дело № 2-103/2024

№

Решение

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе: 

председательствующего судьи Старых Е.В.,

при секретаре Талиповой К.Я.,

с участием:

помощника прокурора Промышленного района г.Оренбурга Кенжина Р.А., 

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Мочалова М.В.,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Лёзиной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Оренбурга к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности,

установил:

администрация г. Оренбурга обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности, указав, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования «город Оренбург» и включено в перечень жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «город Оренбург». ДД.ММ.ГГГГ между УЖКХ администрации г.Оренбурга и ФИО1 заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. В квартире были зарегистрированы ФИО1 и ФИО3 Письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 предлагалось добровольно освободить спорное жилое помещение и погасить задолженность по оплате найма, однако указанные требования ответчиком не исполнены, ключи от жилого помещения не возвращены, задолженность не оплачена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 22736 рублей 92 копейки. 

Просит суд признать ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО1, ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за наем жилого помещения в размере 22736 рублей 92 копейки.

Определением суда в участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен департамент имущественных и жилищных отношений администрации г.Оренбурга.

В судебное заседание представитель истца администрации г.Оренбурга, представитель третьего лица департамента имущественных и жилищных отношений администрации г.Оренбурга не явились; представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО3 извещались судом в порядке статей 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о дне, месте и времени рассмотрения дела путем направления им судебной повестки по почте заказной корреспонденцией по адресу их места жительства. Однако, судебные извещения, направленные по адресу места жительства ответчиков, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», адресаты по извещениям за получением заказного письма не явились. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункты 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25). 

При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчиков ФИО1, ФИО3 надлежащим, о наличии уважительных причин неявки суду они не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений наискне представили.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил ответчикам адвокатов в качестве их представителей. 

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Мочалов М.В., назначенный судом на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку считает, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие заявленные требования. 

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Лёзина В.И., назначенная судом на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. 

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе и праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

По правилам ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1).

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684 - 686, абзацем четвертым п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения жилищного фонда социального использования предоставляются в порядке очередности исходя из времени принятия граждан на учет, за исключением случаев, исчерпывающий перечень которых установлен положениями части 2 статьи 57 ЖК РФ.

Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, МО г. Оренбург на праве собственности принадлежит жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

На основании постановления администрации г.Оренбурга от 22.06.2015 №1576-п «Об утверждении перечня жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «город Оренбург» указанное жилое помещение включено в жилищный фонд коммерческого использования МО 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Оренбурга (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма, согласно которому наймодатель передал, а наниматель принял изолированное жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования МО «город Оренбург», состоящее из одной жилой комнаты, общей площадью 17,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем. 

Согласно п.2.1 договора наниматель обязался пользоваться жилым помещением в соответствии с условиями договора и по истечении срока его действия передать наймодателю в надлежащем состоянии. Срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.2 договор считается прекращенным с момента окончания срока его действия.

Наниматель обязался вносить плату за наем жилого помещения в установленные договором сроки (п.3.2.3 договора найма).

Из представленной администрацией г.Оренбурга информации в ответ на запрос суда следует, что ФИО1, ФИО3 на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, в администрации г.Оренбурга не состоят, с заявлениями о принятии на учет не обращались. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в УЖКХ администрации г.Оренбурга о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования МО г.Оренбург, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен новый договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок действия договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, заключенного между истцом и ответчиком, истек ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, по истечении срока действия договора ответчик ФИО1 администрации г.Оренбурга жилое помещение в установленном порядке не передал, ключи от жилого помещения не предоставил, оплату найма жилого помещения не производил.

В связи с тем, что жилое помещение ответчиком не было передано истцу в установленном законом порядке, ключи не возвращены, оплата за наем помещения ему начислялась за период фактического пользования помещением (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Из представленных истцом расчета, актов сверки усматривается, что у ответчика ФИО1, как нанимателя спорного жилого помещения, образовалась задолженность по оплате найма жилого помещения, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 22736 рублей 92 копейки. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы задолженности, поскольку он соответствует условиям договора найма, составлен в соответствии с нормативными актами, является математически верным, стороной ответчика не оспорен, контр-расчет не представлен. 

Истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена. 

Таким образом, учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено ФИО1 по договору краткосрочного коммерческого найма, срок действия которого истек, в связи с чем право пользования спорной квартирой у ответчиков прекратилось, суд находит исковые требования администрации г. Оренбурга о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из спорного жилого помещения подлежащими удовлетворению. 

Учитывая, что ответчиком ФИО1 ненадлежащим образом выполнялось обязательство по ежемесячной оплате найма жилого помещения, суд также приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате найма жилого помещения в размере 22736 рублей 92 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования администрации г.Оренбурга удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.Оренбурга задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 22736 рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.В. Старых

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2024 года.

Судья Е.В. Старых