, Управлению земельными ресурсами администрации г.Владимира о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО3 к администрации г.Владимира, Управлению земельными ресурсами администрации г.Владимира о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Владимира, Управлению земельными ресурсами администрации г.Владимира о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. В обосновании исковых требований указано, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ......, площадью 45,1 кв.м., кадастровый №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.07.2009. Дом по адресу: ...... имеет статус многоквартирного жилого дома, которому присвоен кадастровый №.... Собственниками иных квартир являются: № 2 (кадастровый №..., площадь квартиры 30,9 кв.м.) ФИО3, под квартирой оформлен земельный участок площадью 404 кв.м., кадастровый №... и границы данного земельного участка поставлены на кадастровый учет; квартиры № 3 (кадастровый №..., площадь 37,4 кв.м.) является ФИО4

12.01.2021 ФИО2 обратилась в Управление земельными ресурсами Администрации г. Владимира с заявлением о формировании и предоставлении земельного участка площадью 968 кв.м. в собственность владельцев квартир в многоквартирном доме №... Исходя из общей площади квартир № 1 и № 2, не имеющих под своей частью дома оформленных земельных участков, 45,1 кв.м. + 30,9 кв.м. = 76 кв.м., которая эквивалентна 968 кв.м. площади земельного участка, соответственно ФИО2 как собственник квартиры № 1 площадью 45.1 кв.м.. имеет право оформить в собственность 574, 4 кв.м. = 2967/5000 доли в праве собственности на формируемый земельный участок.

20.02.2021 Управлением земельными ресурсами Администрации г. Владимира отказано ФИО2 в предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность, так как площадь формируемого земельного участка 968 кв.м., меньше минимального предела площади земельного участка подлежащего формированию в соответствии с Правилами землепользования и застройки утвержденные Решением Совета народных депутатов г. Владимира 07.10.2020 №... (1200 кв.м.). В тоже время, исходя из фактического землепользования и уже установленных на кадастровом плане территории границ соседних земельных участков, сформировать земельный участок большей площади под многоквартирным домом ...... не представляется возможным.

Уточнив требования, истец указала, что собственником квартиры № 2 (кадастровый №..., площадь квартиры 30,9 кв.м.) ФИО3 оформлен земельный участок площадью 404 кв.м., кадастровый №..., который расположен вблизи дома, границы данного земельного участка поставлены на кадастровый учет. Следовательно, в собственность ФИО3 может быть оформлено лишь 5/100 доли в праве собственности на спорный земельный участок площадью 968 кв.м., 353/10000 в натуральном эквиваленте площади равны 48,4 кв.м. с учетом уже оформленных ФИО3 в собственность в качестве самостоятельного земельного участка 404 кв.м. Так как в случае формирования единого земельного участка площадью 1372 кв.м. (968 кв.м. + 404 кв.м.) доля ФИО3 составила бы 3298/10000 (452,4 кв.м.). При этом доля ФИО2 в спорном участке равна 5637/10000 (545,7 кв.м.), а доля ФИО4 3863/10000 в праве собственности на земельный участок, что составляет 373,9 кв.м.

На основании изложенного, истец просила признать право собственности ФИО2 на 5637/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 968 кв.м., расположенный по адресу: ......, разрешенное использование малоэтажная многоквартирная жилая застройка, в соответствии с Межевым планом от 12.03.2021 г. подготовленным ООО «......», кадастровым инженером Т Определить долю ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 968 кв.м., расположенный по адресу: ......, разрешенное использование малоэтажная многоквартирная жилая застройка, в размере 3863/10000 доли в праве.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала уточненные требования, просила удовлетворить.

В свою очередь третье лицо ФИО3 не возражал по представленному истцом перераспределению долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, указав, что данный порядок пользования земельным участком сложился давно, он использует земельный участок, расположенный вблизи домовладения индивидуально, с согласия других сособственников жилого дома. Заявил самостоятельные требования, просил признать за собой право на 5/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Представитель ответчиков администрации г.Владимира, Управления земельными ресурсами администрации г.Владимира в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просил в иске отказать, указывая, что площадь формируемого земельного участка 968 кв.м., меньше минимального предела площади земельного участка подлежащего формированию в соответствии с Правилами землепользования и застройки утвержденные Решением Совета народных депутатов г. Владимира 07.10.2020 №... равного 1200 кв.м..

