Дело № 2-134/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 21 мая 2019 года 

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи

Ю.В. Булгаковой 

при секретаре судебного заседания

ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску ФИО2 к администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Называевский городской суд Омской области с иском к ответчику - администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование которого указала, что с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, то есть, более 15 лет, проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным учстком, расположенными по указанному адресу, как своим собственным недвижимым имуществом, содержит данное недвижимое имущество за счет собственных средств и использует как свое собственное имущество по целевому назначению, принимает меры к его сохранности, каких-либо правопритязаний на данную квартиру и земельный участок никто ей не предъявлял. В настоящее время зарегистрировать свое право на квартиру и земельный участок во внесудебном порядке она не может, так как их прежний владелец ФИО3 умерла. Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 49 кв.м., и земельный участок общей площадью 2500 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, а также признать за ней право единолично обратиться в органы Росреестра для постановки на кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме по указанному адресу.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала частично, просила признать за ней право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности по основаниям, указанным в иске, в остальной части заявленные требования не поддержала, дополнительно пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, за указанный период никто, в том числе, и родственники прежнего владельца ФИО3, не заявлял притязаний и не оспаривал ее право владения указанным объектом недвижимости.

Представитель ответчика - администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще уведомлен, возражений против исковых требований истца не представил. 

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра Омской области» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается копией ее паспорта (л.д. 10), где она проживает до настоящего времени, пользуется квартирой, расположенной по указанному адресу, и содержит ее в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, за свой счет. 

Собственником спорной квартиры согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО3 (л.д. 6), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о собственнике данной квартиры отсутствуют (л.д. 19), наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось (л.д. 18). Из справки администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ и Управления строительства и ЖКК Называевского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоит.

Согласно справке администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрированы по постоянному месту жительства ФИО2 и ФИО4, а ФИО3 не проживает на территории сельского поселения (л.д. 9). Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что ФИО3 отказалась от права собственности на принадлежащий ей земельный участок.

Допрошенные в качестве свидетелей К., Ж.. подтвердили в судебном заседании, что истец ФИО2 с 2000 года постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с указанного времени самостоятельно содержит квартиру за свой счет, каких-либо правопритязаний на нее не имеется.

Не доверять показаниям свидетелей, допрошенных в судебном заседании и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, у суда не имеется оснований.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями. 

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорное жилое помещение и земельный участок.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО2 спорной квартирой следует исчислять с 2000. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец несла расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ул 

<

адрес>, как своими собственными, более пятнадцати лет.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью 49 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.05.2019.

Судья Ю.В. Булгакова