Дело № 2-182/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2020 года Северский городской суд Томской области в составе

председательствующего судьи Ребус А.В.

при секретаре Яговкиной М.Т.,

помощнике судьи Романовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск обратилось с указанным иском в суд к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендным платежам за период с 01.11.2008 по 18.06.2013 в размере 16094 рубля 24 копейки, сумму пени за период с 02.07.2008 по 12.07.2019 в размере 46144 рубля 46 копеек. 

В обоснование требований указало, что 05.12.2005 между Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № **, согласно которому ему предоставлен в аренду на срок по 17.11.2008 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером **, расположенный по адресу: [адрес], для эксплуатации киоска, общей площадью ** кв.м. С ответчика подлежит взысканию арендная плата в размере 15094 рубля 24 копейки за период с 01.11.2008 по 18.06.2013. Ответчику начислены пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 46144 рубля 46 копеек за период с 02.07.2008 по 12.07.2019. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Северского судебного района Томской области от 04.10.2019 по делу № ** отменен судебный приказ о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка № ** от 05.12.2005 в размере 61238 рубля 72 копейки. 

Представитель истца Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил и не представил доказательства уважительности этих причин. 

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени, поскольку истцу стало известно о невнесении арендной платы 01.07.2009, иск предъявлен 26.09.2019, просил отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 05.12.2005 между Администрацией ЗАТО Северск (арендодатель) в лице начальника Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск ФИО2, действующего на основании Положения об Управлении, и ответчиком ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ** (далее договор), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель на основании постановления Администрации ЗАТО Северск от 17.11.2005 № ** предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью ** кв.м. для эксплуатации киоска, согласно схеме инв. № **, находится в ** территориально-экономической оценочной зоне ** по адресу: [адрес] (л.д. 8).

Указанный земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи от 05.12.2005.

Согласно акту обследования земельного участка от 19.06.2013 № ** установлено, что киоск, расположенный на земельном участке, площадью ** кв.м., расположенный по адресу: [адрес], демонтирован; в связи с окончанием срока аренды земельного участка участок освобожден; участок приведен в первоначальное состояние, существующее до эксплуатации киоска.

Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом исковой давности по заявленным требованиям. 

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснено в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В п. 26 названного постановления разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Из представленного расчета следует, что сумма задолженности по арендным платежам в размере 15094 рубля 24 копейки исчислена за период с 01.11.2008 по 18.06.2013, пени в размере 46144 рубля 46 копеек исчислены за период с 02.07.2008 по 12.07.2019 ввиду просрочки внесения арендных платежей за пользование земельным участком в 2008-2013 годах. 

Пункт 3.2 договора предусматривает, что арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 1 июля.

Согласно п. 3.1, 3.3 договора ставка арендной платы за земельный участок определяется соответствующей зоной градостроительной ценности, видом разрешенного использования земельного участка, и за один квадратный метр площади составляет 177 рублей в год. Размер арендной платы может быть изменено только в связи с принятием постановления Главы Администрации о ставках арендной платы за землю на территории ЗАТО, которое принимается ежегодно в связи с корректировкой индекса инфляции на текущий финансовый год.

Приложением к решению Думы ЗАТО Северск от 18.09.2008 № 58/10 «Об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками на территории ЗАТО Северск» (действующим в период возникновения правоотношений) установлен срок внесения арендной платы за землю физическим лицам - не позднее 1 июля текущего года (пп 2. п. 10).

Анализируя изложенное во взаимосвязи с положениями приведенной выше нормы права и разъяснений, принимая во внимание, что срок арендной платы установлен не позднее 1 июля текущего года, суд приходит к выводу о том, что ответчиком просрочены повременные платежи, а потому срок исковой давности необходимо применять к каждому ежегодному платежу в отдельности. 

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В судебном заседании установлено, что ежегодный платеж по арендной плате за 2008 2009, 2010, 2011, 2012, 2013 годы не внесен. 

Учитывая вышеизложенные нормы Федерального закона, иных нормативно-правовых актов, а также условия, изложенные договоре аренды земельного участка № ** от 05.12.2005, течение срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за 2008 год началось с 02.07.2008 и закончилось 02.07.2011, за 2009 год началось с 02.07.2009 и закончилось 02.07.2012, за 2010 год началось с 02.07.2010 и закончилось 02.07.2013, за 2011 год началось с 02.07.2011 и закончилось 02.07.2014, за 2012 год началось с 02.07.2012 и закончилось 02.07.2015, за 2013 год началось с 02.07.2013 и закончилось 02.07.2016.

Из материалов дела следует, что в июле 2019 года истец обратился к мировому судье судебного участка № 1 Северского судебного района Томской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 указанной задолженности по арендной плате за рассматриваемый период и пени. 

04.10.2019 определением мирового судьи судебного участка № 1 Северского судебного района Томской области судебный приказ от 31.07.2019 отменен в связи с возражениями ФИО1 относительно исполнения судебного приказа.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01.11.2008 по 18.06.2013 истцом пропущен. Ходатайство о его восстановлении не заявлялось.

На основании изложенного, исковые требования Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.11.2008 по 18.06.2013 в размере 16094 рубля 24 копейки не подлежат удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 02.07.2008 по 12.07.2019 в размере 46144 рубля 46 копеек, которые начислены в связи с нарушением ответчиком указанного в договоре аренды срока внесения арендной платы за 2008-2013 годы. Период взыскания по основному требованию (плата за аренду) составляет с 01.11.2008 по 18.06.2013, в то время как период начисления пени наступает ранее, а следовательно и срок исковой давности истекает соответственно. При таких обстоятельствах срок исковой давности по данным требованиям так же истек. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к ФИО1 удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья А.В. Ребус

УИД: 70RS0009-01-2019-003637-07