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, МКУ г.Владимира Благоустройство, Управление Росреестра по Владимирской области, извещенные надлежащим образом, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

От третьего лица ФИО4 получена телефонограмма, в которой он не возражает против распределения земельного участка как указал истец, заинтересованности в его использовании он не имеет.

Выслушав участников процесса, суд в силу ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Установлено, что дом ...... является одноэтажным многоквартирным, построенным в 1983 году. Дом состоит из трех квартир.

Собственником квартиры №1 является ФИО2 на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность от 07.07.2009, зарегистрированного в реестре МУП «ВладиЦАН» за №....

Собственником квартиры №2 является ФИО3 на основании договора купли-продажи от 04.03.2016. Также на основании данного договора ФИО3 является собственником земельного участка площадью 404 кв.м., относящегося к дому ....... 

Собственником квартиры №3 является ФИО4 

Из технического паспорта домовладения ...... по состоянию на 20.08.1983 следует, что общая площадь домовладения составляет 151,9 кв. м, квартира № 1 – 45,1 кв.м.; квартира № 2 – 30,9 кв.м.; квартира № 3 – 37,4 кв.м..22.10.2016 ФИО2 обратилась в администрацию г. Владимира с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 1435 кв.м. под многоквартирным жилым домом по вышеуказанному адресу.

Постановлением администрации г. Владимира №... от 26.12.2016 утверждена схема расположения земельного участка условный №..., категория земель – земли населенных пунктов, площадью 1425 кв.м., разрешенное использование: многоквартирный жилой дом, местоположение: .......

Уведомлением Росреестра по Владимирской области от 12.05.2017 за №... истцу ФИО2 сообщено о приостановлении кадастрового учета указанного земельного участка, в связи с несоответствием представленных на регистрацию документов требованиям законодательства Российской Федерации.

21.06.2017 администрацией г. Владимира издано постановление №... о внесении изменений в постановление от 26.12.2016 №..., заменив слова «многоквартирный жилой дом» словами «многоквартирный жилой дом до 4 этажей(включая мансардный)».

После внесенных изменений кадастровый учет земельного участка осуществлен не был.

12.01.2021 истец ФИО2 обратилась в администрацию г. Владимира с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 968 кв.м. па адресу: .......

26.01.2021 Управлением земельными ресурсами администрации г. Владимира отказано ФИО2 в предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность, так как площадь формируемого земельного участка 968 кв.м., меньше минимального предела площади земельного участка подлежащего формированию в соответствии с Правилами землепользования и застройки утвержденные Решением Совета народных депутатов г. Владимира 07.10.2020 №... (1200 кв.м.). 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п. 1 ст. 14 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав.

При этом, исходя из положений п. 4 ч. 1 ст.36 ЖК РФ, ч. 7 ст. 36 ЗК РФ, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации) предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

Принимая во внимание, что одному из собственников помещений ФИО3 в многоквартирном доме выделен самостоятельный земельный участок, являющийся придомовой территорией и его право собственности прошло государственную регистрацию, а исходя из фактического землепользования и уже установленных на кадастровом плане территории границ соседних земельных участков, сформировать земельный участок большей площади под многоквартирным домом ...... не представляется возможным, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 и третьего лица, ФИО3, заявившего самостоятельные исковые требования удовлетворить. При этом за третьим лицом ФИО4, для защиты его прав, суд также полагает необходимым признать право собственности на долю спорного земельного участка, рассчитанного из площади жилых помещений, принадлежащих сособственникам жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 и третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 5637/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 968 кв.м., расположенный по адресу: ......, разрешенное использование малоэтажная многоквартирная жилая застройка, в соответствии с межевым планом от 12.03.2021, подготовленным ООО «......», кадастровым инженером Т

Признать за ФИО3 право собственности на 5/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 968 кв.м., расположенный по адресу: ...... ......, разрешенное использование малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Признать за ФИО4 право собственности на 3863/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 968 кв.м., расположенный по адресу: ......, разрешенное использование малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья подпись Т.В. Жемерова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-716/2021, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Секретарь с/заседания _____________________ В.Д. Косарева