Дело № 2-3158/2017 12 октября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Зарецкой Н.Л.,

при секретаре Каргу А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» о признании права собственности на квартиру, 

с участием истца ФИО1

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру ... 

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на заключенный с ответчиком предварительный договор № 0 купли-продажи квартиры от 10.07.2006 года в жилом доме по строительному адресу: ..., и дополнительное соглашение к указанному договору № 0 от 13.09.2010, в соответствие с которым он оплатил ответчику, как продавцу, денежную суммы в размере 2970000 рублей за однокомнатную квартиру с условным номером 131. В 2014 году ответчику было выдано разрешение на строительство; указанный жилой дом построен, введен в эксплуатацию в 2017 году, имеет адрес: ...; спорная квартира передана истцу по акту 12.03.2014, он в ней проживает и производит оплату содержания, заключив соответствующий договор с управляющей компанией. Вместе с тем ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи, что нарушает права истца, поскольку он лишен возможности оформить право собственности на жилое помещение.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс», извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 10.06.2006 года ФИО1 заключил с ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» предварительный договор купли-продажи квартиры № 0 во вновь создаваемом объекте недвижимости, расположенном по строительному адресу: ..., в соответствие с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры ... 

Пунктом 1.1. указанного выше договора предусмотрено, что срок планового окончания строительства объекта – 3 квартал 2007 года.

Согласно пункта 1.2 договора стороны обязались в течение 20 рабочих дней с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности на квартиру и полной предоплаты покупателем общей стоимости квартиры заключить договор купли-продажи квартиры.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 16.08.2016 за ФИО1, выполнившим финансовые обязательства по оплате спорной квартиры, признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, общей площадью (с балконами, лоджиями) 37,94 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м., расположенной по адресу: ... 

Указанным решением установлено, что 04.03.2004 года было зарегистрировано право собственности ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» на объект незавершенного строительства по адресу: ..., на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 23.01.2004 года и дополнительного соглашения к данному договору № 0 от 18.02.2004 года. 12.07.2011 между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» был заключен договор № 0 аренды земельного участка ... Распоряжением КГА от 21.10.2011 № 0 утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: ..., в котором определены места допустимого размещения объекта капитального строительства в соответствие с его фактическим местоположением (в границах объекта незавершенного строительства). 28.07.2014 года ООО «ПСК «Импульс» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение № 0 на строительство указанного выше объекта.

Жилому дому, расположенному по адресу: ..., был присвоен милицейский адрес: ...

09.03.2017 года ООО «ПСК «Импульс» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение № 0 на ввод жилого дома ... в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Ответчик не зарегистрировал право собственности на объект недвижимости и не заключил основной договор купли-продажи с истцом.

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что целью заключения указанного выше предварительного договора купли-продажи являлось приобретение истцом права собственности на квартиру, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на квартиру и заключения основного договора купли-продажи не предпринимает, истцом исполнены принятые на себя обязательства по оплате строительства спорной квартиры в полном объеме, что подтверждено вступившим в законную силу решением суда по другому гражданскому делу, не оспаривалось ответчиком, фактически объект создан, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, суд признает за истцом право собственности на спорную квартиру.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 300 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ... право собственности на квартиру ...

Взыскать с ООО «ПСК «Импульс» госпошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья